30年土地使用权到期的话怎么办?
26.nj64.com 王庆磊律师
土地的收益是需要较长的时间才能够体现出来的,如果发展已经进入到了一个非常重要的阶段,或者在相关的运营已经逐步趋于成熟的情况下却发生了土地使用权即将到期的情况,肯定对开发者是有影响的。甚至有人在还有30年才到期的情况下就有人开始担心30年土地使用权到期的话怎么办?一、30年土地使用权到期的话怎么办?国有土地还有30年到期,到期后根据法律规定办理《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》第四十一条 土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,国家可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。二、土地使用权的期限1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。三、土地使用权土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月,一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现,国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定,农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请,县级以上人民政府依法批准取得。可能我国有些地区对于土地使用权到期以后有续期的详细规定,但是在国家颁布的相关文件当中却没有明确的指出土地使用权到期以后必须要办理续期的。但是我国没有规定土地使用权的年限有30年的,如果距离到期还有30年的年限,也不排除其中很有可能会发生其他变动的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...
More>>
·一、离职多少时间可以解除劳动关系?
一、离职多少时间可以解除劳动关系?未经允许擅自离职超过6个月者,视为自动解除劳动合同,所受损失概不负责。劳动者有下列情形之一的,用人单位可......
·如何立遗嘱
如何立遗嘱立遗嘱可以将遗产合理的移转给继承人或第三人,有时候为了租税的考量,有时候也可以减少一些子孙的纷争,所以最好趁头脑还清楚的时候尽早......
·不解救被拐卖儿童罪的主体是什么
孩子是每个家庭的重要成员之一。在社会生活当中,您针对拐卖儿童的这种犯罪活动也是深恶痛绝的,其实国家不仅针对拐卖儿童的人员有着严厉的惩处措施,......
·离婚后农村抚养费每月多少钱?
我们知道,为了保障未成年人的合法权益,我国实施了离婚后未成年人抚养费给付制度。可是,有很多人对农村离婚抚养费的给付还是比较疑惑。那么,离婚后......
·不批捕后直诉会判刑吗?
一、不批捕后直诉会判刑吗?也可能被判刑处理,根据实际的犯罪事实情况而定,直诉案件是指案件未被检察机关批准逮捕或公安机关认为情节轻微而采取取保......
·最高法院生产销售假药量刑标准
最高法院生产销售假药量刑标准一、最高法院生产销售假药量刑标准生产、销售假药的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;对人体健康造成严重危害......
·征地补偿方式有哪些?
征地补偿方式有哪些?1、货币补偿货币补偿作为主要方式。其原因:(1)货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人......
·不动产证的房子可以买卖吗?
不动产证的房子可以买卖吗办了不动产证的房子只要符合当地房管局和国家法律允许的房屋是可以进行买卖交易的。不动产权属证书是权利人享有该不动产物......
·交通肇事罪量刑司法解释全文是什么?
您都知道,我国刑事犯罪,当中包括故意犯罪和过失犯罪。通常情况下,交通肇事罪,都是属于过失犯罪的,但是交通事故罪,会造成严重的后果,因此也必须......
·误工费赔偿时间
误工费赔偿时间1、根据病情(病历内容)来决定误工费的赔偿期限,治愈出院的一般只赔住院期间的,出院后需要适度休息的一般按实际情况承担2-3个月的,造......
·云南社会抚养费征收程序是什么?
如今云南省已经全面放开了二胎政策,不少夫妻都准备生育二胎。而有些人违反计划生育规定,生育三胎,这样就会被征收一笔社会抚养费。云南省各地计划生......