王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

出租房屋要满足什么条件

你是否想过要将自己空闲的房屋出租给他人,充分利用房屋的价值呢?这样的做法是可行的,但同时也要注意,不是任何一套房屋都可以出租,必须要满足规定的条件才行。那究竟出租房屋要满足什么条件?我们一起在下文中进行了解。
  
  一、出租房屋要满足什么条件
  
  为规范房屋出租市场秩序,保障租赁当事人的合法权益,我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件,概括起来主要有:
  
  (1)有合法的房屋产权证件;
  
  (2)房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;
  
  (3)将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;
  
  (4)将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明;
  
  (5)住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;
  
  (6)房屋能正常使用。
  
  依据我国有关规定,有下列情形之一的,房屋不得出租:
  
  (1)未依法取得房屋所有权证件的;
  
  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;
  
  (3)共有房屋未取得共有人同意的;
  
  (4)房屋权属有异议的;
  
  (5)属于违法建筑的;
  
  (6)不符合安全标准的;
  
  (7)房屋已抵押,未经抵押权人同意的;
  
  (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
  
  (9)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。
  
  二、出租房屋要办理什么手续
  
  我国《城市房地产管理法》第五十三条规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。据此,房屋租赁双方当事人应当办理以下法律手续:
  
  (1)出租人与承租人签订书面租赁合同;
  
  (2)双方在合同签订后30日内,到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件:书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件;
  
  (3)在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发房屋租赁证书。
  
  实践中,有市场需求因此才会出现房屋租赁的现象。而当事人要将自己所有的房屋进行出租前,最好了解清楚出租房屋要满足什么条件,避免日后产生纠纷,同时也是对自身利益的一种保护。当然,进行房屋出租的,还有一定的手续需要办理,这方面的内容,我们也已经在上文中做出了讲解。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·因玩忽职守罪犯罪的应该怎样处罚
      因玩忽职守罪犯罪的应该怎样处罚一、因玩忽职守罪犯罪的应该怎样处罚根据《刑法》第三百九十七条规定,国家机关工作人员滥用职权或者玩忽职守,致......


·两车同时左转弯发生交通事故责任怎么划分要分情况。哪辆车压线
      两车同时左转弯发生交通事故责任怎么划分要分情况。哪辆车压线,哪辆车全责,两车同时转弯发生刮蹭,如果均无压线,则后车负责任,两车同时转弯发生刮......


·犯罪中止与犯罪预备异同点是什么
      犯罪中止与犯罪预备异同点是什么?一)犯罪中止与犯罪预备的区别1、定义不同犯罪预备亦称预备犯。是为犯罪准备工具、制造条件的行为。故意犯罪中介于犯罪......


·工程承包协议模板有哪些?
      当承包单位确定接受发包单位的建筑要求和条件时,就要签订工程承包协议,以确定双方应尽的责任与义务。但是,我们在写工程承包协议中需要注意些什么?......


·正当防卫和防卫过当之间的区别?
      正当防卫和防卫过当之间的区别?一、正当防卫行为应当符合以下条件:1.实施防卫行为的目的,必须是为了保护国家利益、公共利益、本人或者他人的人身......


·抢建可以认定为诈骗吗
      视情况而定。单纯的抢建房屋并不会导致征收方陷入错误认识以致进而处分补偿款项,并不导致诈骗罪的严重后果。构成诈骗的是和拆迁方协商补偿事宜时出示的......


·南京承租企业拆迁前的准备工作有哪些?
      南京承租企业拆迁前的准备工作有哪些?随着经济的发展,时代的变迁,很多地方进行了大规模的拆迁工作。但是对于我们来说,不免存在一些疑惑,那么在南......


·企业的并购基金方案怎么制定
      企业的并购基金方案怎么制定一、并购基金方案是什么各个公司对自己的并购基金都有自己的规划,实际情况的不同也会影响到并购基金的方案,所以不能直......


·申请变更抚养权律师费是多少?
      当夫妻双方协议或者通过其他方式离婚后,关于子女的抚养权问题,人民法院会根据父母双方的真实情况对孩子抚养权的分配做出较为客观的决定,但是这并不......


·网贷被起诉后的应诉流程是怎样的
      网贷被起诉后的应诉流程是怎样的网贷被起诉后的应诉流程是怎样的1、签收法院送达的各种诉讼文书包括应诉通知书、开庭传票、举证通知书等。有些被告拒绝......


·土地拍卖规则是什么
      土地拍卖规则是什么土地拍卖规则是什么,其流程有哪些,土地拍卖有其规则,在具体拍卖过程中要遵循其相关规则,触犯相关的规则,可能会对土地拍卖造......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询