王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

怎样办理农村宅基地继承手续

一、怎样办理农村宅基地继承手续
  
  农村宅基地上的房屋继承相对城镇房屋的继承麻烦些。
  
  可以两种方案解决:
  
  1、继承人之间对遗产继承权及继承份额存在争议,无法协商解决的。可以继承纠纷向法院起诉,根据法院民事调解书或判决书来办理房屋继承及变更土地使用权人。
  
  2、继承人之间对遗产继承权及继承份额协商一致,继承人应当共同到不动产(房屋)所在地公证机构办理继承公证。下面仅谈谈农村房屋继承公证。
  
  二、宅基地上的房屋继承公证 ?
  
  
  1、要区别所继承的农村房屋是家庭共有还是夫妻共有,再要看是原始取得还是继受取得。申请人除了向公证处提交集体土地使用证外,申请人还要向公证处提供建房审批表。所有继承人应当共同向公证处提出申请。根据我国继承法,第一顺序继承人是父母、配偶、子女。农村过去收养子女的情况很多,以后要按收养法办理收养登记,收养法实施前成立的事实收养关系,主要以当时迁移户口来确认收养关系成立。在我县各姓氏的宗族谱较齐全,族谱里如收养之类的表况一般均有记录,可以提供给公证处作为参考。此外还要向公证处提供村(居)关于被继承人的死亡、亲属关系证明、房屋现状照片等。依据不同的继承情况,公证处还会要求申请人提供其他证明材料。
  
  2、申请人申请办理农村房屋继承笔者建议,最好由宅基地所在村的农村户口继承人继承比较合适,在变更登记宅基地使用证时符合政策规定。而且继承人可以申请审批拆屋建屋手续,如果是非宅基地所在村的继承人继承,土地使用证虽可变更登记至继承人名下,但今后申请建房时,符合审批条件的可以审批,不符合审批条件的就无法批准。因为目前宅基地只允许本村民组织成员使用,一旦房屋拆除后,土地使用权由集体收回。
  
  3、但如果继承人是非宅基地所在村村民,即继承人是居民户或外村村民,被继承人的房屋仍然可以合法继承。另外再谈一下关于有关继承又有赠送的问题。 现实中往往是夫妻共有农村房屋,夫妻一方死亡。这时发生部分继承,而部分要赠送的情况,这时,他们其中一个子女要求继承。但要同时满足下列条件可以公证:
  
  一、子女户籍是宅基地所在村;
  
  二、无房,结婚成家,符合建房审批条件;
  
  三、健在一方配偶同意,将自己的一半产权房屋赠与给子女;
  
  四、其余一半房屋按法定继承办理且继承人,受赠与人为同一个子女,其他继承人放弃继承权;
  
  五、宅基地使用权可以变更登记至继承人名下。否则,不能办理房屋赠与公证。
  
  通过以上介绍我们可以知道农村宅基地的所有权属于国家和集体,宅基地本身是不能进行继承的。农村宅基地继承手续是说村民可以继承在宅基地上的房屋,房屋的继承要按照继承法进行。需要提醒的是,农村房屋的继承最好由宅基地所在村的农村户口继承人继承,可以方便办理宅基地变更使用证,并且可以申请审批在宅基地上的房屋修建手续等。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·劳动合同到期后可以获得赔偿吗
      多数情况下,职工遭受工伤的都是在劳动合同期限内,但也不能避免出现劳动合同到期的情况。有的工伤职工就担心了,要是劳动合同到期后可以获得赔偿吗?......


·一、继承遗产时女性婚前财产男方有份么?
      一、继承遗产时女性婚前财产男方有份么?男方可以继承妻子的婚前财产。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七条【法定继......


·被监视居住人须遵守的义务是什么
      被监视居住人须遵守的义务是什么《刑事诉讼法》第七十七条规定,被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:(一)未经执行机关批准不得离开执行......


·公安训诫书法律依据是什么 一、公安训诫书法律依据是什么?
      公安训诫书法律依据是什么一、公安训诫书法律依据是什么?《中华人民共和国治安管理处罚条例》第九条规定,已满14岁不满18岁的人违反治安管理的,从......


·一、醉驾举报被报复的话应该怎么办?
      一、醉驾举报被报复的话应该怎么办?可以报警处理的刑法条文中没有打击报复罪,与此相对应的犯罪有:203条诬告陷害罪;254报复陷害罪;308条打击报复......


·未成年犯罪处罚是怎样的
      我国法律规定,未成年人犯罪的处罚应当以教育和感化为主,我国刑法以及未成年人保护法等法律法规对未成年人犯罪后的处罚也作了相关的规定。那到底未成......


·一、交通事故责任认定之前签订赔偿协议有效吗?
      一、交通事故责任认定之前签订赔偿协议有效吗有效,根据《民事诉讼法》第十三条规定,当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利,即......


·商品房买卖合同中的解除权买房人在什么情况下享有
      商品房买卖合同中的解除权买房人在什么情况下享有商品房买卖合同中的解除权买房人在什么情况下享有根据《中华人民共和国合同法》第十四条以及最高......


·网签备案审核需要多久?
      网签备案审核需要多久?一般需要15天。从审核资质的那一天开始,如果大家办理手续快的话,基本15天就可以办理完所有手续了。买新房住宅与买商住,网......


·强奸罪是否算自诉案件
      不是的,强奸案件属于公诉案件。进入刑事程序后,按照法律规定由公安机关处理,不能进行私了,但当事人可以提出谅解。公诉案件,是与自诉案件相对应的......


·夫妻子女父母继承顺序是什么?
      夫妻子女父母继承顺序是什么?夫妻子女父母继承顺序是一样的,都属于第一顺序继承人,根据《民法典》(2021年1月1日起施行)第一千一百二十七条遗产按照......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询