什么样的房屋买卖合同是无效的
1、房产分离出卖,合同无效。由于房产是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房产所有权通过买卖而转让时,该房产占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房产时只转让房产所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种房产买卖合同无效。2、产权主体有问题,合同无效。出卖房产的主体必须是该房产的所有权人。若干人共有房产时,须提交共有人同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意,擅自出卖共有房产的,其买卖行为也无效。3、非法转让,合同无效。下列房地产不得转让:政法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未得到其它共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。
二、房屋买卖合同无效怎么索赔
被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。当然,买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分,至少应该符合以下几个条件:1、商品房买卖合同成立并实际履行,买受人已交付了大部分房款,出卖人已将房屋交付使用;2、商品房买卖合同被解除,房屋需返还;3、房屋自然升值,升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。另外,房价上涨时,由于此购房合同的解除可能导致返还的购房款不足以再支付购房者购买其他的房子,开发商是需要赔偿购房者的。房屋买卖合同的签订是购房过程中至关重要的一步,为了避免房屋买卖合同纠纷的出现,最好先通过专业的律师来了解下房屋买卖合同的内容有哪些以及如何签订房屋买卖合同,也可以请律师陪同签订购房合同。至于什么样的房屋买卖合同是无效的,上文中也做出了介绍,希望可以为你提供一些帮助。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·诉讼时效什么情况下中断
提起诉讼。二、申请仲裁。三、申请支付令。四、申请破产、申报破产债权。五、为主张权利而申请宣告义务人失踪或死亡。六、申请诉前财产保全、诉前临时......
·取他项权证要带什么材料?
取他项权证要带什么材料?根据法律规定:去房管局领取他项权证应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产......
·一、关于非婚生子女争夺抚养权的内容是什么?
一、关于非婚生子女争夺抚养权的内容是什么?关于非婚生子女争夺抚养权的内容是:两周岁以下的子女,一般随母方生活;父母双方协议两周岁以下子女随父......
·重婚罪一定是缓刑吗,重婚罪是否判缓刑?
对于一些比较轻微的犯罪,一般法官在最后判决的时候往往都会适用缓刑。很多重婚案件中,犯罪分子最后几乎都适用了缓刑,因此就让人以为重婚罪一定是缓......
·信用卡诈骗五万判几年,信用卡诈骗如何处罚
信用卡不少人都接触过,就算没有钱我们也可以使用信用卡进行消费,根据自身的办理和信用不同,我们可以办理不同的额度的信用卡,但当前有很多不法分子......
·软件代理合同签订流程如何?
软件代理合同签订流程如何?互联网时代的到来,人们对于网络的需求越来越大。一些技术开发者,为了方便人们的生产生活,设计了很多贴近生活的软件,比......
·挪用资金罪报案主体是谁
挪用资金罪报案主体是谁挪用资金罪属于非自诉案件,一般情况下是由企业或者企业的法定代表人去报案或起诉。但如果企业或者法定代表人不报案或起诉的话......
·两限房能买卖吗?
两限房能买卖吗两限房,是指两限就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上限,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。依据规定规定,限价房购房......
·检察院批捕了找律师有用吧
一、检察院批捕了找律师有用吧?找律师还是有用的,《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十六条规定:犯罪嫌疑人在被侦查机关第一次讯问后或者采取强制......
·一、离婚官司开庭前关于财产的范围怎么确定?
一、离婚官司开庭前关于财产的范围怎么确定?确定方式:按照财产获得的时间进行确定,《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产......
·厂房拆迁项目补偿规定
厂房拆迁项目补偿规定厂房拆迁项目补偿规定(一)拆迁资产补偿费用1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁......