王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

咨询、了解信息

咨询、了解信息
  
  对于房屋买卖的双方来说,了解信息是第1步的。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  二、寻找房源
  
  寻找房源可通过下面途径
  
  1、通过亲朋介绍;
  
  2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;
  
  3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
  
  三、找到房源之后实地去看房
  
  选择好目标房源后,您需要亲自到现场查看。专家提醒您:一定要与产权所有人亲自面谈,落实好房屋的产权性质,是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋,要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用,房屋有无明显质量问题等。
  
  四、签合同
  
  卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  五、办理过户
  
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
  
  六、办理贷款
  
  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
  
  七、完销售易
  
  买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  
  个人房屋买卖注意事项有哪些
  
  1、房屋手续是否齐全 (房产证,土地证,个别地区还有契税证)
  
  2、产权是否明晰无纠纷(是否有离婚析产,继承,共有权人)
  
  3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
  
  4、土地情况是否清晰
  
  5、市政规划是否影响
  
  6、房屋是否合法 ,(不要有违规搭建等,无法办理过户)。
  
  7、单位房屋是否侵权
  
  8、水电气暖物业费用是否拖欠,户口迁移
  
  9、中介公司是否违规
  
  10、合同约定是否明确
  
  我们可以看出在个人手中进行购买房屋需要谨慎小心。不但要对房子实地勘察,进行较为详细的了解。还要对房屋的归属,是否有抵押贷款等相关事项进行核查。这里我们推荐可以委托正规的中介进行办理。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·非法集资的主要形式是怎样的,有哪些常见手段?
      在现代社会,人们的安全防范意识增强了,故而非法集资的手段也随着升级。由于非法集资案件即使被侦破,也不能保证自己的财产能如数归还,所以掌握非法......


·怎么确定专利权的归属
      怎么确定专利权的归属专利权属于谁,很显然他就是专利权人,那么就理所当然的享受法律赋予的专利方面的权利。但现实中,确定专利权的归属并不是那么......


·故意伤害造成了毁容判多少年
      故意伤害造成了毁容判多少年一、毁容判多少年我国刑法中没有毁容罪这一罪名。对他人构成伤害,通常是按照故意伤害罪来进行定罪处罚。根据《刑法......


·劳动争议仲裁制度规定的仲裁过程是什么?
      一、劳动争议仲裁制度规定的仲裁过程是什么?1、案件受理这一阶段包括两项工作:一是当事人在规定的时效内向劳动争议仲裁委员会提交请求仲裁的书......


·分期付款车辆交通事故责任承担怎么判定?
      现代社会,汽车已经成为了人们出行的必不可少的代步工具,加上近年来的车贷房贷的便利,很多人们会选择分期付款来减少经济压力,那么万一分期付款购买......


·店面转让的价格及转让款的支付期限和方式:
      店面转让的价格及转让款的支付期限和方式:1、甲方将其所持店面50%股份以及相关手续,以共计人民币元的价格转让给乙方。2、乙方支付甲方转让款的......


·借款是否必须签订书面协议
      借款是否必须签订书面协议一、借款是否必须签订书面协议订立书面协议,注意妥善保存在现实生活中,民间借贷大多数发生在亲戚朋友之间,由于这些人平......


·婚后男人外遇离婚财产怎么判?
      婚后男人外遇离婚财产怎么判?婚后男人外遇离婚财产仍然是按照平均分割来进行判决。但是男方出轨导致离婚的,男方属于有过错方,可以要求损害赔偿。关于......


·一、买卖不破租赁概念是什么?
      一、买卖不破租赁概念是什么出租人和承租人订立了租赁合同,在租赁期间,出租人出卖租赁房屋,是可以的,第三人作为买受人可以买到该房的所有权,但在......


·居所监视居住是由哪个机关执行的?
      居所监视居住是由哪个机关执行的?对符合取保候审条件,但犯罪嫌疑人、被告人不能提出保证人,也不交纳保证金的,可以监视居住。监视居住由公安机关执行......


·承诺的概念是什么 承诺的构成要件是什么
      在合同订立的环节中,一方向另一方发出了要约的,另一方需要在一定的时间内做出承诺,这样才有可能实际成立合同。而此时不管是要约还是承诺,其实都是......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询