加强租赁立法
修订《深圳市出租屋管理若干规定》,填补《深圳市经济特区房屋租赁条例》废止后,行业法规缺失的问题。
二、鼓励规模化、机构化住房租赁
鼓励机构化、规模化住房租赁企业发展,提高租赁供应的专业化,稳定租赁关系,丰富租赁产品种类,提升租赁服务品质。
目前,深圳市租赁市场居然城中村就占了70%!散乱、无序,明显存在问题!就是与规模化、机构化住房租赁企业较少有关。规模化租赁后,便于监管,维护租赁双方合法权益。另外,规模化、机构化住房租赁的发展也有利于增加租赁配套的公共服务。
三、加强市场管理
重点整治城中村黑二房东现象,出台二房东转租示范合同,推行租赁网上签约;加大转租备案管理,明确转租超过一定套数住房的二房东个人必须成立租赁企业,登记运营。
“示范合同”与“成立租赁企业”即要求二房东不能只立有利于自己的合同,而且出租必须合法不能再游走于法律边缘!很明显,政府已下定决心加强租赁市场常规巡查,大力打击黑中介、黑二房东,防范租赁安全隐患,净化市场环境。
四、为租客交租减负
提高职工提取住房公积金支付房租的比例,住房公积金管理部门缩短相关手续办理的时间,并为低收入人群发放住房租赁券(Voucher)。
公积金,大多人都是拿来买房用了吧?用来租房的应该很少,甚至很多人都不知道这回事。只是之前能用的比例不高,现在提高比例,可以节省一部分租金。至于发行租赁券,应该是借鉴美国的经验,享受这种补助的家庭可在市场上自由选择适合自己居住住房,用住房租赁券抵扣部分租金(跟以前的有粮票、油票有点像?),该模式能最大程度发挥住房保障的有效性、灵活性和差异性。
五、加大对城中村租赁公共服务配套
以备案为依据,符合条件、纳入政府监管平台的城中村租赁住房,将享受与普通商品租赁住房同等的公共配套服务,给予办理居住证明、子女上学等,政府增加城中村周边公共配套规划与供应。
这就是我们今天的重点之一,立法保障租售同权。在租房的“权利”上,其实很多人看重的只是教育与医疗,尤其是前者。农民工子女在深圳上公立学校一直是个难题,如果政府增加相应的教育资源与立法保障外来人口子女的读书条件,并落到真正的实处,这绝对是全国首创的先例。
六、对城中村消防、质量等提出了安全标准
要求各区要加大城中村综合整治,提升城中村的消防、质量安全和卫生条件,消防和住建部门要制定完善符合城中村的相关消防与质量安全标准。
城中村因为历史建造原因,大多是握手楼,形成现在房屋林立、乱搭乱建、道路狭窄、楼与楼之间甚至于触手可及的局面。加强消防管理,可以推动部分经综合整治的城中村合法进入租赁市场,提高城中村安全、消防意识宣传,同时增强针对城中村消防与安全检查的频度。
七、为租赁企业减压
支持租赁企业发行长期债券,探索以长期租金收益为支持,发行租赁证券化产品,信托投资基金等。
租房市场很流行的一句话,叫“租金很高,但做租房真的不赚钱”。是因为住房租赁企业收储房源前期投入成本高,靠租金收益收回投资的期限较长,面临的资金风险较大。如果政府方面提供金融支持,当然能解决租赁企业资金来源问题。
以上,就是对于深圳租售同权政策实施意见是什么问题的相关回答。您在了解以后,尤其是有意向想去深圳发展的人,也要对国家法律法规和深圳的各种政策进行熟知了解,这样才可以保护自己的权利和利益,在必要的时候,也可以运用法律来保护自己,同时,在去之前,也要了解好深圳的习俗,免得手足无措。
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
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