买房时应该怎样挑选房产中介
找中介公司,主要有以下几种方式:中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。而目前京城中介市场中“放心中介”已成为一种品牌。如何辨别放心中介,主要应注意以下几方面:1、最直观的是看该中介公司是为北京市国土资源和房屋管理局认定的“放心中介”;2、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,看它是否有房地产经纪这项业务;3、看看该公司的办公环境及公司的规模;4、看看该中介公司是否有自己的网站,因为能拥有自己网站的中介公司,一般都比较重视公司的形象。与中介公司打交道时还需要注意:1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此,委托中介公司办理房地产买卖业务时,一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,是否有房地产经纪这项业务;2、在签订买卖合同或委托协议时,需多加注意,对相关的条款(如付款方式,经纪公司的权利及义务、违约责任等)应认真考虑,最好让律师或了解房地产的人帮忙把关。
二、什么情况下能拒交房产中介费
一般在下列情况下可以拒绝支付房产中介费:1、居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。2、居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。房产中介是很多二手房购买者会接触到的,因绝大部分的二手房购买都会通过房产中介来进行,因此,对于中介的挑选则非常重要。且在通过中介买房时,还要谨防中介陷阱,避免遭受损失。在通过房产中介购买二手房的过程中,如果您对某些事项有产生疑问,不妨向房产律师咨询解决,以避免出现不必要的麻烦。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·用人单位违法辞退员工有什么后果
用人单位违法辞退员工有什么后果《劳动合同法》第48条规定,用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同,劳动者要求继续履行劳动合同的,用人单位应当......
·一、营业执照上的注册资本如何看?
一、营业执照上的注册资本如何看?1)从会计账或报表上,可以查看“实收资本”,一般实收资本与注册资本一致,除非分期缴存注册资金的企业。2)从营业执照......
·个人做工伤认定需要什么材料
个人做工伤认定需要什么材料1、《工伤认定申请书》(上述部门一般有固定格式的表格,按要求填写即可);2、指定医院或医疗机构初次治疗工伤的诊断书;......
·薪资绩效执行标准制定的原则是什么?
薪资绩效执行标准制定的原则是什么?业绩评估的目的不仅是为付给雇员合理的劳动报酬提供依据,更重要的是发挥雇员个人的能力和创造性,达到雇员个人发......
·民事案件中诉讼时效的中断是指什么
民事案件中诉讼时效的中断是指什么?诉讼时效的中断是指在诉讼时效期间进行中,因发生一定的法定事由,致使已经经过的时效期间统归无效,待时效中断的事......
·诈骗罪和招摇撞骗罪是法条竞合吗
不是。只有把"骗取数额较大财物"作为招摇撞骗罪的构成要件时,法条竞合说才成立,否则,即不成立。但是,很明显从法律规定中可以看到招摇撞骗罪中并没......
·职务作品著作权权属
职务作品著作权权属:自然人为完成法人或者非法人组织工作任务所创作的作品是职务作品,除第二款的规定以外,著作权由作者享有,但法人或者非法人组织......
·发行公司债券应当具备什么条件
发行公司债券应当具备什么条件1、股份有限公司的净资产不低于人民币3000万元,有限责任公司的净资产不低于人民币6000万元。2、本次发行后累计公司债券......