根据我国法律规定回迁房是不是小产权?
1、未经过国家正规手续审批的房屋,今后再也不可能取得房屋产权证,这一类产权便是我们经常所俗称的小产权,这样建设起来的房屋就属于违规用地,目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。2、通过了正规用地的审批的房屋,是可以办理正规产权的回迁房,这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之,这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过,取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金,这样的回迁房作为是二手房来再交易的,这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。3、而回迁房是由政府统一来划分土地,回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认,没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。4、所以说,回迁房是小产权房吗?可以说是回迁房不是小产权房。
二、回迁房产权年限是多久?
通常所说的回迁房产权大致分为一下三种,不同的回迁房年限也是不一样的:1、如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年;2、如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年;3、如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年;4、具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。可以明确的告诉我,您回迁房实际上他并不属于小产权房。但是回迁房,要想进行交易的话还是存在着一定的风险的,具体的需要根据当地的政策。除此之外,我们还给您介绍了一下回迁房产权的年限规定。
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
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