王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

二手房交易的一般流程是怎样的

二手房交易的一般流程是怎样的
  
  1、买方看房。
  
  2、买方产权调查。
  
  3、买卖双方商谈,买方交意向金。
  
  4、买卖双方签订合同。
  
  5、买方交付首期或履约定金。
  
  6、卖方提前偿还银行贷款。
  
  7、卖方注销房地产抵押登记。
  
  8、买方申请公积金、商业贷款。
  
  9、买方与银行签订贷款合同。
  
  10、申请过户,取得收件收据。
  
  11、买方支持二期房款。
  
  12、卖方将房屋交付给买方。
  
  13、银行放款。
  
  14、水电煤讯和物业管理费交接。
  
  15、买方领取产权证。
  
  16、买方支付末期房款。
  
  二、买了二手房怎么办理过户
  
  领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
  
  交易:买卖双方验人签字。
  
  查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。
  
  鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
  
  核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
  
  地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
  
  七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执。
  
  领证:买方拿身份证原件取房证。
  
  三、哪些情况下二手房买卖合同无效
  
  1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。
  
  2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
  
  3、以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
  
  4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
  
  5、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
  
  6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
  
  7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。
  
  希望对您有所帮助。实践中有很多人通过中介买二手房,也有很多人会遇到黑中介而上当受骗。为了避免自己的利益受到损失,最好先问问律师通过中介买二手房应注意什么,如果发生纠纷又该怎么处理,当然也可以在纠纷发生后求助于律师。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·什么算职务侵占罪
      满足以下要件就算构成职务侵占罪:1、必须是利用自己的职务上的便利;2、侵犯的是公司、企业或者其他单位的财产所有权;3、必须达到数额较大的程度;4......


·相信不少劳动者在工作过程中都遇到过被单位拖欠工资的情况吧,此
      相信不少劳动者在工作过程中都遇到过被单位拖欠工资的情况吧,此时大部分的劳动者都是选择忍气吐声,然后任由单位侵犯自己的合法利益。那么实践中,要......


·民警笔录故意伤害案的犯罪嫌疑人是否可以拒绝签字
      民警笔录故意伤害案的犯罪嫌疑人是否可以拒绝签字一、民警笔录故意伤害案的犯罪嫌疑人是否可以拒绝签字?派出所做笔录可以拒绝签字,但是不一定能够......


·夫妻应该怎么样起诉离婚
      夫妻应该怎么样起诉离婚一、夫妻应该怎么样起诉离婚第一,写离婚起诉状如何写离婚起诉状呢?(一)在开头写明被告和原告的基本情况,具体是指姓名......


·村征地补偿款拒不分配怎么办
      农村的征地补偿款不仅是拆迁补偿低,村委会甚至是包括地级政府对于安置补偿的相关政策的落实根本就不到位,而且补偿费用的账务在处理的时候也特别的不......


·绑架罪和敲诈勒索罪牵连的区别是什么?
      绑架罪和敲诈勒索罪牵连的区别是什么?(1)犯罪侵害的对象不同。敲诈勒索罪实施威胁的对象和取得财物的对象是同一个;而绑架罪实施威胁绑架的对象和取得财......


·合同法规定的抗辩权有什么?
      合同法规定的抗辩权有什么?抗辩权的行使适用于很多种情况的,也就是在许多情况下都是可以使用的,但是一般的使用情况在与公司之间以及债权人债务人......


·过失以危险方法危害公共安全罪认定方式是什么?
      过失以危险方法危害公共安全罪认定方式是什么?过失以危险方法危害公共安全罪认定方式一般是判断违法者的行为是否满足了该罪名的犯罪四要件,具体的犯罪......


·一、醉驾验血结果期是多久?
      一、醉驾验血结果期是多久?涉及酒驾或醉驾被交警部门采血样送检的,送检、鉴定和结论送达时限均一样,按规定,交警部门采血样到送检最多应在三天之内完......


·对于高空坠物该哪儿处理此类事件
      对于高空坠物该哪儿处理此类事件民法典第一千二百五十三条明确规定:建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有......


·有限公司改制为股份公司的程序是什么?
      有限公司改制为股份公司的程序是什么?为了顺应激烈的市场竞争,很多公司会选择通过改制的方式来继续生存或者是提高自身企业的经济利益和更好的发展......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询