王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

土地使用权从哪里购买?

虽然我国大部分的土地类型都是国有土地,但是为了避免资源的浪费,民事主体可以通过合法的方式,购买得到土地的使用权,根据法律的规定,土地使用权从哪里购买?购买之后的土地使用权是由年限规定的,年限届满之后该怎么办呢?
  一、土地使用权从哪里购买?
  土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体、公民个人,以及三资企业,凡是具备法定条件者,依照法定程序或者依照约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、有限处分的权利。土地使用权买卖是该土地使用权人以获取价款为目的将自己的土地使用权转移给其他公民或法人,后者获得土地使用权并支付价款的行为。受让人按协议约定支付土地使用权出让金的,出让人必须按照协议约定,按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本协议项下宗地占有延期的,每延期一日,出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的约定比例向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的,受让人有权解除协议,出让人应当双倍返还定金,并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分,受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。
  二、土地使用权出让方式有哪些
  国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的必须采取拍卖、招标方式;没有条件的,可采用双方协议的方式,但协议的方式出让的土地价格不得低于国家所规定的较低价。1、招标方式。招标出让是指土地者(出让人)向多方土地使用者(投标者)发出投标邀请,通过各投标者设计标书的竞争,来确定土地使用权受让人的方式。招标出让方式的特点是有利于公平竞争,适用于需要优先土地布局、重大工程的较大地块的出让。2、拍卖方式。拍卖出让是按指定时间、地点,在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价较高者(竞买人)。它的特点是有利于公平竞争,适用于区位条件好,交通便利的闹市区,土地利用上有较大灵活性的地块的出让。3、协议出让。协议出让指政府作为土地者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款,达成协议并签订土地使用权出让合同,有偿出让土地使用权的行为。特点是自由度大,不利于公平竞争。适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。4、挂牌出让。这方式就是国家把要出让的土地公示出来,各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点,其中优的公司会公示出来,在挂牌期间内,其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案,挂牌期限结束时,后确定的公司为土地获得者。土地的使用权,需要向当地的国有土地资源管理机构,提出购买的请求,一般来说,为了避免资源的浪费,其请求一般都是会被受理的,此时,申请者需要缴纳相应的税额,同时也需要缴纳出让金。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·在用人单位要求解除劳动合同的情况下
      在用人单位要求解除劳动合同的情况下,其实可能需要对劳动者作出相应的赔偿,也就是要支付赔偿金。但在不同的情况下,涉及到的赔偿金不一样。那究竟用......


·交通事故责任认定后对方不赔偿怎么办?
      在发生交通事故之后,我们一般都是要进行交通事故认定的,然后双方根据认定的结果来进行赔付。那么,交通事故责任认定后对方不赔偿怎么办呢?交通事故责......


·财产继承证明到哪里办理?
      财产继承证明到哪里办理?财产继承证明可以到当地的公证部门办理,根据《继承法》的规定,办理继承公证需要注意以下事项:1、所有法定继承人应亲自到公......


·土地使用证过户不了怎么办?
      土地使用证过户不了怎么办?众所周知,我国公民享有国家土地的使用权。土地使用证就是证明使用权的法律依据。因此土地使用证的办理非常重要。我国的......


·醉酒无证驾驶碰到别人的车了该怎样处罚
      未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款,可以并处十五日以下拘留。醉酒驾驶机动......


·构成轻伤犯罪怎么处罚?
      构成轻伤犯罪怎么处罚?构成轻伤犯罪首先需要承担支付医疗费等赔偿金的处罚,此外还需要承担刑事责任。打架致使被害人受伤,经鉴定达到轻伤以上的,构成......


·买房现已成为大多数人心里的梦想,但是买房的钱无疑是一笔很大的
      买房现已成为大多数人心里的梦想,但是买房的钱无疑是一笔很大的数额,在当下,买房一般有全额付款和贷款买房这两种方式,但就这两种来说,买房子付全......


·股票质押合同生效问题要注意哪些
      股票质押合同生效问题要注意哪些1、由于我国的股份有限公司分为上市公司与非上市公司两类。其中,前者的股票可以在证券交易所进行交易,而后者的股票无......


·假冒注册商标会受到什么处罚
      假冒注册商标会受到什么处罚一、假冒注册商标会受到什么处罚犯本罪的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节特别严重的,处3年以上7......


·工伤认定受理条件有哪些?
      在司法实践中,有很多案件是要求索要工伤赔偿的。对于受伤职工来说,要想的到工伤赔偿,一般需要经过工伤鉴定的程序,因为经过工伤鉴定之后方便确认受......


·电话通话录音可以作为案件的证据吗?
      合法的录音资料即属于视听资料,可以作为证据呈现在法庭之上。视听资料作为证据形式之一,是被法律认可的证据形式。《最高人民法院关于民事诉讼证据的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询