新房子过户费怎么算?
一、新房子过户费怎么算
2016年新房过户费用
(1) 契税(买方承担):
90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2) 营业税(卖房人承担):
(3) 房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税(卖房人承担):
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳
(4)所得税(卖房人承担):
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
(5)房屋交易手续费(买卖双方各承担一半):
按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)房屋产权登记费(买方承担):
80.00元。
(7)房屋评估费:
按评估额0.5%缴纳。
二、房屋产权赠与
房屋产权赠与登记提交要件①赠与人与受赠人双方申请书②房屋产权证书③赠与合同公证书费(税)用①登记费:直系亲属间赠与为:80元②交易手续费:6元/平方米③书证费:10元/件④契税:直系亲属间赠与为:标准价×面积×3%非直系亲属间赠与按买卖形式计费。
三、相关法律规定
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
1、当事人提供的材料是否合法、有效;
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
以上就为您解决了新房子过户费怎么算的问题以及一些相关的法律规定,希望对初购房者有所帮助了解。总而言之,新房的过户费用,与购房面积、房屋产权年限等有关,您可以参照上文来进行计算。如果通过中介需要交纳一定的费用。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·能否以分公司名义签订合同?
能否以分公司名义签订合同?显然是可以的,分公司可以自己的名义对外签订合同。本公司设立分公司的目的,就是为了充分地、更方便地开展经营业务,分公司......
·员工被裁后有哪些权利
有的时候,公司裁员也是无奈之举,而对于被裁减掉的员工来讲,之后就要与公司解除劳动关系,不过此时员工仍然是享有一定的权利的。那究竟员工被裁后有......
·哪些回扣可以合法收取
哪些回扣可以合法收取实践中,我们看到的一些收受回扣的行为,其实都是违法的,严重的情况下还会涉嫌构成刑事犯罪。但实践中,也有一些回扣的收取是合......
·1级至4级工伤伤残赔偿标准
1级至4级工伤伤残赔偿标准1级至4级工伤伤残赔偿标准,在中国全国各地都是统一的赔偿标准,具体如下:职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,保留劳......
·司法鉴定程序规定是怎样的?
司法鉴定,是我国在诉讼过程中应用领域非常广的一种鉴别和判断的活动,比如亲子鉴定以及交通事故鉴定等等。司法鉴定在诉讼中的重要性不言而喻,因此其......
·犯罪嫌疑人被逮捕了不让会见怎么办
一、犯罪嫌疑人被逮捕了不让会见怎么办?如果想要得知犯罪嫌疑人的情况,可以委托律师为提供法律帮助,只有律师可以去会见犯罪嫌疑人、了解犯罪嫌疑......
·非法集资的含义是怎样的?
许多非法集资的参与者在集资过程中遭受了巨大的经济损失,因此非法集资是一种十分严重的犯罪行为。但实践中,没有经验的投资人往往无法分清非法集资与......
·私人包工头欠钱怎么办?
私人包工头欠钱怎么办?一、私人包工头欠钱怎么办?私人包工头欠钱的,可以向人民法院起诉。根据我国《民事诉讼法》规定,债权人请求债务方给付......
·可以签了劳动合同不发工资吗?
可以签了劳动合同不发工资吗?下面本站我们就为您详细介绍。一、可以签了劳动合同不发工资吗?用人单位在与员工签订了劳动合同,不可以拖欠甚至不发工资......
·河南省2018工伤鉴定标准是怎么样的?
河南省2018工伤鉴定标准是怎么样的?根据我国相关法律的规定,工伤级别分为10级,其中第一级最重,第十级最轻。一级一般是面部毁容或者四肢功能......