在我国国有土地使用证分几种
一、在我国国有土地使用证分几种?
土地使用证大体分为两类:国有土地使用权证集体土地使用权证。集体土地使用权证包括以前的宅基地使用证。国有土地使用权证有三种:一种是红皮小本的,一种是黄皮大本的,还有就是现在的红皮大本的。
二、土地使用证的作用
《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢?可见,国有土地使用证在我国一共是分为集体土地使用证和国有土地使用证这两种证件的,所谓国有土地使用证是城镇户口都有的证件,而集体土地使用证是那些农村户口办理的一种对集体土地合理使用的凭证,出具土地使用证的时候,如果显示为集体土地,说明该土地在很多方面和国有土地使用的政策都是不一样的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·抄袭别人的作品会判刑吗?
抄袭别人的作品会判刑吗?一、抄袭别人的作品会判刑吗?抄袭别人的作品可能会被判刑,因为抄袭的行为可能会构成侵犯著作权罪和销售侵权复制品罪。......
·离婚提出伤害赔偿依据要求有哪些?
离婚提出伤害赔偿依据要求有哪些?离婚提出伤害赔偿依据只能由无过错方提出。当事人在婚姻登记机关办理离婚手续后一年内可以向人民法院提起损害赔偿......
·深圳最新社保补缴政策
深圳最新社保补缴政策1、农民可个人自行办理社保缴费1)众所周知,社保一般都是通过单位缴纳,用人单位会通过代扣、代缴的方式帮助职工缴纳。但这对......
·债权人到债务人家属打砸犯法吗
债权人到债务人家属打砸犯法吗?一、债权人到债务人家属打砸是不合法根据《刑法》的规定,债权人到债务人家属打砸属于犯了故意毁坏财物罪的罪,按照......
·劳动者辞职时要注意哪些
劳动者与用人单位建立劳动关系后,如果因为个人原因想离职的话,总要经过辞职这个阶段。辞职并不像很多人想象的那样,说一声儿就行,辞职不当往往会给......
·智力残疾与刑事责任能力
刑事责任能力是指行为人构成犯罪和承担刑事责任所必需的,行为人具备的刑法意义上辨认和控制自己行为的能力。不具备刑事责任能力者即使实施了客观上危......
·放纵走私罪与放行偷越国(边)境人员罪
走私是违反法律的,同时也会导致国家的利益受损。之所以能走私成功,也是有一些人非法帮助的,放纵走私人员入关,为此国家通过立法对走私罪进行了打击......
·怀孕期离婚财产处理是怎样的
怀孕期离婚财产处理是怎样的离婚时对财产分割一般是针对夫妻共同财产。共同财产的计算当然是从领取结婚证书之日起计算的。夫妻关系存续期间所得,无特......
·买房婚前财产如何界定?婚前财产是什么?
买房结婚乃人生大事,婚前有房产不仅能够赢得丈母娘的青睐,更能给未来的生活提供稳定的居所。但是随着近年来离婚率的高居不下,随之而来的则是房产......
·刑事辩护律师费多少钱?
刑事辩护律师费多少钱?一、刑事辩护律师费多少钱?根据各省市《律师收费管理办法》的规定,结合具体案件的复杂程度、律师工作量的大小、办案成本......
·车辆发生碰撞后肇事逃逸怎么处罚?
车辆发生碰撞后肇事逃逸怎么处罚?下面律图小编就为您详细介绍。一、车辆发生碰撞后肇事逃逸怎么处罚?车辆发生碰撞后肇事逃逸发生重大事故,致人重伤......