未成年人的房产可以转让吗
一、未成年人的房产可以转让吗
我国《民法通则》对未成年人的财产有特别规定,其中第18条规定:监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。而我国的《未成年人保护法》对此也有明确规定,如第12条规定:父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人合法权益的,应当依法承担责任。第47条规定:侵害未成年人的合法权益,对其造成财产损失或者其他损失、损害的,应当依法赔偿或者承担其他民事责任。只需向国土部门提交监护人证明和相关身份证明,并在此之前到公证处证明房屋买卖所得的用途是用作保障未成年人的教育、生活等未成年人应该享有的权利即可。
二、房屋转让的陷阱怎样避免
1、买卖合同签订前,应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查,了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视,到办理产权过户时才发现房屋不能转让,则可能给购房人造成很大的损失。2、签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证,并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如,需要的是非居住用房,则应购买商业用房。因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房,购房人将无法从事预期用途。3、根据产权证确定产权人。若部分产权人或由非产权人签订合同,应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立,购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任,即由于合同未成立造成的直接损失,且举证责任在购房人。4、买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷,受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。应该也有所了解了吧。此外,您还要注意的是,在购买二手房时,您还应该要弄清楚房屋的使用年限、物业等问题,详细的去了解被转让房屋的相关信息,避免出现买房后又后悔的情况。而为了避免前述情况的出现,建议您在购买房屋时,可以先去咨询一下专业的律师,让律师利用他们的专业知识帮您把把关。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、在我国代写遗嘱不公证有效吗?
一、在我国代写遗嘱不公证有效吗?(一)只是如果又有自书遗嘱又有公证遗嘱,按公证遗嘱为准。(二)《继承法》第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办......
·工伤的待遇有哪些
工伤的待遇有哪些,遭受工伤有什么待遇经确认劳动者受伤确实属于工伤的,其可以享受工伤待遇。那么,按照我国法律的规定,工伤的待遇有哪些呢?其实,在......
·一般学徒工是不是童工?
一般学徒工是不是童工?依照中国《劳动法》定义,童工是指未满16周岁,与单位或者个人发生劳动关系从事有经济收入的劳动或者从事个体劳动的少年、儿童......
·醉驾要五年才能考吗,有什么规定?
醉驾要五年才能考吗,有什么规定?五年内是不能报考的,提前一天也不行的。有下列情形之一的,不得申请机动车驾驶证:(四)饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生......
·离婚时 未满20岁的女孩能抚养孩子么
离婚时未满20岁的女孩能抚养孩子么一、未满20岁的女孩能抚养孩子么?原则上是可以的,未满20岁也可以争取抚养权;但是,如果男方肯抚养的话,女方......
·笔迹鉴定意见的质证情况有哪些?
笔迹鉴定意见的质证情况有哪些?主要是从鉴定程序方面去质疑鉴定的证明力,包括鉴定人或鉴定机构是否具备相应资质、鉴定程序是否合法(找到相关笔迹鉴定......
·检察院不批捕取保候审到期还会判刑吗?
一、检察院不批捕取保候审到期还会判刑吗?检察院不批捕取保候审到期是判刑还是释放需要有关部门进行最终的判决。取保候审只是刑事诉讼过程中的一种强制......
·申诉与申请再审的区别?
申诉与申请再审的区别有哪些一、申诉与申请再审的区别有哪些主要有以下五个不同:1、提交诉状不同。对于刑事申诉,申诉人应当向人民法院提交“......
·公职人员醉驾被开除公职吗?
公职人员醉驾被开除公职吗《事业单位工作人员处分暂行规定》第二十二条:事业单位工作人员被依法判处刑罚的,给予降低岗位等级或者撤职以上处分。其......
·有离婚协议书一方不到场可以吗,是否可以撤销
协议离婚要求夫妻必须要签订一份离婚协议书,而有的人就以为只要签订了离婚协议书,那么在具体办理离婚手续的时候,只要一方到场就可以了。那么这样的......