18012961823
一对夫妻想要离婚就要依法讲共同产权分割成个人财产
新婚姻法离婚房产如何分割
婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。
(一)新婚姻法年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
(二)新婚姻法年规定，一方父母出资购房，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
(三)新婚姻法年规定，双方父母出资购房，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
(四)新婚姻法年规定，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
(五)新婚姻法年规定，以父母名义买房，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
(六)新婚姻法年规定，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割?
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
新婚姻法关于夫妻共同财产的规定
《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1.工资、奖金;
2.生产、经营的收益;
3.知识产权的收益;
4.继承或赠与所得的财产;
5.其他应当归共同所有的财产。
新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。
对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。
从上述得知，产权离婚分割分为六种情况。大致可以解读为，一：无论是在婚前还是婚后，由夫妻双方出资共同购买或建造的房屋按共同财产分割;二：婚前以个人财产购买的房屋作为个人财产，不予与分割。此外需要注意的是，若是以一方父母出资购买的，也不属于夫妻间的共同财产。
遇到相关问题，欢迎联系王庆磊律师，手机：18012961823
@王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚姻家庭纠纷，交通事故纠纷，自执业以来秉承...More>>
·现实生活中离婚的人群也是比较多的
现实生活中离婚的人群也是比较多的，尤其是年轻人占据多数的，目前婚姻法也是规定结婚和离婚自由的，只要双方自愿就可以的，离婚只要双方对于财产以及......
·现在房价越炒越高
现在房价越炒越高，很多人耗尽一生的劳力为了买一套房子，各大新闻每日播报房价信息，看着日益见长的房价，每个人对居高不下的房价都人心惶惶，只能选......
·上海离婚诉讼流程是怎样的？
根据我国婚姻法的规定夫妻双方的感情确实破裂难以修复的，准予其办理离婚手续终结婚姻关系。而离婚的方式主要有协议与诉讼两种，协议离婚虽然便捷但难......
·法律中合同诈骗罪怎样认定
法律中合同诈骗罪怎样认定经济生活离不开合同，没有合同的经济生活是很难想象的。与此同时，生活中还存在有关合同的犯罪，如合同诈骗罪，那合同诈骗罪......
·父母双方出资离婚后房产分割方式是什么？
父母双方出资离婚后房产分割方式是什么?《婚姻法司法解释》(二)第22条规定：“当事人前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人......
·专利权的期限、终止和无效的法律规定是什么？
专利权的期限、终止和无效的法律规定是什么？第四十二条 发明专利权的期限为二十年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为十年，均自申请日起计......
·笔迹鉴定费用是败诉方承担么
笔迹鉴定费用是败诉方承担么?笔迹鉴定费用不是败诉方承担的。《诉讼费交纳办法》第12条规定诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓......
·借条写的别人名字诈骗行为怎么处理？
借条写的别人名字诈骗行为怎么处理？一、借条写的别人名字诈骗行为怎么处理?借条写的别人名字诈骗行为若满足诈骗罪立案标准后可以报警处理，果名字......
·人民法院对仲裁裁决不予执行的情形
人民法院对仲裁裁决不予执行的情形一、人民法院对仲裁裁决不予执行的情形按照《民事诉讼法》第217条之规定，被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情......
·一、严重醉驾公安机关最迟几个月上报检察院?
一、严重醉驾公安机关最迟几个月上报检察院?一般的刑事案件从刑事拘留到移交检察院需要二、三个月的时间。按照《刑事诉讼法》的规定，一般刑事案件大致......
·劳动保险中包括的项目有哪些
劳动者找到了工作之后，一般达到规定的条件，那么所在单位就要为其购买相应的劳动保险。虽然很多人也一直知道这点，但却对劳动保险中具体包括的项目不......
