王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

二手房买卖存在的风险都有哪些

二手房买卖存在的风险都有哪些
  
  1、遭遇问题房源:由于买家对二手房交易不熟悉,对假房产证缺乏鉴别能力或者对房源是否被抵押、查封等情况不了解而买到问题房源。
  
  2、价格风险:由于买卖双方对市场不够理解,缺乏相关专业知识,可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情,一方利益受损。
  
  3、合同风险:由于交易双方对二手交易不熟悉,可能出现合同细节约定不清,合同不规范,结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷,也常因合同不规范而导致部分条款无效或引起纠纷。
  
  4、过户风险:由于交易双方对二手房交易流程不熟悉,办理手续时不但耗时耗力,更可能引发不能过户的风险。
  
  5、物业交接风险:主要是因为合同约定不明确,交易后可能因房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。
  
  二、二手房的买卖流程有哪些
  
  步骤一:查册。
  
  买卖双方条件达成后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局进行查册。
  
  步骤二:签约。
  
  交易双方签订《房屋买卖合约》。
  
  步骤三:晒图、递件。
  
  晒图资料:需提供房地产证原件。
  
  递件资料,包括:
  
  1、房产证(共有证)原件;
  
  2、房地产买卖合同;
  
  3、房地产转移登记申请表;
  
  4、买卖双方身份证复印件(须原件校对)。
  
  步骤四:查税。
  
  步骤五:交税,过户。
  
  步骤六:办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。
  
  不论是商品房还是二手房,人们在购买时都要注意防范买卖风险,尤其是二手房,不仅要防范卖房者的买卖陷阱,还要注意防范房产中介机构的中介陷阱,并遵循一定的流程来购买,仔细签订购房合同,不要为了节约时间而轻信中介机构的承诺。在买房的过程中,如果您有任何问题,不妨向房产律师咨询解决,必要时可委托房产律师陪同购房。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·在什么时候适用数罪并罚
      什么时候适用数罪并罚根据刑法典第69条、第70条、第71条的规定,不同法律条件下适用数罪并罚原则的具体规则分为以下三种:1.判决宣告以前一人犯数罪的......


·给孩子办身份证用结婚证
      给孩子办身份证用结婚证,我国法律规定,办理身份证不受年龄限制,未成年办理身份证应当由监护人陪同,首次申请身份证,6岁孩子办理身份证,应当携带......


·一、房子遗产继承诉讼时效是多久?
      一、房子遗产继承诉讼时效是多久?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护......


·什么样的罪刑属于重婚罪
      什么样的罪刑属于重婚罪对有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的,按重婚罪论处;有配偶者与婚外异性公然以夫妻名义共同生活的,构成重婚;......


·非机动车通常是指自行车、电动车等,按照道路安全法规定
      非机动车通常是指自行车、电动车等,按照道路安全法规定,酒后驾驶非机动车同样属于违法行为。那么非机动车醉驾的处罚标准是什么?非机动车驾驶的相关规......


·当事人指甲被压断算不算工伤
      当事人指甲被压断算不算工伤一,当事人指甲被压断算不算工伤可以协商赔偿,协商不成,可以申请工伤认定后申请劳动能力鉴定,以劳动能力鉴定结论为......


·合同变更是否影响抵押合同效力
      合同变更是否影响抵押合同效力一、合同变更是否影响抵押合同效力合同变更是否影响抵押合同效力是有争论的,但是大部分的观点是,只要主合同变更不......


·法律规定了开发商的土地使用年限吗?
      一、法律规定了开发商的土地使用年限吗?我国法律规定了开发商的土地使用年限,1、商业用房的土地最高使用年限是40年,综合用地是50年。2、用......


·整容医疗事故怎么赔偿
      整容医疗事故怎么赔偿一、明确整容手术主体确定美容损害是否构成医疗事故的关键在于为病人实施美容手术的主体。如果病人是去各种正式的医疗机构接......


·河北省道路交通事故赔偿标准是什么,参照依据是什么?
      为了方便广大群众解决道路交通事故纠纷,河北省统计部门每年都会发布河北省道路交通事故赔偿标准的数据,以下达的日期为标准。在发生道路交通事故时可......


·非法猎捕濒危野生动物罪一般要怎么判刑?
      非法猎捕濒危野生动物罪一般要怎么判刑?非法猎捕濒危野生动物罪的判刑,是根据《刑法》第三百四十一条【非法猎捕、杀害珍贵、濒危野生动物罪】【非法......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询