王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房屋产权办过户要注意什么

近些年来,由于很多购房者不重视房屋产权过户问题,导致很多卖方“一房二卖”情况的出现,最终使自己遭受不必要的经济损失。这就警示广大购房者,在买房时一定要积极办理过户并注意相关事项。那么,房屋产权办过户要注意什么呢?可能很多人都不是很清楚,下面就让我们为您做详细介绍吧。
   一、办产权过户要注意哪些问题
  (一)交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。
  (二)整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。
  (三)选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。
  (四)购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
  (五)购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
  (六)交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。
  (七)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。
  (八)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。
  (九)若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。
  (十)房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。
  (十一)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
  (十二)若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
   二、房屋产权办过户需注意什么
  房产过户需准备以下材料:
  (一)房地产转移登记申请表;
  (二)申请人身份证明;
  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  (四)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书。
  购房者在买房的过程中,办理房屋过户是重中之重,毕竟只有办理了过户,该房屋才能完全无风险的属于您。而为了避免购房者利益受到不必要的损害,此时一定要了解清楚房屋产权办过户需要注意的地方,这样才能更好的维护自身利益。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·兄弟姐妹放弃继承协议附期限吗?
      继承人放弃继承的时间,应当在继承开始后至遗产分割前。我国《民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十四条规定“继承开始后,继承人放弃继承的,应......


·厂房拆迁赔偿系数是多少?
      厂房拆迁赔偿系数是多少?一、厂房拆迁赔偿范围企业拆迁补偿主要分为三部分:一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以......


·开车撞人后的保险赔偿流程是怎样的?
      开车撞人后的保险赔偿流程是怎样的?现在人们的生活条件越来越好,对生活质量的要求也开始提高,随着驾车出行的人越来越多,交通事故的发生概率也增......


·厂里自己工扛气瓶手压伤算不算工伤
      厂里自己工扛气瓶手压伤算不算工伤?可以认定工伤,《工伤保险条例》第十四条 职工有下列情形之一的,应当认定为工伤:(一)在工作时间和工作场所内,因......


·夫妻离婚房贷如何处理
      根据我国的法律规定,夫妻二人关系存续期间的话,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。一般原则为......


·怎么对付假信用卡诈骗这种手段?
      在诈骗手段越来越“高超”的今天,相信不少人都见识过信用卡诈骗。我们自以为很安全的信用卡,被骗子几秒钟内盗刷、转走的情况时常发生。在众多诈骗手......


·股东大会特别决议事项有哪些
      股东大会特别决议事项有哪些1、修改公司章程公司章程是公司组织和行为的基本规则,是公司活动的依据,法律对其制定、内容、形式等都有明确要求,公司可......


·工伤认定书 治疗期是多久?
      工伤认定书治疗期是多久?工伤认定书是指职工因工受伤后,经工伤保险经办机构认定后出具的法律文书,以此证明该职工是因工受伤。工伤认定书没有时效限......


·强制执行会涉及家人财产么?
      强制执行会涉及家人财产么?一般情况强制执行仅针对被执行人个人,不会涉及到家人,但两种情况例外,一是被执行人向家人恶意转移资产逃避债务,第二是夫......


·口头私了轻微交通事故可以吗?
      口头私了轻微交通事故可以吗?依据《道路交通安全法》第70条及《道路交通事故处理程序规定》第13条之规定解答如下:在道路上发生交通事故,未造成人身伤......


·婚姻诈骗怎么认定
      一、婚姻诈骗怎么认定  婚姻诈骗认定条件:以借婚姻索取财物为目的,用虚构事实或隐瞒真相的方法,骗取他人财物数额较大,并构成犯罪的行为。  第......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询