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又到了新的一年

又到了新的一年,买房的热潮却没有因为房价的高涨而停止,反而还是越来越多的人正筹划着买房,虽然房价贵是贵了点,但挤一挤还是可以承受的,但如果买房的税太高,就无法接受了。但很多人可能对买房的税不太了解,惊讶道,买房子要交70%税啊是真的吗。事实如何,本站我们为你做详细解答。
  
  新房购买税
  
  1、契税
  
  首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。
  
  首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。
  
  二套房房屋面积>90平,契税为2%。
  
  北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。
  
  注意,新房的契税,按照房屋的成交价格来计算,即成交价格乘以对应的契税比例。
  
  2、房屋维修基金
  
  按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。
  
  3、物业费
  
  物业费一般为1-5元/平方米·月,新房交房时,需要缴纳一年的物业费。另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。
  
  4、印花税
  
  税率为0.05%,住宅免征印花税。
  
  5、其它费用
  
  权证印花税5元/户,权证登记费80元/套,非住宅550元/套。
  
  二手房购买税
  
  1、契税
  
  首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。
  
  首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。
  
  二套房房屋面积>90平,契税为2%。
  
  北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。
  
  注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。
  
  2、增值税及附加税
  
  购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.
  
  增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1 5%)×5.6%
  
  3、中介费
  
  在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
  
  4、贷款担保费
  
  房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。
  
  5、个人所得税
  
  一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。
  
  6、交易手续费
  
  按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。
  
  7、印花税
  
  住宅免征。
  
  8、其它
  
  权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。
  
  买房的税种类多样,需要在购房时仔细核算,以免遗漏,这样才能顺利完成购房。新房和二手房税收有所不同,二手房多了增值税,而且需要注意的是,二手房的契税一般是按照房屋的评估价来计算的,而不是房屋的成交价格。以上就是买房税收的内容,相信您了解后,可以解决买房子要交70%税啊是真的吗的疑惑。更多内容,请咨询本站网的律师。
  
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

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