买房子如何办理贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前,个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
1、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。
2、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。
3、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款。
二、贷款买房的程序是怎么样的
贷款流程:
第一步:到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)。
第二步:银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件。
第三步:到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
第四步:到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款有两种担保方式。
第五步:办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等等。
第六步:签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。
第七步:银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位。
尽管房价有所减缓,但是对于很多工薪族来说,房价还是那么令人望而生畏。有人选择贷款买房,一辈子成为房奴。然而贷款程序繁琐,手续复杂,一不留心,可能面临一些法律风险。至于买房子如何办理贷款,上文中我们已经做出了讲解,若还有不清楚的地方,可以直接来电咨询我们的专业律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·成都车船税每年都要交吗
成都车船税每年都要交吗一、成都车船税每年都要交吗对于大多数机动车来说,车船税每年都要交。一般来讲,每个城市的地税就负责收此税,或是由交警队代......
·商业贷款买房要满足什么条件
在房价高涨的这个时代,很多人都是选择贷款来买房的。而在向银行贷款的时候,具体又会分为商业贷款与公积金贷款。不同的贷款方式意味着需要满足的条件......
·被骗当法人怎么处理
被骗当法人怎么处理被骗当法人的可以报警,也可以考虑协商解决或诉讼解决。法人代表和法定代表人是两个不同的法律概念。法人代表,也可称为法人的授权......
·男方过错女方怎么争小孩抚养权?
很多离婚案件都是由于男方过错引起的,在双方办理离婚手续的时候,关于小孩抚养权方面的纠纷时有发生。作为女方,希望能够拿到孩子的抚养权,毕竟,母......
·关于网络诈骗法律规定是怎样的
关于网络诈骗法律规定是怎样的一、关于网络诈骗法律规定是怎样的?1、网络诈骗立案标准的规定《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体......
·遗弃治安处罚条例解释的具体内容是什么?
不论出于何种原因和理由,遗弃都是一种非常可耻的行为。因为遗弃不仅仅是对社会公德心的一种挑衅,更是一种道德的漠然,它不仅仅被人唾弃,更是一种违......
·合同上写的违约金法院会支持吗?
合同上写的违约金法院会支持吗?合同上写的违约金法院会支持的,但是如果超过了国家规定的百分之三十的限度规定的,法院将会尽量将违约金控制在百分之三......
·侵犯个人名誉权的赔偿数额怎么确定?
侵犯个人名誉权的赔偿数额怎么确定?侵犯个人名誉权的赔偿数额根据造成的实际损失来加以确定,侵害名誉权的损害赔偿,除应考虑受害人是否有精神损害赔偿......
·征地补偿款属于夫妻共同财产吗,离婚时该如何分配?
征地补偿款属于夫妻共同财产吗,离婚时该如何分配?征地补偿款属于夫妻共同财产吗,离婚时该如何分配?征地补偿款是否属于夫妻共同财产在法律中并没......
·杭州市工伤待遇处地址是什么
杭州市工伤待遇处地址是什么杭州市工伤待遇处地址是劳动保障局。受工伤的,如果用人单位已缴纳工伤保险,可由用人单位在劳动者受伤一个月内申报工伤,......
·对集资诈骗的处理方式有哪些?
对集资诈骗的处理方式根据不同的情况有不同的处理方式。近几年来,人们可以发现集资诈骗类的一些经济犯罪案件概率在逐渐增加,而且基本上一起集资诈骗......