买房前要准备什么?
买房是大事,必须慎之又慎,因此买房前做好资金和心理上的准备是十分必要的。准备工作一般包括几个方面:买房目的,买房预算,买房时机,房地产知识。通常买房有两个目的:自住或投资。如果是买房自住的话,您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素;如果买房单单是为了投资,则除了以上这些因素之外,还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。
二、在买房子注意哪些因素
(一)买房前估算您的买房能力您在买房之前,需要制订一个详细购房预算,根据自己的住房需求,资金实力以及市场行情等因素,估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买房屋的价位。1 、估算家庭净资产:等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。2 、估算月还款能力:计算一下家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金,得到家庭每月可以灵活运用的资金,由此可估算出月还款能力。3 、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度。4 、除了要付清房款以外,您还要把其他一些费用考虑在内,比如按揭、公证、保险的费用,买房要交的税费,入住后的物业管理费用等等。(二)买房前选择买房的时机选择购房时机可参照“五率”指标,即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看,当经济增长率保持在较高的水平,而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候,应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。从微观角度来看,当房屋的空置率处于高位,说明房屋的供给量增加较快,房价在一段时间内将处于调整或下跌状态,这时候购房就应该特别谨慎,最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外,就楼盘个案而言,一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。(三)买房前了解一些房地产知识买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂,但对您买房会有很大的帮助。本站房地产法频道提供全方位的房产常识,包括购房指南,房屋产权办理,房地产法律相关以及房产纠纷处理等方面的内容,为准备购房,购买房屋之后,以及房产分割等提供指导。在看完了上文中的介绍,您应该清楚在买房子注意哪些因素,其实每个人购房的意图都是差不多的,但此时选购房屋的时候,还要结合自身的情况,有的人可能更侧重于交通,而有的则更看重周边配套设施。这些也就导致了不同人在购房的时候需要考虑的因素不一样。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·买卖不破租赁租赁合同要备案么
买卖不破租赁租赁合同要备案么对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,需要带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。......
·有孩子离婚财产分割
离婚的情形很多,离婚数量也在逐年增加,离婚都离不开财产分割的问题。有孩子的夫妻,在离婚的时候也会考虑下孩子的问题,有孩子离婚财产分割的时候......
·合同诈骗案立案后怎么跟进?
合同诈骗案立案后怎么跟进?一、合同诈骗案立案后怎么跟进?合同诈骗立案后分为三个阶段,分别是公安机关处理、检察院处理、法院处理。1、首先是......
·检察院起诉后的程序是怎样的?
一、检察院起诉后的程序是怎样的?检察院起诉后的程序一般都是需要先确定案件审理的期限,公安机关接到报案后,会对案件进行受理如果案件符合立案规定......
·北京市信息公开有哪些规定?
随着现在科技越来越发达,国家的各项工作也做得越来越好,特别是对于国家的动向、和方案施使问题,要求必须第一时间在网上或公告栏上把信息公开,那么......
·对于非法强拆,有哪些有效的维权方式?
对于非法强拆,有哪些有效的维权方式?《最高人民法院关于执行〈行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十一条规定,行政机关作出具体行政行为时,未告知公民......
·一、个人财产拆迁房屋夫妻财产吗?
一、个人财产拆迁房屋夫妻财产吗?拆迁补偿款算是夫妻共同财产吗?这要看被拆迁的房屋是公房还是私房,公房还是私房拆迁得到的拆迁补偿款认定不同。......
·起诉离婚且不分割财产可以吗?
起诉离婚且不分割财产可以吗答案是可以,在向法院起诉离婚的过程中只要求解除婚姻关系,而不要求对财产进行分割是法院是会受理的,所以可以采取只起......
·我国海外并购风险有哪些?
我国海外并购风险有哪些?我国海外并购风险面对当前世界经济发展的机遇,中国企业在并购行为中需要谨慎,要全面分析机遇背后的风险,以防陷入“并购......
·非法集资承担损失的人有哪些?
非法集资是某些人出于一己私欲通过鼓动他人投资,而进行非法的金融行为。非法集资通常是不经过政府批准,擅自发行股票、证券来募集公民的资金,一旦被......
·一、向对方追讨抚养费合法吗?
一、向对方追讨抚养费合法吗?向对方追讨抚养费是合法的,法院判决后,对方不履行,不支付抚养费可以申请强制执行。如果他有能力支付而不支付的话,......