物管费收取标准是怎样的
物业管理是受业主的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向业主提供综合性的有偿服务。物业收取的项目大概包括:
1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费:指人员的费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。
2、公共设施、设备日常运行维修及保养费,包括:
(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;
(2)给排水日常运行、维修及保养费;
(3)电气系统设备维修保养费;
(4)燃气系统设备维修保养费;
(5)消防系统设备维修保养费;
(6)公共照明费;
(7)不可预见费;
(8)易损件更新准备金。
3、物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用。
4、物业管理企业固定资产折旧、办公费用。
5、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
6、经业主同意的其它费用。
7、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
物业收取了以上费用之后,就应该履行自己的职责,管理好小区的公共事物,维护好小区的公共秩序,业主在和物业签订物业管理委托合同时,应该将上述费用列明,并且约定如果物业没有尽到合理管理义务时应该承担的责任。如果对于合同内容不确定可以寻找专业律师帮忙草拟,避免日后出现纠纷。如果物业没有尽到职责,业主们可以在律师的帮助下维护自身合法权益。
二、房子没住要收物业管理费吗?
业主买了商品房后,没有人居住过,这样的情况还要收取物业管理费吗?业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用,如果业主违反物业服务合同约定,过期不交物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。因此,即使房子空着没住,业主也有义务缴纳物业管理费。
如果小区出现了业主逾期不缴纳物业管理费的纠纷,可以先进行协商,邀请律师对不缴费的业主进行法律教育和引导,告之其为什么房子空着的情况下仍需缴纳物业费用。如果协商不成,物业管理企业可通过诉讼的形式维护权益,为提高胜算率,建议聘请律师打官司,高效便利。
通常业主买完房后进入小区生活,都会有物业管理委员会管理公共事物,物业的收费标准应该在物业管理委托合同中规定清楚,列出明细,避免日后出现不必要的纠纷。如果有业主买了房子一直空着,仍需缴纳物业管理费。具体物管费收取标准内容,上文中也做出了介绍,但愿能为你提供一些帮助。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·多大岁数买房不能贷款
多大岁数买房不能贷款只要年满18周岁就可以申请银行贷款.周岁年龄超过60周岁,银行就不给贷款.不过,有部分银行最高可以放宽到65周岁。二、按揭......
·公司无偿租用个人汽车租赁合同的内容有哪些?
公司无偿租用个人汽车租赁合同的内容有哪些?公司无偿租用个人汽车租赁合同的内容有:双方当事人信息、个人汽车情况、租赁情况、无偿租用说明以及需要说......
·刑事诉讼法提出回避的条件是什么
我国司法建设的目的就是要让案件在侦办的时候,绝对的做到公平公正,切实的维护好双方当事人的利益。所以在某些时候,是可以要求相关人员在案件审讯的......
·《民法典》第一千零八十八条的规定 第一千零八十
《民法典》第一千零八十八条的规定 第一千零八十八条??夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求......
·深圳工资标准是怎么规定的?
深圳工资标准是怎么规定的?全日制就业劳动者最低工资标准2030元/月,非全日制就业劳动者小时最低工资标准18.5元/小时。依据《劳动合同法》第85条规定:......
·买卖合同中拖欠货款能否主张利息
买卖合同中拖欠货款能否主张利息一、买卖合同中拖欠货款能否主张利息《买卖合同解释》(2012年7月1日起施行)第二十四条第四款:“买卖合同没有约......
·申请注册商标需要多少钱?
申请注册商标需要多少钱普通商标与注册商标相比,最主要的就是在法律保护方面,对普通商标的保护力度、范围,肯定是没有对注册商标的保护力度、范围......
·房产他项权证有效期是多久?
房产他项权证有效期是多久?房产他项权证有效期是多久?房屋他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期,时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清......
·土地使用权转让条件是什么?
土地使用权转让条件是什么?土地使用权转让条件是:转让的土地使用权必须是出让土地使用权;土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。未按......
·加班如何计算加班工资?
实践中,对于劳动者加班的情况,其实应该进行一下区分。并不是只要出现劳动者加班的情况,那么就可以要求单位支付加班工资。法律中在这方面有明确的规......