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土地拍卖规则是什么

土地拍卖规则是什么
  
  土地拍卖规则是什么,其流程有哪些,土地拍卖有其规则,在具体拍卖过程中要遵循其相关规则,触犯相关的规则,可能会对土地拍卖造成一定不良的影响,以下网的我们将对土地拍卖的规则进行整理。
  
  拍卖出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(简称出让人)发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖程序与规则如下:
  
  一、发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。
  
  二、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件,交付履约保证金;
  
  三、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验,对符合条件的申请人颁发竞买资格证书;
  
  四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行:
  
  1、拍卖开始前,竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌,竞买人少于三人的,主持人应当终止本宗地的拍卖;
  
  2、竞买人显示应价牌,主持人点算竞买人;
  
  3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;
  
  4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度,没有底价的,应当予以说明;
  
  5、竞买人按规定的方式和要求应价;
  
  6、主持人确认该应价后继续应价;
  
  7、主持人连续二次宣布最后应价而没有再应价的,如果最后应价达到了拍卖底价,主持人在第三次报出最后应价后落槌,即表示成交,如果最后应价未达到拍卖底价的,主持人应宣布收回拍卖标的,停止拍卖;
  
  8、主持人宣布最高应价者为竞得人。
  
  五、拍卖成交后,出让人、拍卖人、竞得人当场签订《拍卖成交确认书》。
  
  六、竞得人应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订土地使用权出让合同。《成交确认书》对出让人、拍卖人、竞得人具有合同效力。
  
  七、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。其他竞买人缴纳的保证金在拍卖活动结束后3个工作日内全额退还(不计息)。
  
  八、竞得人有下列行为之一的,竞得结果无效。所收保证金不予退还。给当事人造成损失的,依法承担赔偿责任:
  
  1、竞得人反悔,拒绝签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的;
  
  2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的;
  
  3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的;
  
  4、法律、法规规定的其它违约情形。
  
  参与土地出让的各公司任务:
  
  1、确认该地块上拟建建设项目类型、规模、档次,并测算未来开发成本和未来收入,计算可接受地价。
  
  2、参加土地出让过程
  
  3、讲解测算过程和最高价接受地价的来源。包括各类费用的具体组成,各项收入的具体组成。 小张庄地块,南至学院街北至海油大街东至迎宾路西至华科需要准备的资料: 提出参加拍卖的申请,提交资格身份证明文件(参见《土地拍卖规则》)法人申请的,应提交下列文件:
  
  (1)申请书;
  
  (2)法人单位有效证明文件(包括企业法人营业执照副本、中华人民共和国组织机构代码证等);
  
  (3)法定代表人的有效身份证明文件(包括企业代表人证书、法定代表人的个人有效身份证明文件等);
  
  (4)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;
  
  (5)竞买保证金交纳凭证;
  
  (6)拍卖文件规定需要提交的其他件文。
  
  以上是对土地拍卖规则进行的整理,土地拍卖包含的流程和规则包括提前20日发布公告,竞买人提供相关文件和拍卖人进行审查,最后进行公开拍卖。如果在具体的拍卖过程中遇到困难,可以咨询南通律师,为您解答疑难问题。
  
  
  
  
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

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