王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

在我国农村集体土地使用权能继承吗

在我国农村集体土地使用权能继承吗
  
  因为农村的集体土地是包括农业用地和宅基地这两块的,在农村基本上都是延续着老人们去世以后留下来的宅基地和土地正常的交给子女们来使用就可以了,这样就是很多人无形当中认为农村的集体土地使用权是可以被后世们依法继承的。下面我们要给您介绍的内容就是在我国农村集体土地使用权能继承吗?
  
  一、在我国农村集体土地使用权能继承吗?
  
  1、《宪法》第十条规定:“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法 转让土地 。”
  
  2、依《民法典》、《土地管理法》、《确定土地所有权与作用权的若干规定》等法律、法规规定的精神,宅基地属于符合条件的集体经济组织成员依审批无偿取得,类似于划拨国有土地,而对于划拨国有土地,国家土管局国土函字(97)第96号《国家土地管理局对最高人民法院法经(1997)18号函的复函》中明确认定“对通过划拨方式取得的土地使用权,不属于当事人自有财产……”明确规定不属于个人,自然不属于个人遗产。因此,对于类似性质的集体土地使用权,亦不能认定为遗产为宜。
  
  又例如,我国《 民法典》、《 农村土地承包法》均明确规定只有承包地的收益能继承,而承包只是表述为“继承人可以继续承包”,未赋予继承权。
  
  可以继承的是房地产 ,农村房屋是私人财产,可以继承;但是又有其特殊性。农村土地是集体土地,属于集体经济组织,宅基地是本经济组织成员无偿取得的。所以严格的说,继承的是房屋,而不是宅基地本身,只是获得暂时使用宅基地的权利。
  
  二、集体土地使用证的房子可以继承吗?
  
  集体土地使用证原则上能过户,也就是继承集体土地使用证的房子可以继承,但过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,无住房,符合一户一宅,非城镇居民迁户籍到农村买房的。所以,在谈及集体土地使用证转让的时候,务必调查清楚受转让方是否具备接受转让的条件,否则容易做无用功,甚至产生经济纠纷。
  
  (一)过户所需要提供的材料
  
  1、转让方的原土地使用证原件
  
  2、已过户后买受人的房产证原件及复印件
  
  3、买卖双方身份证原件及复印件
  
  4、转让契税(县财政收取)及营业税等
  
  (二)办理土地证过户所需费用
  
  国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)
  
  1、土地证工本费20元
  
  2、土地登记费30元。
  
  继承是建立在当事人个人的合法私有财产上,但是农村的集体土地是归农村集体所有的,这并不属于当事人的私有财产,因此严格上来讲这种集体土地的使用权是在当事人去世以后还应该办理过户的,但是不能称之为继承。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·商业承兑汇票贴现的流程是怎样的
      商业承兑汇票贴现的流程是怎样的一、商业承兑汇票贴现的手续应该怎么办理?1、汇票持有人将未到期的汇票交给银行,向银行申请贴现,填制一式五联......


·对于毁约是在合同履行前吗?
      对于毁约是在合同履行前吗?对于毁约不一定就在履行前;合同的责任只要在履行之后而毁约的同样也算是违反了合同条款。根据不同标准,可将违约行为做以......


·一、房屋租赁合同诉讼期限是多久?
      一、房屋租赁合同诉讼期限是多久?房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般是三年,最长时效二十年,延付、拒付租金时效是一年。《民法典》第一百八十八条规定:......


·商业秘密与专利的选择
      企业应制定合理科学的商业秘密战略,如何选择商业秘密形式,还是专利形式?商业秘密与专利的方式选择商业秘密和专利这两种知识产权既有区别,又有联......


·快递承包合同到期押金不退是否违法?
      现在的网购几乎满足了很多人的购物需要也使得快递业越来越成为市场所必需的行业,很多个体就看到了快递能够营利而纷纷加入到快递公司的承包业务当中去......


·侵犯公民个人信息3000条的处罚
      近几年来,我国的网络发展速度非常快,很多人越来越习惯把自己的信息和网络连接起来,这样就会给犯罪分子可乘之机,让他们有办法获取自己的个人隐私。......


·认缴股权转让个人所得税怎样计算?
      我国是一个法治大国,在法治治理和民生治理上相关产生的费用都是通过税收来平衡的。相关的个人交易和个人所得在我国都要进行税收管理予以上缴。那认缴......


·入职几天签合同才算合理的
      大多数的朋友都认为,只要到了企业就应该立马签订合同,但是出于某种原因,或是公司安排不妥,或是个人原因,导致签订合同拖延,但是到底入职几天签合......


·一、劳动合同解除证明范本包含哪些内容?
      一、劳动合同解除证明范本包含哪些内容?劳动合同解除证明包含的内容终止劳动关系的原因,比如合同期满、劳动者开始依法享受基本养老保险待遇等内容。解......


·非法集资罪最新量刑标准是怎么样的?
      就司法实践来说,非法集资行为一般是伴随着静静活动发生的,犯罪主体有单位和个人两大类。由于我国目前的刑侦手段有限,故而非法集资案件的破案率相对......


·丢东西报警做了笔录算立案吗?
      丢东西报警做了笔录算立案吗?丢东西报警做了笔录并不算立案,刑事立案作为刑事诉讼开始的标志,是每一个刑事案件都必须经过的法定阶段,是法律赋予公安......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询