银行叫我去办房屋抵押他项权证怎么办?
当想要贷款,向银行申请房屋抵押贷款的时候,需要办理抵押手续的时候,应该如何处理呢,最近,有朋友前来询问,银行叫我去办房屋抵押他项权证怎么办,在这里,我们告诉您的是,您只要按照法定程序进行办理即可,以下是我们为您整理的相关资料。
房产证在自已手上,他项权证在银行作抵压,贷款还完这张证才给自己。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
一、办理房产证抵押贷款时,借款人必须办理房屋他项权证。
因为,没有到房产登记机构办理抵押登记,其抵押权就得不到法律保护;反之,办理了抵押登记,当借款人无法偿还贷款时,银行可以将其拍卖,所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外,当借款人按照合同约定还清贷款后,需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。
1、向银行申请房屋抵押贷款,房产证就得抵押给银行,但房产证是由房管部门代理管理的,也就是房产证是抵押在房管部门这边。
2、由房管部门出具一份他项权证给银行,贷款人把贷款的钱还清了,再到银行去办理结清手续,然后拿着他项权证到房管部门去办理解押,就可以领取房产证。
如果抵押双方不是本人到场,需办理委托公证。
二、抵押权证办事程序:
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的,申请人应当是抵押合同双方当事人。
三、申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同。
四、办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
五、税费标准
1、登记费
住房,权利人按每套房屋80元交纳。
非住房,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费
核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
房屋抵押贷款一般在七个工作日之内即可办理完毕,您心中无需着急,您只要按照要求提交申请书和其他的一切相关资料即可,银行叫我去办房屋抵押他项权证怎么办这个问题,我们上面为您详细介绍过了,如果您对这一问题还有所疑问的话,请您咨询专业律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·芗城区征地补偿标准是什么?
随着城镇建设发展的需要,很多老旧的危险房屋都会成为被拆迁的对象,而对于农民来说,房子是一件十分重要的财产,因此,出于对人们意愿的维护,国家出......
·离婚协议中的财产继承有法律效力吗?
离婚协议中的财产继承有法律效力吗有法律效力。第一,婚姻法第三十九条规定:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理,协议不成时,由人民法院根据财......
·一、监护人的确定方式主要有哪些?
一、监护人的确定方式主要有哪些?监护人的设立即监护人的选任。对此,存在四种方式:(一)法定监护法定监护是指监护人直接根据法律规定而产生。......
·醉驾203应该怎么判刑
醉驾203应该怎么判刑醉驾血液酒精含量203.4,构成危险驾驶罪,以一个月以上六个月以下拘役,并处罚金。从重处罚。二、酒驾和醉驾的判断标准1、饮......
·怎么处理行政不作为乱作为?
怎么处理行政不作为乱作为?根据投诉和举报认真开展调查落实工作,对情况属实的,根据国家有关规定,视其错误事实、情节轻重和造成的后果,给予批评教......
·现在出轨离婚财产分割原则是怎样的?
现在人们生活压力大,夫妻离婚的情况也比较常见,其中因为一方出轨而导致夫妻感情破裂而离婚的不在少数。在离婚案件中,夫妻双方除了争夺孩子抚养权外......
·公司离职报告怎么写才好?
公司离职报告怎么写才好?现今社会,快节奏的生活方式使得人们工作压力增大,公司待遇和工作环境的好坏成为公司与员工之间不断冲突的主要原因,由于......
·网络盗刷银行卡立案标准是怎样的?
一、网络盗刷银行卡立案标准是怎样的?网络盗刷银行卡立案标准是达到数额较大,也就是2000元以上就可以立案。盗刷银行卡可能会被判处三年以上十年以下有......
·对于提高砌体工程质量管理的建议有什么?
对于提高砌体工程质量管理的建议有什么?随着社会的变迁,砌体工程越来越被广泛运用。由于技术尚未成熟,管理系统也还不完善,施工人员在日常工作中会......
·医疗事故的鉴定部门有什么要求?
医疗事故的鉴定部门有什么要求?一、医疗事故的鉴定部门有什么要求卫生行政部门接到医疗机构关于重大医疗过失行为的报告或者医疗事故争议当事人要......
·好意施惠对第三人侵权赔偿吗
好意施惠对第三人侵权赔偿吗好意施惠对第三人侵权虽然是从善意的目的处罚,但对于施惠人仍然需要承担相应的民事赔偿责任的,好意施惠第三人损害赔偿金......