买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房
目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来,关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商,资金链断裂的危险在加大,楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商,这样安全性要高一些。
二、买房的注意事项——继续观望
降了息,也免了税,房价也合理许多,现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下,这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间,而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。
一般来说,货币政策的显效需要6个月的周期,“双降”是始于去年9月中旬,所以到今年3-4月份效果才会明显。
三、买房的注意事项——尽量考虑二手次新房
二手房,看得见,摸得着,实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后,这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过,他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险,又有新房的品质,受捧是自然的。
四、买房的注意事项——可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房
由于销售不利,开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。
除了二手房中介外,有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多,这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。
五、买房的注意事项——对于所谓内部价、关系价,提高警惕
目前确实有许多团购价和内部价存在,但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以您在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格,价格不可能低的太离谱,当心骗局。
六、买房的注意事项——买二手房要敢于“砍价”
既然推荐您买二手房,那就告诉您一些买二手房的技巧。看上一个区域后,先对这个区域的基本房价有个了解。
在一家中介看上一套房子后,千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子,这样讲不下价。
看到中意的房子后,要敢于砍价,为了获得溢价收益,中介往往会把价格报的比较高,最好摆出一种有好几套房子可选择的态度,这样容易促使房东降价。
七、买房的注意事项——投资性购房关注市中心区域的小户型
小户型总价低,好出手。而且市场供应比较少,供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域,及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售,而且租金收益一般较高,投资价值比较大。
八、买房的注意事项——注意区域性的投资价值机会
虽然是弱市,但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点,就是具有区域性的投资价值优势。
比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。
九、买房的注意事项——不看单价,看总价
现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏,什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑,明白自己的需求和预算,看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
十、买房的注意事项——量力而行,不要透支
在金融危机的情况下,意外随时可能发生。所以,您一定要防范风险,不要透支购房。一旦发生意外,房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价,得不偿失。还是多预留些资金比较安全。
由于不同人群购房的主要目的不同,有些人是进行投资,而多数人则是满足自己及家人的住房需求。于是,不同的情况下,购房者需要注意的事项自然就不太一样。具体买房子注意哪些事项,上文中为您作出了一些整理,各位不妨适当参考了解了解。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、哺乳期辞退赔偿标准是什么?
一、哺乳期辞退赔偿标准是什么根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条的规定,女职工在哺乳期内,用人单位不得解除劳动合同。用人单位在女职工哺......
·虐待罪转为非亲告罪可以吗?
虐待罪转为非亲告罪可以吗?可以,亲告罪,是告诉才处理的犯罪。即以被害人或者其他有告诉权的个人的控告作为必要条件的犯罪。特点是与公共利益无直接联......
·执业医师法对非法行医的处罚是怎样的?
执业医师法对非法行医的处罚是怎样的?一、执业医师法对非法行医的处罚《执业医师法》第十四条:医师经注册后,可以在医疗、预防、保健机构中按照......
·新婚姻法事实婚姻是怎么认定的?
2021年1月1日起《民法典》正式施行,《婚姻法》同时废止。男女之间如果要构成合法的婚姻关系,应到民政局办理相关的手续,领取结婚证。不过实践中会......
·婚姻当中一方患有精神病可以离婚吗
婚姻当中一方患有精神病可以离婚吗首先明确一下婚姻中配有患有精神病的几种情况。1、婚前曾患过精神病,婚后因受某种刺激复发;2、婚前未曾患有精神病,......
·之前没签劳动合同么的法律后果是什么?
之前没签劳动合同么的法律后果是什么?公司如果没有与你签订劳动合同,需要从第二个月开始向你支付双倍工资;如果你是因为个人原因提出辞职,是没......
·猥亵罪的构成要件是怎样的
当行为足以使他人产生性欲的情况下,那么就会构成《刑法》中规定的猥亵罪。而要想以此罪进行处罚的话,则还需要了解清楚猥亵罪的构成要件有哪些,区分......
·一、转租是否适用买卖不破租赁?
一、转租是否适用买卖不破租赁?租户是否具有转租的权利,取决于租户与房东的具体约定。在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物转让他人,对租赁关系......
·刑法见证人能不能作证人?
刑法见证人能不能作证人?可以作为证人,见证人与证人所提供的证据,法律效力相同。不同的是:证人由案件本身所决定,其任务是证明案件事实;见证人可以......