房屋产权办过户要注意什么
一、办产权过户要注意哪些问题
(一)交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。
(二)整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。
(三)选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。
(四)购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
(五)购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
(六)交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。
(七)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。
(八)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。
(九)若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。
(十)房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。
(十一)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
(十二)若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
二、房屋产权办过户需注意什么
房产过户需准备以下材料:
(一)房地产转移登记申请表;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书。
购房者在买房的过程中,办理房屋过户是重中之重,毕竟只有办理了过户,该房屋才能完全无风险的属于您。而为了避免购房者利益受到不必要的损害,此时一定要了解清楚房屋产权办过户需要注意的地方,这样才能更好的维护自身利益。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·聚众斗殴罪主犯判多久
针对聚众斗殴犯罪,由于参加的人数是比较多的,因此法律仅仅规定只对其中的首要分子和积极参加者量刑处罚。而这里的首要分子,其实我们就可以理解为主......
·主动离婚抚养权会怎么判?
一段婚姻如果无法继续维持下去,最好的方式就是离婚,双方各自开始新的生活。实践中有些离婚是由其中一方主动提出的,这时,对方可能会以孩子的抚养权......
·如果已经确定了是属于工伤的事故
如果已经确定了是属于工伤的事故,在事故造成的后果和影响下导致的不能上班的状态,原工资福利待遇不变。由所在单位按月支付工伤鉴定中的工资吗,当然......
·离婚时夫妻财产应该怎么分割才好
夫妻在离婚的过程中,选择不同的离婚方式意味着此时自己需要了解的内容不同。毕竟通过不同方式解除婚姻关系的,这个时候对财产、债务以及子女问题的处......
·遇到恶意抢注商标应该怎么办
遇到恶意抢注商标应该怎么处理:首先,将纠纷交给专业的律师进行处理,毕竟知识产权的专业性较强,而一般商家无力应对这样的问题,请律师助自己维护合......
·什么算私闯民宅犯罪行为?
什么算私闯民宅犯罪行为?中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵害公民的住宅。即公民住宅的不可侵犯是公民的一项基本权利,与公民......
·持刀抢劫属于什么性质的行为?
持刀抢劫属于什么性质的行为?一、持刀抢劫属于什么性质的行为?持刀抢劫可能是违法行为,有可能是犯罪行为。一旦构成刑事犯罪,受到的处罚由《刑法......
·著作权登记需要的材料有哪些
著作权登记需要的材料有哪些1.申请表。内容包括:作品名称、作品类别、署名、完成日期、是否发表、首发日期和地点;作品完成形式(单独、合作、委托、职......
·房屋遗产税和房屋赠与有什么区别?
房屋遗产税和房屋赠与有什么区别是很多人都不理解的,房屋遗产税也就是房屋继承人在继承被继承人的遗产的时候需要缴税,而房屋赠与是一种行为,房屋赠......
·离婚财产小东西分割的规定是什么?
随着我国法制化程度不断发展,人们在解决生活中的问题就很的时候都需要通过法律手段来解决,离婚也不例外,近几年,我国的离婚人数在不断的增加。因此......
·公司增资和注册地址变更可以一起办吗
公司增资和注册地址变更可以一起办吗一、公司增资和注册地址变更可以一起办吗可以一次办理。如果分次的话就要等上次变更后一个月以上。要到工商局。......