王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

购买被查封的房产要注意什么

在生活中,由于我国房价很高,寻找物美价廉的房屋成为很多人的追求。而有人发现,被查封的房屋很多都不错,想要购买,但不清楚购买被查封的房屋有什么风险,更不知道购买被查封的房产要注意什么。那买被查封房要注意哪些问题?下文将为您详细的阐述。
  一、购买被查封的房产要注意什么
  如果上家的房产已被法院查封,而上家要求下家先拿出一笔房款来替他清偿债务再办理过户交易手续的话,那下家也要格外谨慎,要注意把握以下几点:1、要求上家出示与诉讼有关的材料,如起诉状、法院受理通知书等,了解涉案金额与案件有关的其他信息,有必要旁听该案件的开庭审理;2、要求上家与法院协商抵销查封的方式和时间,有必要的话陪同上家一起向法官了解;3、将房款以上家名义付到法院,同时要求上家出具收款收据。千万不能直接将房款交给上家。4、要求上家将房地产权证交给上家或中间方保管,直至过户。
  二、买被查封房要注意哪些问题
  购房者在决定前要对房屋的情况有比较全面的了解,如房屋的质量、地段、交通、环境、房型、配套设施以及售后的服务和管理。在查看房屋时要用不同的时间,如白天和晚上、休息日和非休息日,并话更多的时间观察房屋的“细部”和比较隐蔽的工程,也可以向邻户作侧面的了解,以便发现一些难以发现的缺陷。然后依据自己的需要和经济承受能力来选择。如果买的房屋是进入市场的存量房屋,就是俗称的“二手房”,则除了应注意前面所说的各项外,还要注意使房屋产权“安全”地转移到购房者手中。一般应当注意以下几个问题:1、出卖者是否拥有该房屋的所有权,并有处分这一房产的权利;2、有无禁止产权转移的限制,如已列入城市改造拆迁的范围,是否被查封或被禁止转移;3、有没有在这一房产设定抵押权,如向银行的抵押贷款是否还清;4、有无承租人或共有人。上述资料在当地房地产管理部门基本上都能查到,在查清情况后,再决定是否购买。购买时,要到房地产管理部门办理产权过户手续时才可付清购房款。这样就避免了日后可能出现的许多麻烦。如果购买的是新建的商品房。要尽量找一些规模较大、资信较好的房地产开发公司,因为这些单位管理机构比较健全,技术力量较强,管理规范,履约能力和意识都比较好。对尚未竣工的房屋,则必须要求售房者出示《商品房预售许可证》。在当地房地产管理部门开设有“房地产市场”的地方,可以到房地产市场去购买,这样可比性强。选择的余地较大,更能选定适合自己购买的房屋。希望对您购买被查封的房屋有所帮助。在生活中,购买被法院查封的房产风险是较大的,因此,在购买前,要评估卖方的诚信,预判所涉案件的判决结果和对本起交易的影响,了解相关信息,在最大限度内规避风险,其实这对买方的要求是比较高的。因此,建议您购买时,请专业的房产律师帮助您。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·一、固定期限劳动合同5年合理吗?
      一、固定期限劳动合同5年合理吗?固定期限劳动合同5年是合理的。用人单位与劳动者协商一致,可以订立固定期限劳动合同。固定期限的劳动合同可以是较短的......


·土地被征地补偿款多久打款?
      在当代社会,一旦土地被征收的话,那么其中就会涉及到一个款项的发放问题,所以大家都比较着急,什么时候能够具体的将所有的现金都打到自己的卡上,一......


·注册劳务派遣公司的条件是什么
      注册劳务派遣公司的条件是什么根据《劳务派遣行政许可实施办法》规定,注册劳务派遣公司注册资本不得少于人民币200万元;有与开展业务相适应的固定的经......


·工伤索赔资料要准备哪些
      许多工作者因为其职业的特殊性经常会在工作期间因工受伤,在向用人单位索赔时又被告知缺少必要相关材料,那么作为索赔者的我们究竟需要准备哪些材料?......


·车借给别人出了事故要承担责任吗
      车借给别人出了事故要承担责任吗车借给别人出了事故要承担责任吗《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千二百零九条,因租赁、借用等情形机动车所有......


·自首后重大立功表现是否会减刑?
      我们知道,我国对于自首的犯罪嫌疑人都会有从轻处罚的规定,而对于同时具有重大立功表现的人员的处罚标准尚不可知。并且,由于相关知识的来源有限,很......


·国际合同仲裁和诉讼的区别有哪些?
      国际合同仲裁和诉讼的区别有哪些?第一,启动的前提不同。要启动仲裁程序,首先,必须要双方达成将纠纷提交仲裁的一致的意思表示,这可以通过专门的仲......


·可撤销可变更合同类型的介绍
      可撤销可变更合同类型的介绍一、可撤销可变更合同类型我国《合同法》第54条规定:“下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销......


·土地联产经营承包合同
      订立合同双方:  __县__乡__村__组,以下简称甲方:  承包户主__,以下简称乙方。  为了落实联产承包责任制,充分调动农民的生产积极......


·醉酒驾车出车祸的处罚是什么?
      醉酒驾车出车祸的处罚是什么?在生活中我们经常遇到的事情就是喝酒之后开车问题,一般情况下很多人都会找代驾来进行解决,但是还是会有人铤而走险,很......


·屋面工程质量标准要求是什么?
      屋面工程质量标准要求是什么?自古以来,老百姓的生活离不开房子,随着社会经济的快速发展,许多人家都买上了房子,农村建房工程也随处可见,建筑行......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询