王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房租转租有哪些风险,转租房屋有什么风险

一、房租转租有哪些风险承租人租赁房屋6个月以上的,应与出租人签订书面的房屋租赁合同,未签订书面的租赁合同的,出租人在合理的期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。除此可以解除租赁关系以外,房屋转租未经出租人同意的,出租人也可以解除租赁租赁合同。我们看一下具体法律规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人于出租人的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成的损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”所以,从承租人的角度来说,无论是个人为住房需求的房屋租赁还是企业为经营需要的商业房屋租赁,只要想将房屋转租给他人的,必须要经过出租人的同意(特别关注:建议书面征求出租人是否同意,留存证据)否则,可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。但是,未经出租人同意的转租,并不必然导致房屋租赁合同解除或无效:从出租人的角度来讲,未经出租人同意转租的,行使解除权的权利在于出租人,若出租人知道承租人转租后在六个月内未提出任何异议的,则出租人行使合同解除权的救济途径就不受法律保护。二、房屋租赁记住两条要点1、承租人转租房屋要经过出租人书面同意。2、承租人未经出租人同意擅自转租房屋的,并不必然导致合同无效。分两种情况:(1)出租人从知道或者应当知道承租人转租的6个月内,主张解除合同的,法院可以支持。(2)从知道或者应该知道承租人转租超过6个月的,主张解除合同,人民法院不予支持。在进行房屋转租的过程中,不管是原出租人,还是承租人,甚至是次承租人,此时都需要承担相应的法律风险。当然,不同的主体最后承担的风险是不同的,具体房租转租有哪些风险,上文中已经作出了讲解,但愿能解决你的问题。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·没钱赔偿员工公司破产
      没钱赔偿员工公司破产没钱赔偿员工公司破产如果公司破产清算不够支付员工赔偿,可参考下文办理;1、根据《公司法》第187条的规定:清算组在清理公司......


·起诉合同逾期付款违约金起算时间的诉讼时效是多久?
      起诉合同逾期付款违约金起算时间的诉讼时效是多久?是从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。根据《民法典》(于2021年1月1日实施)第一百八十八条 ......


·如何进行离婚诉讼?流程具体如下
      进行离婚诉讼分为三个阶段:起诉、审理、判决。  一、诉讼离婚——起诉(原告)、应诉(被告)  离婚案件的起诉,是指婚姻关系的一方向人民法院提......


·配偶吸毒是否可以起诉离婚
      在婚姻关系存续期间,如果配偶吸毒,这就意味着家庭陷入一个无底洞似的经济漩涡,加之吸毒带来的副作用给夫妻生活更是雪上加霜,很多时候夫妻感情无......


·事实变更合同未变更合法吗
      事实变更合同未变更合法吗一、事实变更合同未变更合法吗应该说是部分不合法,即关于工作内容部分不合法。其他的合同条款只要符合法律规定,且原先是......


·合同诈骗一般判刑几年2023
      三年以下有期徒刑个人合同诈骗,数额不满五千元的,单处罚金刑;五千元以上不满一万元的,为拘役刑;一万元的,为有期徒刑六个月,每增加一千二百元,刑......


·抽逃出资罪既遂如何判刑?
      抽逃出资罪既遂如何判刑?抽逃出资罪既遂的量刑,是根据《刑法》第一百五十九条【虚假出资、抽逃出资罪】公司发起人、股东违反公司法的规定未交付货币......


·一、违法解除劳动合同赔偿金标准是多少?
      一、违法解除劳动合同赔偿金标准是多少?1、《劳动合同法》第四十八条规定:用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同,劳动者要求继续履行劳动合同的......


·电子数据证据的认定都有哪些法律依据?
      电子数据证据的认定都有哪些法律依据?随着我国社会的高科技的发展,证据的来源也在越来越多样化呈现。犯罪人在平时的聊天,电子邮件,网上交易等一......


·按揭的期房可以退吗?
      按揭的期房可以退吗在期房合同合法有效的情形下,合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中,有很大一部分买受人提出退房的原因是:房价下跌过......


·建造工程可以转包吗
      不可以。承包单位承包建设工程后不履行合同约定,直接将全部工程转包出去或将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给别人,是违法行为。......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询