楼房拆迁补偿标准有哪些
一、房屋拆迁补偿的概念
房屋拆迁补偿是什么,房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。房屋拆迁如何补偿?房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。根据被拆迁人的要求可以是异地兑换,也可以是同地兑换。
二、《城市房屋拆迁管理条例》楼房拆迁补偿标准
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
从以上内容看出,楼房拆迁补偿是根据房屋的新旧,评估价格,还有建筑结构有关系,具体相关楼房补偿标准要看当地相在政府的法律规定。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
以上就是关于楼房拆迁补偿的相关内容,主要从楼房拆迁补偿的方式、楼房拆迁补偿的具体构成部分、楼房拆迁补偿金额的计算这几个方面来说明楼房拆迁补偿,这也是被拆迁者维权的出发点,因各省市具体法律条文上会有所差异,还需结合各省市具体法律条文具体处理。如果您还有相关不明白的问题遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·能怎么判定闯红灯
只要路口电子眼拍摄到车辆在红灯时还没越过停止线的照片,车辆在红灯中继续前行的照片,车辆越过停止线,彻底驶进对面路口的照片,就可以判定车辆闯红......
·职务侵占二审罪轻辩护意见书的法律依据是什么
一,职务侵占二审罪轻辩护意见书的法律依据是什么职务侵占罪持有异议,认为邱立在本案中不构成职务侵占罪,现根据案件事实并结合法律规定提出如下辩护......
·房屋拆迁产权置换协议范本
房屋拆迁产权置换协议范本产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一。在现实生活中,签订房屋拆迁产权调换协议时,需要特别慎重。那么,有没有房屋拆迁......
·工伤认定有代理吗?
工伤认定有代理吗?工伤认定使用代理的规定。二、办工伤认定家属可以代理吗由用人单位向当地劳动保障行政部门进行申报,用人单位未在规定的期限内......
·一、在酒驾测试中醉驾吹和验血一样吗
一、在酒驾测试中醉驾吹和验血一样吗吹气主要靠口腔残留的酒精成分进行检测,如果喝了其他不含酒精饮料,酒精成分会迅速降低,但血液酒精含量不变,精......
·限制高消费令是不是失信人员?
限制高消费令是不是失信人员?是,最高法院拟出台一项司法解释,对拒不执行法院生效法律文书的失信人员,将采取“限制高消费”的严厉措施。这次上升到出......
·最新发明专利申请书格式
最新发明专利申请书格式专利在被发明出来之后,并不是自动取得专利权的,此时需要所有人向专利部门提出申请,也就是要提交一份书面的发明专利申请书。......
·担保法全文及司法解释内容是什么?
担保法全文及司法解释内容是什么担保法全文及司法解释内容是什么第一章关于总则部分的解释第一条当事人对由民事关系产生的债权,在不违反法律......
·专利权质押反担保合同的模板是什么?
专利权质押反担保合同的模板是什么?专利权质押反担保合同为了缺保甲方与银行签订的编号为的《授信协议》(以下简称主合同)和乙方与银行签订的编......
·一个公司法人代表是什么?
一个公司法人代表是什么意思?一、一个公司法人代表是什么意思? “法人代表”一般是指根据法人的内部规定担任某一职务或由法定代表人指派代表法人对......
·行政处罚程序包括哪些程序?
行政处罚程序包括哪些程序?行政处罚程序包括哪些程序?【简易程序】简易程序,又称当场处罚程序,是行政主体对违法事实清楚、情节简单、违法轻......