王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

买房子的五证都有哪些

买房子的五证都有哪些
  
  房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
  
  简单来说,五证”是指:
  
  1、《国有土地使用证》
  
  它是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
  
  2、《建设用地规划许可证》
  
  它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
  
  3、《建设工程规划许可证》
  
  它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
  
  4、《建筑工程施工许可证》
  
  它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。
  
  5、《商品房预售许可证》
  
  它是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
  
  一般购房者无须记住“五证”的名称和发证机关,您在购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
  
  二、五证不全的房子有哪些风险?
  
  1、土地性质的不合法
  
  国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发,在该性质土地上建设房屋,又没有办理相关土地征用手续,这种情况下的卖房活动是不合法的。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。
  
  2、土地使用权的不合法
  
  有些楼盘,没有办理国有土地使用权出让手续,即使具备了规划、施工的手续,但也无法正常销售。这种情况,建房本身合法,但是卖房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续,获得《国有土地使用证》后,进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。
  
  3、工程建设手续的不合法
  
  项目上若是规划、施工手续方面有问题,无法获得规划证和施工证件,就是我们所说的违法建筑。这种情况,无论是建房还是卖房的活动,都是违法的。
  
  4、项目施工进度未达到规定提前销售
  
  这种情况出现于期房销售的楼盘,楼盘尚未达到准许销售的工程进度,销售的风险原本就很大,开发商往往先收取一定的认购金,等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况,建房是合法的,但卖房是不合法的。
  
  5、不能办理房产证
  
  销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。
  
  通过上文的分析,您应该清楚买房子的五证都有哪些了吧,具体的内容上文中已经做出了介绍。要是不小心购买到了五证不齐全的商品房,对于购房者而言是比较危险的,此时自己需要承担的法律风险也很大,毕竟这种情况下很容易出现开发商卷钱跑路的情况。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·从轻处罚的情形有哪些?
      从轻处罚的情形有哪些?一、从轻处罚的情形有哪些按照《刑法》规定,下列人员犯罪的,应当或者可以从轻处罚:1、应当从轻处罚的人员:(1)已满......


·可以适用实施强制许可的专利是在什么情况下
      现在每个国家每年都有很多人申请专利,全球每年就有130万件专利产生,最简单的就是最近华为的5G专利,这个可是全球热议的事情。我国每年申请的专利也有......


·对方做了司法鉴定对被告人有好处吗?
      在我国,每天大大小小的案件有许多,有很多时候都会牵扯到司法鉴定,司法鉴定就是原告在诉讼的过程之中对于一些专业性的知识需要专业人士也就是司法鉴......


·投资入股参与接受分配的注意事项有哪些?
      投资入股参与接受分配的注意事项有哪些?一、北京市具体规定企业以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,是否缴纳营业......


·普通债权和共益债务的联系和区别
      普通债权和共益债务的联系和区别一、什么是共益债务共益债务是指人民法院受理破产申请后,为了全体债权人的共同利益以及破产程序顺利进行而发生的债......


·劳动仲裁结尾怎么写
      劳动仲裁申请书在书写的时候由三个部分组成。开头部分,写清楚申请仲裁的人包括姓名、家庭住址等详细信息。中间的正文部分写清楚申请仲裁的内容、理由......


·征地拆迁中“抢栽、抢种”的苗木能获得土地征收补偿吗?
      征地拆迁中“抢栽、抢种”的苗木能获得土地征收补偿吗?  经常遇到网友咨询,我们承包的土地上种了很多果树,现在政府要征地,但是政府不补偿我果树......


·专利权评价报告请求费都有哪些规定
      一、专利权评价报告请求费有哪些规定根据专利法第六十一条及其实施细则第五十六条的规定,授予实用新型或外观设计专利权的决定公告后,专利权人或......


·非法集资去哪里报案可以被受理?
      随着我国普法教育越来越基层化,广大民众的法律意识普遍提高,遇到违法犯罪行为不再莽撞行事,都知道要通过合理合法的手段进行自我权利的维护。针对非......


·认罪态度陈述的相关规定是什么
      我们每个人在生活当中为人做事的时候所表现出来的一些态度是给别人留下的第一印象,因此在刑事案件案发以后,其实公安机关也是非常注重与犯罪嫌疑人本......


·追索抚养费案件管辖地是怎样判别的?
      因种种原因,家庭分离,一方需要在未来给抚养子女的一方抚养费,如果没有及时给,应有权追索抚养费,这是对孩子的一种保障,也是应尽的义务。但有的时......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询