王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

不能购买的二手房都有哪些

不能购买的二手房都有哪些
  
  一般来说,二手房是可以买卖的,但也有例外情形。以下是不能买卖的二手房的情形:
  
  1、未依法取得房屋所有权证的房屋;
  
  2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
  
  3、鉴定为危房的房屋;
  
  4、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
  
  5、在农村集体土地上兴建的房屋;
  
  6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;
  
  7、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
  
  8、所有权有纠纷的房屋;
  
  9、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
  
  10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
  
  11、房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
  
  12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  二、购买二手房的流程是什么
  
  1、双方沟通。
  
  买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2、签订合同。
  
  如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  3、申请房屋审查。
  
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
  
  4、立契。
  
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即您所俗称的“白契”。
  
  5、缴纳税费。
  
  税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用 房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  6、办理产权转移过户手续。
  
  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7、银行贷款审核。
  
  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
  
  8、房款两清。
  
  买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  
  上文中都有详细为您列举了出来。购买二手房是一个复杂的过程,包括选房看房、签订购房合同、收房验房等。哪一个环节购房者都不能大意,否则将会陷入卖方设定的购房陷阱之中。在购买二手房时,如果您有不懂的地方,要及时向房产方面的专家律师咨询解决,以避免您的合法权益遭到损害。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·非婚生子女抚养权归谁?
      非婚生子女抚养权归谁?一、非婚生子女抚养权归谁法院解决私生子抚养权纠纷的方法和解决婚生子女抚养权纠纷的方法,是一样一样的,都会依据私生子的......


·一、成都市劳动合同书包含的内容有哪些?
      一、成都市劳动合同书包含的内容有哪些?1、劳动合同期限:法律规定合同期限分为三种:有固定期限,如1年期限、3年期限等等均属这一种;无固定期限,......


·重大医疗过失的认定是怎样的?
      ?故意或重大医疗过失的认定通常有下面三种:1、比如医生在手术中导致患者死亡或者可能为二级以上医疗事故的。2、导致三人以上人身损害的后果;3、由省级......


·出卖个人信息犯罪量刑
      这生活当中我们可能会经常接到一些骗子或者是诈骗的电话,在电话当中,他可以准确说出我们的姓名,电话号码,以及其他个人信息,这就表明我们的个人信......


·婚姻中婚姻过错方离婚会分到财产吗
      婚姻中婚姻过错方离婚会分到财产吗?婚姻过错方离婚会分到财产的,《民法典》第一千零九十一条规定有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔......


·一、交通事故伤者要求保险外赔偿的规定是什么?
      一、交通事故伤者要求保险外赔偿的规定是什么?交通事故伤者要求保险外赔偿的规定是按照交警部门出具的责任认定书,由责任人员来承担保险之外的赔偿费......


·公安立案侦查人民法院是否受理?
      公安立案侦查人民法院是否受理?只要符合条件就可以进行受理;刑事立案作为刑事诉讼开始的标志,是每一个刑事案件都必须经过的法定阶段,是法律......


·申请行政诉讼回避的法律规定
      申请行政诉讼回避的法律规定《行政诉讼法》第五十五条当事人认为审判人员与本案有利害关系或者有其他关系可能影响公正审判,有权申请审判人员回避。审......


·商标被抢注的无效宣告范文格式?
      商标被抢注的无效宣告范文格式?一、商标被抢注的无效宣告范文格式?主要包括申请人名称、通信地址、法定代表人或负责人姓名、商标代理机构名称、被......


·物流公司代收货款流程是什么
      1.发货人发货并注明代收货款款项;2.物流公司提货并发货;3.通知收货人提货并通知代收货款;5.收货人验货并缴纳货款;6.物流公司收货人城市办事处记账......


·劳动调解委员会回避的情形有哪些
      劳动调解委员会回避的情形有哪些在劳动争议调解中,申请回避是当事人的一种权利。根据《企业劳动争议调解委员会组织及工作规则》第19条规定,调解委员......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询