买房子的五证都有哪些
房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
简单来说,五证”是指:
1、《国有土地使用证》
它是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
2、《建设用地规划许可证》
它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
3、《建设工程规划许可证》
它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
4、《建筑工程施工许可证》
它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、《商品房预售许可证》
它是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
一般购房者无须记住“五证”的名称和发证机关,您在购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
二、五证不全的房子有哪些风险?
1、土地性质的不合法
国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发,在该性质土地上建设房屋,又没有办理相关土地征用手续,这种情况下的卖房活动是不合法的。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。
2、土地使用权的不合法
有些楼盘,没有办理国有土地使用权出让手续,即使具备了规划、施工的手续,但也无法正常销售。这种情况,建房本身合法,但是卖房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续,获得《国有土地使用证》后,进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。
3、工程建设手续的不合法
项目上若是规划、施工手续方面有问题,无法获得规划证和施工证件,就是我们所说的违法建筑。这种情况,无论是建房还是卖房的活动,都是违法的。
4、项目施工进度未达到规定提前销售
这种情况出现于期房销售的楼盘,楼盘尚未达到准许销售的工程进度,销售的风险原本就很大,开发商往往先收取一定的认购金,等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况,建房是合法的,但卖房是不合法的。
5、不能办理房产证
销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。
通过上文的分析,您应该清楚买房子的五证都有哪些了吧,具体的内容上文中已经做出了介绍。要是不小心购买到了五证不齐全的商品房,对于购房者而言是比较危险的,此时自己需要承担的法律风险也很大,毕竟这种情况下很容易出现开发商卷钱跑路的情况。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·遗产分配有时间限制吗?
遗产分配有时间限制吗?依据我国相关法律的规定,遗产继承是有时间限制的,如果因遗产继承产生纠纷的,要在一年内提起诉讼,超过一年提起遗产分配诉讼的......
·一般没有年限规定
一般没有年限规定,只要等资金到位,买卖双方有时间在工作日的时候带好材料去房管局就可以过户。根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第......
·当事人的抚恤金安葬费是遗产吗
当事人的抚恤金安葬费是遗产吗死亡抚恤金及丧葬费都是死者去世后单位给付的,并且都是给付死者家属的,不是死者生前遗留的个人合法财产。因此,死亡抚......
·长沙没有土地使用权证的房子有什么风险
长沙没有土地使用权证的房子有什么风险?只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情......
·交通事故赔偿按出事地的标准还是居住地标准赔偿
交通事故赔偿按出事地的标准还是居住地标准赔偿医疗费、误工费、护理费、交通费、营养费基本上是按照实际发生的费用计算,不存在赔偿标准的地域差别......
·孩子25岁父母离婚财产怎么分
在现实社会生活中,夫妻双方因关系破裂决定结束婚姻关系的情况并不少见,因而产生的问题大多关于离婚后子女的抚养问题或夫妻双方共同财产的分配问题。......
·保证合同成立方式有哪些
保证合同成立方式有哪些保证是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。担保法第13条规定:保证人与......
·劳动合同有争议怎么办
劳动合同有争议怎么办1、协商合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机......
·商标续展过来宽展期的时间是多久
商标续展过来宽展期的时间是多久?1、商标续展过来宽展期的时间是6个月,注册商标有效期满,需要继续使用的,应当在期满前12个月内申请续展注册;在此期......
·怀孕7个月被辞退怎么办
怀孕7个月被辞退怎么办1、如女职工要求继续履行劳动合同,则应撤销用人单位解除劳动合同的决定,双方继续履行劳动合同。造成劳动者工资收入损失的,用......