王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

购买了抵押房或已售房应该怎么办

如今,买房是许多人攒钱奋斗的梦想,赚钱更是许多人不顾一切的目标,因此许多人将设定抵押的甚至是已售的房屋进行交易,让买到此类房屋的人苦恼不已。那么购买了抵押房或已售房应该怎么办,也即买抵押房或已售房如何处理呢?下面将做一个具体的讲述。
  一、购买了抵押房或已售房应该怎么办
  1、购房人在知情的情况下购买了抵押房商品房出售前,房地产商已将出售房屋所在的土地或出售的房屋抵押,在解押之前将房屋出售给购房人。按照我国《担保法》第四十九条规定,其出售的房产价款不明显低于价值并通知抵押权人、告知购房人已经抵押的情况,其行为就是合法的。2、购房人在不知情的情况下购买了抵押房或已售房我国《担保法》第四十九条规定:“抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。房地产开发企业在与预购人依法解除预售合同之前,不得与他人签订同一商品房的预售合同。”面对这些法律法规,却仍有个别不法的房地产商隐瞒房屋已抵押的事实进行销售,或将已出售的房屋再次甚至多次出售,对购房人进行欺诈。3、购房人已购房屋在购买后又被房地产商抵押或出售法律规定,“房地产开发企业不得将已预售的商品房进行抵押,房地产开发企业在与预购人依法解除预售合同之前,不得与他人签订同一商品房的预售合同”。因此房地产商的这些做法是违法的。房地产商违法要承担全部责任,但并不一定能保障购房人能得到应有民事补偿。
  二、买抵押房或已售房如何处理
  若购房人在知情的情况下购买了抵押房,此时购房人的风险是在房地产商解押之前无法取得所购房屋的产权,也无法以房地产商出售的房屋已抵押为由请求解除合同。在此期间,在建房屋出现“烂尾”或房地产商破产,购房人虽可依合同要求房地产商承担全部责任,但却未必能挽回自己的全部损失。因此,购房人在知道欲购房屋被抵押的情况下,没有特别的实惠是没有必要去买的。若购房人在不知情的情况下购买了抵押房或已售房,此时受骗的购房人虽可要求解除合同,但依然存在房地产商同意赔多少,实际能赔多少的问题。因此,建议购房人参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条,要求房地产商在合同第十二条空行写明:“出卖人保证本合同标的物不存在已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的情况,也不存在任何抵押,否则本合同自买受人通知解除之日起取消,出卖人应在收到买受人请求解除合同通知之日起返还已付购房款及利息并赔偿人民币多少元(不超过已付购房款一倍的具体数字)。”若购房人已购房屋在购买后又被房地产商抵押或出售,此时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。希望能够帮助到您。对于购房者来说,买房时一定要当心,稍有不慎就有可能落入陷阱。要想更好地防范风险,建议您在购房前了解相关法律问题,必要时向专业的律师咨询。如果不慎购买了抵押房或者已售房,那么更要及时向律师寻求帮助,捍卫自己的利益。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·在什么情况下不能转让房地产
      在什么情况下不能转让房地产一、在什么情况下不能转让房地产房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人,而房地产的受让人可以......


·小额网络诈骗方法有哪些?
      小额网络诈骗方法有哪些?小额网络诈骗方法有哪些?一、“无风险投资”诈骗如今,非法传销中的金钱游戏也漫游到了互联网上。在一些电子邮件中信......


·私企偷税漏税的处罚标准是什么?
      私企偷税漏税的处罚标准是什么?1.逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。2.数额巨大并且占应......


·商标注册需要多长时间,申请商标注册要多少?
      商标注册需要多长时间,申请商标注册要多少?普通商标只有经过申请注册之后才能成为注册商标,然后获得法律的保护。那么申请进行商标注册的一般需要花......


·欠钱不还没有房产怎么办?
      欠钱不还没有房产怎么办?欠钱不还没有房产的可以通过其它的财产进行偿还处理,根据《民法通则》第一百零八条规定:债务应当清偿。暂时无力偿还的,经债......


·解除合同的期限是多久?
      解除合同的期限是多久?一、解除合同的期限是多久根据我国《合同法》第95条的规定,合同解除权行使的期限有法定期限和当事人约定期限两种。需注......


·重婚罪应该向哪里报案
      重婚罪应该向哪里报案1、对于由被害人提出控告的重婚案件,仍按1979年12月15日发出的《关于执行刑事诉讼法规定的案件管辖范围的通知》的规定执行,由人......


·因为疫情被辞退属于合法的吗
      需要根据具体的案情来看,如果限制员工回家是出于疫情管控的需要采取的必要手段则不违法。如果是因为满足企业日常运营的需求,需要员工加班的,用人单......


·检察机关退回补充侦查的规定是怎样的?
      一、检察机关退回补充侦查的规定是怎样的?检察机关退回补充侦查是由《刑事诉讼法》第一百四十条规定的,根据本条法规人民检察院审查案件,可以要求公安......


·离婚终止妊娠赔偿有吗?
      离婚终止妊娠赔偿有吗没有依据《民法典》(2021年1月1日起实施)第1082条:女方怀孕期间、哺乳期内或终止妊娠六个月内,男方不得提出离婚。但女方......


·我国关于结婚彩礼的法律规定是怎样的?
      从《民法典》(2021年1月1日起实施)中的规定来看,其实我国并没有规定结婚彩礼是男女结婚的必经环节,也就是说实践中那些支付了结婚彩礼的男女,一般......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询