住宅的一楼产权问题是怎么规定的?
按照房产证的面积确定
可以这样理解,除非发生需要服务于全体业主(或大部分业主)的事项,一楼的使用是有优先权的。
一楼带院子的房子,其实对于喜欢养花种草的购房者来说是非常的合适的,而且能够在现在的小区内有个独立的空间还是很惬意的,如果说家里有老人一起居住的话,选择这样的房子还是非常不错的。
此外,这类从房子的升值潜力来看,它比同类型房子上升要快。您可以稍稍留意一下,无论是新房,还是二手房,带院子的房子价格都比楼上要高,而且,新楼盘这种带院子的房子也是不多见的了,只有多年前的二手房比较常见。所以说,在资源稀缺上来说,这种房子还是不错的选择。
二、总结来说,一楼带院子的房子有以下优点:
1、出入方便
尤其是对于有老人和孩子的家庭,入住初期大件家具搬进搬出也更省事,而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。
2、水压稳定
一般情况下,楼层越高供水越紧张,所以一楼的住户根本不用担心水压方面的问题。
3、夏天凉爽
有自己的院子,可以自己选择种一些花草,甚至可以进行烧烤野炊,非常的惬意。
4、接近自然
小区绿化的直接受益人,更接近自然。
三、缺点
但是这种房子也有它的不足之处,这种房子由于楼层太低,蚊虫肯定会很多,所以家里的窗户总是要关着,对房屋的空气流通不好。如果遇到雨季,很有可能受潮比较严重,这几乎是一层的一个通病,目前还没有很好的解决办法。还有一个比较麻烦的事就是,没能遇到楼上的好邻居,时间长了就会发现,不时的有各种垃圾扔到院子里,说也说不清,也只好自己忍耐着。
总的来说,一楼带院子的房子缺点:
1、潮湿
如果一楼下面还有地下室或者地下停车场的话,或者是垫高了,那么潮湿的情况就会好很多。如果没有的话就很有可能出现长霉等等现象。
2、蚊虫多
一楼在享受植被绿化的同时,也会受到更多蚊虫的侵扰。
3、采光不好
现在城市里高楼林立,而高层小区通常都是20层往上走的楼层高度,一楼很少能晒到阳光,大多时间阳光都被别的楼挡住了。
各位业主对于一些公共部分容易引起产权的纠纷,国家的规定是,该公共用地因为一些特殊事项需要服务于全体业主的话,在一般情况下,一楼业主的是有优先使用权的。这也就是说,一楼地区某些公共用地,当事人也是只有使用权没有所有权的。
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