王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

二手房买卖存在的风险都有哪些

二手房买卖存在的风险都有哪些
  
  1、遭遇问题房源:由于买家对二手房交易不熟悉,对假房产证缺乏鉴别能力或者对房源是否被抵押、查封等情况不了解而买到问题房源。
  
  2、价格风险:由于买卖双方对市场不够理解,缺乏相关专业知识,可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情,一方利益受损。
  
  3、合同风险:由于交易双方对二手交易不熟悉,可能出现合同细节约定不清,合同不规范,结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷,也常因合同不规范而导致部分条款无效或引起纠纷。
  
  4、过户风险:由于交易双方对二手房交易流程不熟悉,办理手续时不但耗时耗力,更可能引发不能过户的风险。
  
  5、物业交接风险:主要是因为合同约定不明确,交易后可能因房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。
  
  二、二手房的买卖流程有哪些
  
  步骤一:查册。
  
  买卖双方条件达成后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局进行查册。
  
  步骤二:签约。
  
  交易双方签订《房屋买卖合约》。
  
  步骤三:晒图、递件。
  
  晒图资料:需提供房地产证原件。
  
  递件资料,包括:
  
  1、房产证(共有证)原件;
  
  2、房地产买卖合同;
  
  3、房地产转移登记申请表;
  
  4、买卖双方身份证复印件(须原件校对)。
  
  步骤四:查税。
  
  步骤五:交税,过户。
  
  步骤六:办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。
  
  不论是商品房还是二手房,人们在购买时都要注意防范买卖风险,尤其是二手房,不仅要防范卖房者的买卖陷阱,还要注意防范房产中介机构的中介陷阱,并遵循一定的流程来购买,仔细签订购房合同,不要为了节约时间而轻信中介机构的承诺。在买房的过程中,如果您有任何问题,不妨向房产律师咨询解决,必要时可委托房产律师陪同购房。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·江西省建筑工程预算定额
      江西省建筑工程预算定额一、建筑工程定额的概念建筑工程定额是在正常施工条件下,完成单位合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械台班的数量标准。......


·如果在国企上班可以注册公司法人吗
      如果在国企上班可以注册公司法人吗一、如果在国企上班可以注册公司法人吗?国有企业的正式在职职工,可以自己注册公司和当法人。注册公司所需的注......


·现在很多人都开始自己创业做生意,因此首先要解决的就是门面问题
      现在很多人都开始自己创业做生意,因此首先要解决的就是门面问题。租门面看起来是一件很小的事情,但实际上这其中需要注意的条款是很多的,常见的就有......


·一、交通事故残疾的赔偿标准是多少钱?
      一、交通事故残疾的赔偿标准是多少钱?赔偿多少钱是没有具体的标准,只要鉴定出来等级那么就可以合理的进行计算,残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力......


·一、满16未满18岁的算童工吗?
      一、满16未满18岁的算童工吗?童工是指未满16周岁的未成年人。劳动法仅禁止单位招用16周岁的未成年人,在法律上被称之为童工。年满16周岁就可以参加工作......


·职务侵占属于自诉案件吗
      职务侵占属于自诉案件吗刑事案件分为自诉案件和公诉案件,公诉案件是由人民检察院提起公诉,人民法院法院审判的案件,自诉案件是由自诉人起诉,人民法......


·危险物品肇事罪犯罪主体是什么?
      其实在您的日常生活当中,当说到危险物品的时候,大多数人都会表示并没有怎么接触过,也不是很了解,所以说当说到危险物品肇事罪的时候,您就更加的不......


·人生老病死是一件非常正常的事情
      人生老病死是一件非常正常的事情。在死亡过后法律上是有一些身份或者财产上的变动的。最常见的一种变动就是继承关系了,在人去世之后,他的财产和其他......


·人格权具体有哪些权利?
      人格权具体有哪些权利一般人格权是指自然人享有的,概括人格独立、人格自由、人格尊严全部内容的一般人格利益,并由此产生和规定具体人格权的基本权利......


·司法鉴定的撤销条件有哪些
      在日常生活中,如果当事人双方发生了纠纷需要诉讼至法院,那么,针对这个纠纷由司法机构所作出的专业的鉴定就是司法鉴定。如果当事人一方认为该鉴定结......


·股东虚假出资的定义是什么?
      股东虚假出资的定义是什么?虚假出资是公司发起人、股东并未交付货币、实物或者未转移财产所有权,而与代收股款的银行串通,由银行出具收款证明,或者与......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询