农村房屋买卖合同无效怎么办
一、农村房屋买卖合同无效的情形
1、农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是 将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民,合同都是无效的。2、农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民,都是无效的。
二、农村房屋买卖合同无效后的处理
农村房屋买卖合同被确认无效后,为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上,要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响,尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素,平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建,装修、扩建房屋,使房屋增值部分,应对购房人的投入进行补偿。此外,让购房人返还、腾退房屋的同时,应当注意为购房人留出合理的腾退时间,购房人无房居住的,应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后,出卖人应当赔偿买受人的损失包括:1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分 以上损失,需要委托有资质的评估机构进行评估,然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿,合同无效后,根据出卖人负有主要责任,买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。以上是对农村房屋买卖合同无效怎么办的回答,其中包括了合同无效的情形以及无效后的处理原则,由于农村房屋的特殊性,因为农村的土地是集体所有,所以在购买时,一定要谨慎。要对农村房屋买卖的所有权进行确认,以免合同效力出现问题。如果还有疑问,您可以咨询十堰律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·经济犯罪时效一般是多久?
经济犯罪时效一般是多久?为了避免司法力量的浪费,同时也显示法律的人性,对于犯罪一般都规定了追诉时效,在时效内对犯罪人进行起诉,过了时效一般不......
·刑事拘留时最长期限是多久
刑事拘留时最长期限是多久刑事拘留的期限分一般期限和延长期限两种:1.一般的刑事拘留期为14天,一般从进到看守所算起。在14天内侦查机关要报检察机关......
·哪些不算夫妻共同财产?
哪些不算夫妻共同财产?不属于夫妻共同财产即婚后个人财产。所谓婚后个人财产,是指夫妻双方在婚后各自所有的财产和其它夫妻个人的特有财产。根据《......
·吸毒驾驶证被注销可恢复吗?
吸毒驾驶证被注销可恢复吗如果因为吸毒被依法注销了驾驶证,就不能恢复原来驾驶证了。有下列情形之一的,不得申请机动车驾驶证:(一)有器质性心脏病、......
·国家赔偿案件的申诉程序
对于被国家机关工作人员行使职权侵犯的公民,可以要求国家给予赔偿,进行国家赔偿案件的申诉。申诉是有一定的程序的,那么,国家赔偿案件的申诉程序有......
·民事诉讼状要准备几份?
民事诉讼状要准备几份?当公民、法人、其他组织机构相互之间或内部发生财产就飞或人身关系矛盾提起诉讼时,也就是民事案件的诉讼程中,肯定会涉及到草......
·疫情隔离人员不配合怎么办
疫情隔离人员不配合怎么办2020年1月20日,国家卫生健康委员会已将新型冠状病毒感染的肺炎纳入《传染病防治法》对于不配合隔离观察、治疗的,严重......
·我国对容留吸毒是如何处罚的
在我国,如果是单纯的吸毒行为其实并不会触犯《刑法》,但如果是自己本身没有吸毒或者在吸毒的同时,又容留其他人在自己的场所内吸毒的话,则就会构成......
·员工长期请事假辞退规定是什么?
员工长期请事假辞退规定是什么?员工长期请事假辞退规定是长时间的无缘无故没有请病假的情况之下来进行一个旷工,员工因个人或家庭原因需要请假的可以请......
·财产侵权举证责任分配的规定是怎样的?
财产侵权举证责任分配的规定是怎样的?在司法实践中,财产侵权案件在各类民事案件中所占的比例是比较高的,各司法机关审理案件的基本原则是,只有掌......
·从监狱转看守所羁押的原因是什么
从监狱转看守所羁押的原因是什么一、从监狱转看守所羁押的原因是什么有余罪、漏罪被发现了,要提回重审,重新对其犯罪行为进行侦查,并对新的犯罪......