王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

卖方交房买房应注意什么(一)质量问题要提防

卖方交房买房应注意什么(一)质量问题要提防。在没有入住使用之前,对于普通购房人来说,是很难了解到住宅的质量如何的。而且多数购房者不具备相关知识,因此尽管按照相关规定,买房人在入住之前,开发商必须提供“竣工验收备案表”“质量保证书”等,但诸如渗漏等问题依然困扰着购房者。且物业与开发商相互推脱。出现问题及时与开发商协商,不能解决的及时退房并要求开发商赔偿损失。如果入住后发现质量问题,保修期内有开发商维修,过了保修期或者咨询律师后发现保修期规定不合理也要与开发商协商,注意收集证据,协商不成时可以诉讼解决。(二)物业管理纠纷。小区物业服务的好坏直接影响到居民的“安居乐业”。当前,也有一些物业公司在提供合同文本时,利用不明确、不详尽的文字表述设下陷阱,导致合同双方权利义务无法实现对等,也使得一些业主不知不觉地“违反”了约定。二、买房卖方不按时交房该怎么办卖方逾期交房普通有两种状况:一种是在合同商定的入住期日到来时,卖方未能竣工并通知购房者入住;一种是房屋实践并未竣工,未到达入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住。普通而言,针对第一种状况直接商定逾期托付期间的违约金即可,但为避免呈现第二种状况,买卖双方为入住条件发作争议,卖方拖延不处理,买方又未能按时办理入住,招致更多的纠葛,因而,买卖双方应明白商定:1、卖方向买方托付房屋即通知买方入住时,应到达双方商定的根本入住条件,首先,由卖方向买方托付《建立工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋运用阐明书》;其次,卖方承诺通水、电、气的,应全部开通,提供的房屋装修规范也应按合同商定达标;否则,视为未到达入住条件,入住日期按双方商定的一定期限顺延,该期限内卖方应到达入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;2、卖方行为已构成逾期交房的,每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金,直到卖方实践托付之日止,逾期超越一定期限的(如3—6个月),则买方有权解除合同,卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。开发商惯用手法就是约定低得惊人的违约金,让其违约成本远低于其守约成本。解决的办法就是增加其违约成本,将违约金比例提高到其不敢违约的地步。其实往往会给买方造成一定的损失,此时自然可以要求卖方作出赔偿。而现实中,其实很有可能出现一房二卖的情况,这个时候如果后一个买家先过户了或者先交付了房产,前一个买家的利益就会受到严重损害。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·股东会法人代表调整议案怎么写?
      股东会法人代表调整议案怎么写?一、股东会法人代表调整议案怎么写?股东会法人代表调整议案的书写需要标明原来的法人和现在的法人,并且也需要注明......


·判决欠钱不还但是名下没有资产的怎么办?
      判决欠钱不还但是名下没有资产的怎么办?1、责任方如果有非货币财产,权利方可以到法院申请强制执行。2、权利方先申请强制执行,如果法院执行局确认责......


·加工贸易合同纠纷怎么处理?
      加工贸易合同纠纷怎么处理?加工贸易在日常中经常遇到,加工厂商一般都是承包来进行处理,在承包的时候需要签订一定的合同来保障双方的利益不受损失,......


·遗失物是否可以善意取得?
      对于遗失物是否可以善意取得我想答案是否定的,遗失物是不可以善意取得的。根据民法典第三百一十三条规定,遗失物的所有权人,也就是遗失物的主人有权......


·一、抚养费判断标准是什么?
      一、抚养费判断标准是什么我国《婚姻法》第三十七条规定:“离婚后,一方抚养的子女,另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部,负担费用的多......


·债权人要如何实现抵押权
      债权人要如何实现抵押权一、债权人要如何实现抵押权抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债......


·申请精神病司法鉴定的手续如何办理?
      我国法律规定,当犯罪嫌疑人是无行为能力的精神病人时,其可以不承担法律责任。因此,在刑事案件中,如果当事人有精神上面的问题,则必须要进行司法鉴......


·一、民法典俩人离婚财产怎么分?
      一、民法典俩人离婚财产怎么分?(1)夫妻共同财产,一般应均等分割。也就是说,夫妻共同财产,原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等......


·长期股权投资的形式是什么?
      长期股权投资的形式是什么?一、长期股权投资的形式是什么?1、企业合并形成的长期股权投资,应区分企业合并的类型,分别同一控制下控股合并和非同一......


·在我国什么是普通职务作品
      在我国什么是普通职务作品1、职务作品的概念具体指的就是公民在作为法人或者是非法人单位的时候,自己创作的作品。对于职务作品一般的来讲,职务作品的......


·挪用特定款物罪刑事责任应该怎么承担
      挪用特定款物罪刑事责任应该怎么承担一、挪用特定款物罪刑事责任应该怎么承担我国《刑法》第二百七十三条规定:挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询