王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

我们大家都很关心自己买的房子

我们您都很关心自己买的房子,要住进去的房子质量到底怎么样,是不是如售楼处的销售员说的那样能抗七级地震。那么我们就需要了解一下国家房屋质量标准是怎么规定的,即商品房交房时到底应该达到怎么样的质量标准呢?
  
  我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准:
  
  (一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;
  
  (二)工程质量符合国家安全规定的标准,如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;
  
  (三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
  
  (四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;
  
  (五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
  
  (六)有工程施工单位签署的工程质量保修书;
  
  (七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。
  
  什么情况需要进行房屋质量安全检测?
  
  当房屋有下列情形之一的,房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定:
  
  (一)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;
  
  (二)房屋超过设计使用年限需继续使用的;
  
  (三)自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;
  
  (四)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;
  
  (五)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
  
  存在上述情况的房屋,未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的,不得作为经营场所的使用。
  
  房屋质量问题如何追究责任?
  
  在房地产行业中,有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。首先,购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同,出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。
  
  住宅工程质量出现问题,首先是开发商的责任,开发商是第一责任人,发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨,如果是施工企业造成的,追讨施工企业;如果是材料本身造成的,施工企业再去追讨材料生产商,如果是开发商自己采购的,由开发商自己负责,就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。
  
  上面提到了国家房屋质量标准是什么样的,概括来说就是要包括工程质量要符合国家安全标准,其他图纸或手续之类的要留档。当然,如果出现有些情况类似房屋主体出现问题的还需要进行房屋质量安全检测。当然如果业主住进房屋之后发现房屋出现质量问题,是可以向开发商追究责任的。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·结婚不久后离婚女方能得到男方的经济补偿吗?
      结婚不久后离婚女方能得到男方的经济补偿吗?《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登......


·技术入股合作合同书应该如何草拟
      技术入股合作合同书应该如何草拟在经济活动中,经常会碰到一方以技术入股方式参与合作,该入股方取得一定比例的股份。技术入股同其他合作方式一样,......


·专利转让合同书范本
      专利转让合同书范本第一条签约方甲方(受让方):_________乙方(让与方):_________第二条合同性质本合同属于专利权转让合同。第三条签约时......


·二手房过户有三种情况:
      二手房过户有三种情况:1、房屋买卖;2、赠与;3、继承。三种情况涉及不同的法律规范,后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。二、过户的费用包含以......


·老人死后土地继承法应该怎么继承办理
      老人死后土地继承法应该怎么继承办理1、老人家庭拥有承包经营权的农村土地,由家庭内其他成员继续承包;承包户内没有其他家庭成员的,由村集体收回承包......


·夫妻之间怎么样才能自动离婚
      夫妻之间怎么样才能自动离婚一、夫妻之间怎么样才能自动离婚?中国的法律没有自动离婚的规定,离婚只有两种方式:一是协议离婚,一是诉讼离婚。《......


·再次起诉离婚一定能离吗
      我们发现现实中很多人在第一次起诉离婚的时候,往往是不会被判离婚的,因而就会有第二次起诉离婚。此时会有一定的期限要求,另外很多人也比较想知道,......


·非法集资投资人的钱怎么追回?
      非法集资犯罪活动,在当代社会是比较常见的。您一旦被参与到了非法集资的活动中,自己的钱才会遭受到损失。对于一些大型的非法集资活动,投资人一不小......


·车辆只买了交强险撞人了怎么办
      交强险的目的就是赔第三者,人伤死亡11万,医疗1万,财产2000。以上是交强险的总保额,具体赔多少还要看发票。对了,保险公司赔偿一定要有现场,就是说......


·农村宅基地过户去哪
      农村宅基地过户去县、市土地管理部门办理。根据我国法律规定,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以......


·最新工伤护理费标准是怎么样的?
      最新工伤护理费标准是怎么样的?在正规的公司中,如果是在工作期间受了工伤,并且得到了工伤补偿申请的通过,那么工伤赔偿中的也包括了护理费,根据......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询