二手房哪些部分不算建筑面积
一、二手房哪些部分不算建筑面积
要求摊入二手房的建筑面积之中,以下这些建筑部分不能够计算在建筑面积之中。首先就是突出墙面的构件、配件和艺术装饰外,例如柱子、垛、勒脚、无柱雨篷、台阶等。艺术装饰虽然带来美感,但是不能计算为建筑面积。除了室外楼梯,还有一种室外爬梯,是用来检查诸如消防设备一类专用的,也不能算建筑面积。技术层如果没有2.2米,也不能算。还有许多的建筑物都不能算建筑面积,包括:独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮油池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防干线或支线等。某些平台虽然占了不小的一块地方,其实也不能算建筑面积。例如:建筑物内外的操作平台、上料平台、利用建筑物的空间安置箱罐的平台。屋顶的水箱如果没有围护结构,就不能算建筑面积。单层建筑物内有些单层房间也不能算建筑面积。听来不可能,但的确如此。例如:分隔的操作间、控制室、仪表间等。
二、二手房买卖合同怎么签
1、当事人的名称或姓名、住所:当事人填写的具体情况应确保真实准确,双方对此均应进行必要的调查。2、标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到:房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。3、价款:是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。4、履行期限、地点、方式:合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。5、违约责任和解决争议的方式:明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时,所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。分析了上述内容后,我们清楚的知道二手房中哪些部分是不算建筑面积的。对于购买二手房,相比之下,是没有购买新商品房那么复杂的,但需要当事人了解清楚的地方也是比较多的。毕竟关系到自己的利益,因此千万不可马虎大意。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·辞职期间被提前辞退公司有赔偿吗
可以向单位所在地劳动局申请仲裁争取补偿金,如果员工无过错,合同期内公司无权解除劳动合同,如果违法解除劳动合同,需要向劳动者支付经济赔偿金。如......
·不构成单位犯罪的情况有什么?
随着我们时代的发展,我们国家的法律现在越来越健全了,我们国家的法律当中规定的内容有很多。一般情况下对于违反法律的情况都是属于犯罪的行为。生活......
·一、劳动合同签的项目公司中有期限吗?
一、劳动合同签的项目公司中有期限吗?根据劳动法的规定,劳动合同签的项目公司中有期限。劳动合同期限三个月以上不满一年的,试用期不得超过一个月;......
·当下社会
当下社会,我国离婚的人数不断攀升,而离婚时所需面对的夫妻财产分割问题就成为了一大法律问题,人们不断增强对夫妻共同财产范围的关注,那么就这个问......
·律师代理回避事项中包括什么情形?
律师代理回避事项中包括什么情形?一、律师代理回避事项中包括什么情形?律师法第三十九条律师不得在同一案件中为双方当事人担任代理人,不得代理......
·寻衅滋事情节严重的情形有哪些
对很对犯罪而言,法律中都具体区分了一般的犯罪情节与严重的犯罪情节,在不同的犯罪情节下,对犯罪分子的实际处罚是不一样的。拿讯息滋事罪来说吧,您......
·给别人介绍工程有前期费用吗
给别人介绍工程有前期费用吗一、给别人介绍工程有前期费用吗(1)项目整体性批报建费:项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。(2)规划设计......
·一、交通事故的立案条件有哪些?
一、交通事故的立案条件有哪些?1、证明原、被告主体资格的证据;2、证明具有诉讼及代理资格的证据;3、证明双方当事人发生交通事故及其他证明诉讼请求的......