广东租售同权最新政策是怎么规定的?
广州明确推出【租售同权】口号,是立基于【壮大租赁产业,形成新经济增长极】的目的,相关措施包括扶持住房租赁企业,打造广州现代租赁产业总部经济;鼓励商改住租赁;发展“城中村”现代租赁服务业;发展既有建筑现代服务业;成立广州住房租赁发展投 资有限公司;建立健全房屋租赁信息服务平台等。也就是要贯彻【房子是用来住的】,所以租房权益向购房权益靠拢,说到底,是想开拓壮大租房税这新财源,同时也大力抢人。
对于厦门而言,如今面临着城市格局扩大、岛内外一体化、新城抓紧建设的当口,因此这两三年,加快了岛外教育医疗公园地铁等公共资源配套的建设步伐。未来很美满,现实很骨感,厦门的学校缺口目前依旧很大,学位明显还是很紧张,购房人都还没实现100%的同权呢!在厦门学位排序上,基本顺序如下:
有房有户籍→无房有户籍→有房无户籍→租房无户籍
试问,现在的学位名额能照顾到租房户吗?积分统筹入学,有房是重要积分项!
不过呢,基于厦门、南京、杭州、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、彿山、肇庆最近成为住房租赁试点城市,并且要尽快形成经验,以建立租购并举的楼市长效机制,因此大块预判:
任务在身,厦门会谨慎跟进明确口号的【租售同权】,并且会在新城新校区试点实施。
【租售同权】是下一步拍租赁住宅地、自持地的【政策保障帖】。土拍会出现租赁地块。
时势倒逼抢人,将在岛外人才引进、落户政策进行宽松式调整。
进一步加快岛外教育医疗配套建设和投入,利好环东、马銮湾两个重点区域。
名校学区房及公办学区旁的楼盘,尤其是精 装楼盘,出租自住都快,更是硬通货。
多事之秋,各种政策将层出不穷,很多细则如乱花迷眼,需静观其变。然而不变的是,任何对抗市场规律、传统民心的政策,最终还是会成沧海浮萍。试问,如果没有日本式的全国教育资源均化,又处于整个都市化进程、资源严重不均衡甚至错配的骨感现实里,租售同权(教育)的理想又如何丰满?残酷的现实是:全世界好学校旁的房产,始终是昂贵的;差别是,贵的钱钱,是大部分落进房东手里,还是政府手里而已。
二、租赁同权的收益人群
第一类,高素质人才,而非普通租户。从表面上看,可让所有的租房者享受同等的教育、医疗待遇,但事实上并非如此。仅拿广州试点来说,人才准入门槛还是很高的。所谓 " 符合条件的承租人子女 ",要求具有当地户籍或人才绿卡等约束性条件。
第二类,租赁行业及其从业人员。据链家研究院数据,未来 5-10 年,中国租赁市场将进入快速发展阶段, 2020 年的市场体量约为 1.6 万亿元, 2025 年将达到 2.9 万亿元, 2030 年有望超过 4 万亿元。同时,如果 " 租购同权 " 试点铺开,会有更多的人由购房变为租房,届时房产中介生意步入长期繁盛期。
第三类,发展房地产租赁市场后,业主的房租收入会否上涨呢?通常来说,房租收入比在 25%-30% 处于可以承受的范围之内。按照 2016 年全国应届毕业生的平均薪酬来算,房租收入比远超过了这一范围:北京约为 44.8% ,上海约为 41.8% ,深圳约为 41.7% ,也就是说,应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租!
第四类,像万达、融创这样的商业物业运营商。据国家统计局发布的数据显示, 2016 年末,商品房待售面积 69539 万平方米,其中住宅待售面积 40257 万平方米,同比减少 11%,办公楼待售面积 3631 万平方米,同比增加 10.8% ,商业营业用房待售面积 15838 万平方米,同比增加 8% ,商业地产库存问题正逐渐凸显。
一些已经开业的商业,由于空置率太高,而处于亏损边缘。但这次 " 租售同权 " 新政却规定,商业用房也可以改造成租赁房,这样既可以盘活商业用房存量,又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产大量面积长期空置,却一直不能产生效益的问题。
第五类,创新型房企。现在地价是却来越高,传统房地产企业利润空间也日趋势萎缩。房企们 " 躺着赚钱 " 的日子已经一去不复返了。为了谋求新的赢利点和创新业务,房企不得不苦苦寻找转型契机。现在政府大力发展房地产租赁市场,并且推出了 " 购租同权 " 的概念,这将会使房地产租赁市场飞速发展。
房地产租赁市场的发展,正好是创新型房企发展的契机。近日,上海拿出二块土地,通过拍卖的方式出售,并要求中标房企在建房后 " 只租不售 "。这对于房企来说,以后可以从政府那边廉价拿地,再进行房地产出租,获得利益率虽然不高,但房租收入却长期稳定。这也是一个创新转型的好模式。
租售同权政策一经推出,广泛地引起了社会上的讨论主要是有几类人他们的利益会受到影响。而我国最先推出的试点地方就是在广州,所以广州租售同权的政策比较引人注目,其主要内容就是大力推进租房者利益保护。
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
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