如何认定闲置土地 对土地闲置应当如何处理
一、如何认定闲置土地?
闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后,未经原批准用地的人民政府同意,超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。具有下列情形之一的,也可以认定为闲置土地:(1)国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土 地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建 设的;(2)已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额 不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的;(3)法律、行政法规规定的其他情形。
二、对土地闲置应当如何处理?
市、县人民政府土地行政主管部门对其认定的闲置土地,应当通知土地使用者,拟订该宗闲置土地处置方案。处置方案经原批准用地的人民政府批准后,由市、县人民政府土地行 政主管部门组织实施。处置方案可以选择下列方式:(1)延长开发建设时间,但最长不得超过1年;(2)改 变土地用途,办理有关手续后继续开发建设;(3)安排临时使用,待原项目开发建设条件 具备后,重新批准开发,土地增值的,由政府收取增值地价;(4)政府为土地使用者置换 其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设;(5)政府采取招标、拍卖等方式确定 新的土地使用者,对原建设项目继续开发建设,并对原土地使用者给予补偿;(6)土地使 用者与政府签订土地使用权交还协议等文书,将土地使用权交还政府。原土地使用者需要使 用土地时,政府应当依照土地使用权交还协议等文书的约定供应与其交还土地等价的 土地。对因政府、政府有关部门行为造成的闲置土地,土地使用者支付部分土地有偿使用费或 者征地费的,除选择以上规定的方式以外,可以按照实际交款额占应交款额的比例折算,确 定相应土地给原土地使用者使用,其余部分由政府收回。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,1年内不用而又可以耕种并收获的,可以由 原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;1年以上未动工建 设的,应当按照规定缴纳土地闲置费;连续2年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上 人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农 村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地, 超出出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金2 0%以下的土地闲置费;满2年未动工开发时,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力 或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发延迟的除外。则此时就会根据实际的情况作出相应的处理,其中就包括了进行回收等等,因而在拍卖获得了土地使用权之后,一定要尽快的对土地进行开发利用,不能造成土地的浪费。而要是你在这方面还有不清楚的地方,建议直接来电咨询我们的专业律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、欠钱不还冻结银行卡六个月后怎么办?
一、欠钱不还冻结银行卡六个月后怎么办?一般查封银行账户期限为六个月,过期后如果没有判定与当事人无关,就自动解封。更正一点,公安局不可以直接冻结......
·如果是协议离婚
如果是协议离婚,双方协商后,凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证到原婚姻登记机关或任一方户籍所在地的民政部门办理离婚手续,领取离婚证;如果是诉讼......
·爆炸罪
爆炸罪,是指故意用爆炸的方法,杀伤不特定多人、毁坏重大公私财物,危害公共安全的行为。一、概念及其构成(一)客体要件本罪侵犯的客体是公共安全,......
·随州交通事故处理律师是怎么收费的?
由于现在交通事故发生率很高,不管是自己的过失还是无过失,可能自己一不注意就卷入了一场交通事故,经受无妄之灾,而交通事故除非是非常小的摩擦,一......
·国家赔偿被告举证期限是多久
国家赔偿被告举证期限是多久人民法院确定举证期限,第一审普通程序案件不得少于十五日,当事人提供新的证据的第二审案件不得少于十日。庭前准备阶段......
·工程合同无效需要诉至法院解除吗?
工程合同无效需要诉至法院解除吗?一、工程合同无效需要诉至法院解除吗因解除无效工程合同产生争议的,如果双方在协商不成的情况下,可以向人民法院......
·法定代表人被羁押权利如何行使?
法定代表人被羁押权利如何行使?一、法定代表人被羁押权利如何行使?1、法定代表人被羁押后可以委托他人行使相关权利,因为企业法定代表人可以委托......
·工程质保金可以扣的方式是什么?
工程质保金可以扣的方式是什么工程质保金是出于对工程质量安全的担保而设置的,一旦工程的质量出现什么问题就可以扣押质保金,要求施工方从新修缮直至......
·新车可以只能买交强险吗
交强险是强制的,其他车险根据个人需要。交强险的全称是“机动车交通事故责任强制保险”,是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人(不包......
·职工对工伤鉴定结论不服怎么办?
作为用人单位,有为职工提供安全工作环境的义务,如果职工在工作岗位上受伤,则属于工伤范畴。职工本人可以委托家属向当地劳动局申请工伤鉴定,来明确......