针对二手房屋买卖合同纠纷适用的法律有哪些?
法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法典》以及二手房买卖合同。一般来说,除非存在特殊情况,比如欺诈、胁迫等,否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。
1、 纠纷一:一房多卖
目前二手房买卖纠纷,最常见的现象就是“一房二卖”。“一房二卖”是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,又称房屋的二重买卖。有时,甚至会出现一房多卖(三个以上)的情形。
签订二手房买卖合同是房屋买卖过程中重要环节,也是最可能出现问题的环节。依据《民法典》第二百零九条的规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。因此,二手房买卖合同的签订只要符合合同有效成立的条件就发生法律效力。
在二手房买卖过程中,买卖合同的签订对买卖双方的权利保护至关重要。双方应严格确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。面对“炒房客”和“一房二卖”卖房人,在签订房屋买卖合同时一定要约定好双方的违约责任,通过约定适当的违约责任而增家卖房人的违约成本,从而减少房屋交易过程中的风险。
2、 纠纷二:原房主拖欠过户等事宜
我国《民法典》对此已有明确规定。《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消失,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。在我国,二手房买卖需要在签订合同后完成公示才能完成房屋所有权的转移。而房屋作为不动产,其公示的方式为登记,不登记不得对抗善意第三人。因此,房屋的所有权应以登记为主。
3、 关于其他类纠纷
《民法典》
第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
综上所述,由于二手房买卖较为复杂因此在签订合同之前应谨慎的分析相关条例。但是一旦产生任何分歧,我们应该拿起二手房屋买卖合同纠纷适用的法律,例如《民法典》,捍卫自己的切身利益。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·非法运输毒品原植物幼苗罪的概念是什么?
我国对毒品犯罪的打击力度很大,只要是涉及到毒品的,基本都是刑事犯罪,当事人会被判刑。在有关毒品犯罪中,有一项罪名是非法运输毒品原植物幼苗罪,......
·担保责任约定不明,法律如何规定
担保责任约定不明,法律如何规定在现实生活中,保证人与债权人、债务人共同构成一个稳定的关系,以促进资金的安全流转,但是,实际情况中,还是存在......
·民事诉讼法答辩状是怎么样的?
民事诉讼法答辩状是怎么样的?只要是参加诉讼的被告人就应该获得为自己辩解的权利以防法官只听取了原告有利于自己的言辞而做出偏颇的判决,但是对于......
·八级伤残赔偿标准是怎样的
八级伤残赔偿标准是怎样的在处理工伤事故的时候,需要对职工的受伤情况进行工伤的认定,之后再是做工伤伤残鉴定,确定具体的伤残等级,因为不同的伤残......
·签订房屋买卖合同的时候
签订房屋买卖合同的时候,关于违约责任都是会进行约定的,而一旦合同一方违反了合同的时候,就需要承担相关的违约责任,违约金怎么计算,在合同中都是......
·广东故意毁坏财物立案标准是怎样的?
广东故意毁坏财物立案标准是怎样的?广东故意毁坏财物立案标准:故意毁灭或者损坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的行为。故意毁坏公私财物数额较......
·盗窃罪四个犯罪构成要件分别是什么
一、盗窃罪四个犯罪构成要件分别是什么1、客体要件本罪侵犯的客体是公私财物的所有权。2、客观要件本罪在客观方面表现为行为人具有盗窃公私财......
·行政诉讼发回重审程序是怎样的?
行政诉讼发回重审程序是怎样的?行政诉讼发回重审程序主要是第二审法院审理行政案件,认为原判决认定事实不清的,发回重审,原审法院要另行组成合议庭......
·遇到加盟诈骗怎么维权?
遇到加盟诈骗怎么维权?如今,社会上的骗局五花八门。加盟骗局更是让许多人遭受损失。不少人在遇到骗局之后,只是悔不当初,却找不到合适的方法去维权,......
·国家赔偿死刑赔偿多少钱?
国家赔偿死刑赔偿多少钱?国家赔偿法规定:造成死亡的,应当支付死亡赔偿金、丧葬费,总额为国家上年度职工年平均工资的二十倍。对死者生前扶养的无......