在我国国有土地使用权到期后怎么办
一、在我国国有土地使用权到期后怎么办?
土地使用权出让年限届满后,有两种处理方式:一是土地使用者申请续期。在一般情况下,政府应批准续期使用,按照《城市房地产管理法》规定,土地使用权出让合同约定的使用年限期满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准,经批准予以续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。二是政府无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的,土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说,国家在收回土地使用权的同时,也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。其实说简单点,国家有权利回收到期的土地,但并不代表一定会回收,国家只有在你的土地影响到社会及公众利益的情况下才能到期强制回收土地,但并不代表着不给于补偿,只不过不能像现在拆迁一样讨价还价了。 正常情况下,国家不会随便回收到期的土地,因为毕竟关系到民生,当土地使用年限到期后,按正常手续去国土局续期就可以了,现在还没有明确的价格出来。 总结一下,国土使用期限是国家的大问题,目前都没有明确的答复,但你想想,40-70年之后你这房子估计早拆了,担心什么,所以,不用太去担心土地的问题,难道国家还真能把人民赶到马路上去住?
二、国有土地使用年限是多久?
土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。因为这一点其实也体现了我国在土地管理当中的一个漏洞。国家虽然统一规定了土地使用权的期限,但各政府却没有制定详细的到期以后的解决方案,国家政府也不能强制的在土地使用权到期以后就全部无偿收回,但在办理续期的这件事情上并没有比较确切的法律规定。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·监视居住可以由谁执行?
监视居住可以由谁执行人民检察院核实犯罪嫌疑人住处或者为其指定居所后,应当制作监视居住执行通知书,将有关法律文书和有关案由、犯罪嫌疑人基本情况......
·劳务派遣疫情期间在家办公如何支付工资
疫情期间在家办公如何支付工资按照全勤支付工资。根据《劳动法》和国务院办公厅《关于延长2020年春节假期的通知》,用人单位未根据防疫工作需要安排劳......
·工程纠纷申请诉讼费缓交的情形有哪些
工程纠纷申请诉讼费缓交的情形有哪些?建筑工程施工合同履行过程中产生纠纷,在承包人与发包人双方协商后不能达成一致的情况下,往往就需要通过法律......
·违反劳动合同法的法律责任有哪些?
在正式到工作岗位前,劳动者需与用人单位签订劳动合同,这以建立合法的劳动关系,保障双方的权益。但在某些情况下也会出现违约行为,那么违反劳动合同......
·杀了人除了死刑还有赔偿吗
有赔偿。死刑是刑事责任,赔偿钱财是民事责任,即使被判死刑,该负的民事赔偿责任还是要承担。犯罪行为造成被害人人身损害的,应当赔偿以下费用:1、丧......
·怎么对过失致人死亡罪处罚
在现实生活中,我们曾听闻无数这样的悲剧,因为一时的嬉戏打闹,导致过失致人死亡。根据《刑法》“主客观相一致”原则,因为过失致人死亡罪,主观上是......
·刑事案件公开宣判上网可以查询到吗?
一、刑事案件公开宣判上网可以查询到吗?刑事案件公开宣判上网是可以查到的。审判案件绝大多数是公开审理,但刑事案件涉及国家秘密、个人隐私、未成年......
·一、给工伤赔偿要银行卡吗?
一、给工伤赔偿要银行卡吗?工伤赔偿是需要提供银行卡。1、工伤中体现的费用主要是由社保基金和单位共同支付。《社会保险法》中有具体规定。一般......
·关于遗产继承最新政策是怎样的?
遗产继承的问题一直被大众所关注,实践中由于遗产继承产生的纠纷并不少。我国对于遗产的继承是有法律规定的,谁有权利继承遗产,遗产的继承顺序法律都......
·刑事诉讼法执行逮捕的规定是什么
在我国,可以对我国公民进行逮捕的只有国家的执法机关,在取得相应的证件以后,才可以对公民进行逮捕。逮捕在一定程度上对于当事人来说是具有一定的人......
·医疗损害赔偿原则有哪些?
医疗损害赔偿原则有哪些?一、医疗损害赔偿原则有哪些财产赔偿也是侵权损害赔偿的基本规则之一,是指侵权行为无论是造成财产损害、人身损害还是精神......