王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

青岛二套房首付比例

青岛二套房首付比例
  
  十一楼市调控政策出台后,大多数城市均上调了二套房贷款首付比例,商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3、5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成,甚至7成。二套房贷款利率,大多数城市仍按基准利率的1、1倍执行。
  
  二、二套房认定标准
  
  1、理论上,名下已有一套住房,再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时,非常明确,但在申请贷款时“二套房”的认定标准,或许就不是这样了。
  
  2、实际上,由于不动产登记尚未实现全国联网,加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异,所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。
  
  但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清,再次申请贷款买房,则按首套房贷款政策执行:首付最低3成,贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清,再买房则按二套房贷款政策执行:首付最低4成,贷款利率为基准利率的1、1倍。
  
  (注:首套房或二套房的认定均以家庭为单位。)
  
  至于少数城市执行的认房不认贷(上海)、认房又认贷(深圳)政策,这里就不详加说明了,具体请参看《认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别》。
  
  三、青岛二套房首付比例
  
  (一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于20%。
  
  (二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于40%:
  
  1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;
  
  2、在本市已拥有1套住房的。
  
  需要明确的是对于二套房购买,他并没有像依套房购买首付比例那么优惠了。这也是我国对于房屋实行限购的一些体现。青岛市二套房购买首付比例通常情况下需要支付房款的60%,当然,具体情况也会有所差别。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·审合同应注意哪些内容2023
      审合同应注意哪些内容1、应注意合同的有效性;2、审查合同主体是否合法,对法人资格审查主要从以下几方面进行:审查:(1)是否依法成立;(2)有没有必要的......


·提前上班车祸算不算工伤
      提前上班车祸算不算工伤一、提前上班车祸算不算工伤?《工伤保险条例》1、《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第六条规定:......


·犯了集体传销活动罪既遂一般怎么判?
      犯了集体传销活动罪既遂一般怎么判?一、犯了集体传销活动罪既遂一般怎么判?犯了集体传销活动罪的处罚一般是有期徒刑、拘役等,具体的处罚规定如下......


·应该如何解决房屋交付纠纷
      购房者要知道,在买房时,虽然开发商可能会给您各种美好的承诺,但在收房时您还是需要仔细查验的,并且要学会处理交付纠纷,毕竟不讲诚信的开发商还是......


·被他人殴打该怎么处理
      被他人殴打该怎么处理:如果导致受害人轻伤,就涉嫌故意伤害罪,应该追究刑事责任,如果是轻微伤,可以行政拘留罚款等处罚。1、如果鉴定结果是轻伤,公......


·撤诉申请书
      申请人:A,女,××岁,×族,本市××局退休干部,住本市××路××楼×号。被申请人:B,男,××岁,×族,本市××厂工人,住本市××路×号......


·离婚分财产财产证明拿不出来怎么办?
      离婚分财产财产证明拿不出来怎么办?一、离婚分财产财产证明拿不出来怎么办?依据我国相关法律的规定,离婚时对财产进行分割的,如果不能证明财产......


·桩基工程质量验收规范2023的内容是什么?
      桩基工程质量验收规范的内容是什么?现在盖房子在盖之前都会选择地基,并进行打桩,所以桩基工程是很重要的,它质量的好坏,势必会影响到房子的施工......


·股东欠债不还需要公司承担吗?
      股东欠债不还需要公司承担吗?一、股东欠债不还需要公司承担吗?股东欠债不还不需要公司承担,此时属于股东个人债务。公司独立承担民事义务,公司的......


·劳动仲裁开庭什么时间去?
      劳动仲裁开庭什么时间去?一、劳动仲裁开庭什么时间去?劳动仲裁开庭会有司法机关通知具体的时间,当事人应当在规定的时间开庭到达即可。劳动仲裁开......


·划拨国有土地使用证的使用年限是多久?
      划拨国有土地使用证的使用年限是多久?我们知道,在我国只要使用土地就必须要有土地使用权证的,土地使用权证是有期限的。我国有各种不同的土地使用......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询