一般买房子首付几成
1、头次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例较低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的,较低首付30%以上;
2、银行按揭贷款购房首套房较低首付30%以上;
买房首付一般是多少
3、在二套房的情况下,贷款买房首付为70%;三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况首付为30%。无论是二手房或者新房贷款买房首付贷款买房首付比例一样,二手房贷款首付是根据评估价计算的。
《民法典》第六百七十四条??借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
二、买房首付比例多少合适
对于买房首付一般是多少,如果手上的资金充足的情况下,我们建议在此买房首付尽量多付。如今投资渠道不断拓宽,获取比房贷利率高的投资收益并不困难。市场上随便挑个理财产品,收益率就可以高过房贷利率。且贷款期限尽可能延长较好。
从长期看,货币总是贬值的,现在每月还1万多元,可能是巨款,但20年、30年后,每月还1万多元可能认为是小菜一碟。因此,从这种意义上说,贷款期限越长,其实越合算。
二、购房者遇到什么情况可以要求退房
房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定,出现以下三大类情况,购房者也可以要求退房。
(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:
1.开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。
2.开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。
(二) 开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房。例如下面几种情况:
1. 开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;
2. 开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的;
3. 房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;
4. 由于开发商的过错,购房者不能依法取得房屋所有权证书的;
5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;
6. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;
7. 合同约定的其他退房条件出现的。
要是需要通过向银行申请按揭贷款的话,那一般买房子首付几成这个问题就是不得不考虑的了,另外也要根据当时的一个情况,计算一下贷款多少、年限多长是比较换算的,因为此时会涉及到支付贷款利息的问题。现实中,并不是说贷款越多越好,这样在其他条件一样的情况下,就会造成购房者要承担更多的利息。
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
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