王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

转让按揭二手房有哪些要注意的

转让按揭二手房有哪些要注意的
  (一)要弄清房屋产权是否办理。购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭,也就是说你的房子是已经办下来产权了,还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让,房屋的业主只需要出示产权复印件。(二)要弄清需要缴纳哪些费用。贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
  二、按揭二手房转让有何需注意
  转让按揭二手房要注意它的方式,具体如下:(一)买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。(二)转按揭贷款。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。希望对您能有一定的帮助。二手房的买卖本身就比商品房买卖要复杂,而转让按揭的二手房就更复杂了,需要提交的材料也相对较多。当然,我们在实际遇到的问题远不止这些,因此为了合理维护自己的合法权益,当您遇到需要转让按揭二手房的情况时,建议您最好咨询一下专业的律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·出了车祸保险陪不陪误工费?
      出了车祸保险陪不陪误工费?出了车祸的情况下,保险是可以赔偿误工费的,但如果是驾驶人员违法驾驶造成的车祸,保险公司可以不予理赔。患者有固定收入的......


·仲裁裁决的不予执行与撤销仲裁的区别是什么?
      仲裁裁决的不予执行与撤销仲裁的区别是什么?不予执行仲裁裁决和撤销仲裁裁决都是人民法院对仲裁行使司法监督权的体现,都是在符合法律规定的特定情形下......


·私募基金如何募集资金?
      私募基金如何募集资金?一、私募基金私募基金(PrivateFund)是私下或直接向特定群体募集的资金。与之对应的公募基金(PublicFund)是向社会大众公开......


·银行贷款100万还不上判刑几年
      银行贷款100万还不上判刑几年一、银行贷款100万还不上判刑几年?银行贷款100万还不上判刑十年以上,《刑法》第一百九十三条以非法占有为目的,诈骗......


·签订的拆迁空白协议是否有效
      签订的拆迁空白协议是否有效一、签订的拆迁空白协议是否有效?空白的协议是无效的,我国《合同法》第52条规定,有下列情形之一的,合同无效:(1)......


·集资诈骗罪的构成条件包括哪些
      对于民间集资的行为,其实我国法律中是不允许的,一般只有银行才有吸收公众存款的资格,毕竟银行财大气粗同时也有国家相关法律的监管,因此也是比较安......


·监狱关押犯人能否作为证人,都有哪些规定
      监狱关押犯人能否作为证人,都有哪些规定(一)刑事诉讼。《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十条规定,凡是知道案件情况的人,都有作证的义务。生理上、......


·法人身份证明怎么写
      法人身份证明怎么写在我们进行变法人身份的时候,是有一定的流程的,也是需要提交一定的材料的,在进行变更之后,出具法人身份证明的时候,也是有一......


·申请离婚时如何离婚财产保全?
      离婚财产分割是离婚双方应当享受的权利,但是在很多离婚案件中,有些人为了使另外一方可以少分割财产,从而对应该分割的离婚财产进行转移或者隐藏、处......


·遗产法定继承由第一继承人均分吗
      一、遗产法定继承由第一继承人均分吗?遗产一般是由第一顺序继承人均分的,但不是必须均分。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一......


·退房要满足的条件都有哪些
      退房要满足的条件都有哪些法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:1、购房合同无效根据《民法典》的规定,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询