同一小区土地使用年限的相关法律依据是什么
一、同一小区土地使用年限的相关法律依据是什么?
1、土地使用年限最高70年,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:2、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;3、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;4、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;5、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;6、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定可以知道,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。
二、土地使用年限续期
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。由此可见,同一小区土地使用年限在正常情况下都是70年,小区建筑其实也属于楼盘在开发过程当中的附属占地,当初开发商在跟国家有关部门审批土地的时候,肯定是将小区需要的占地面积也计算到其中的,目前国家对于小区土地的使用年限到期没有一个明确的说法,小区跟居民的住宅用地都是紧密相连的,不可能对土地使用年限的政策区分对待。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·重大事项公司法包括哪些?
重大事项公司法包括哪些?公司法是一种民事法律规范,一般的与其他经济主体之间建立经济往来,都是由公司的董事长或者是总经理进行的,但是若涉及到......
·孩子户口从父亲转母亲需要什么手续
申请人至迁入地派出所申报,同时提交以下材料:1、投靠申请;2、投靠人和被投靠人居民身份证、居民户口簿;3、投靠人与被投靠人之间关系证明;4、被投......
·工伤赔偿要赔偿哪些费用
工伤赔偿要赔偿哪些费用?上班发生工伤事故后,按规定员工可以申请工伤认定,经确认为工伤后可以依法享受工伤待遇,领取工伤赔偿。所以,员工主张工伤......
·子女抚养权如何争取?
子女抚养权如何争取?子女抚养权如何争取??1、孩子的意见相当重要:如涉及10周岁以上未成年子女的,应提交子女本人愿跟随父亲或母亲生活的相关证据......
·离婚时可以要求损害赔偿的情况有哪些
离婚时可以要求损害赔偿的情况有哪些(一)重婚。重婚是指有配偶的人与他人以夫妻名义同居生活,或者明知他人有配偶而与之以夫妻名义同居生活。它不仅包......
·一、企业破产买卖不破租赁的规定是什么?
一、企业破产买卖不破租赁的规定是什么?破产买卖不破租赁的规定是破产财产不适用于买卖不破租赁,破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变......
·工伤鉴定做完怎么申请伤残鉴定?
工伤认定有一套严格的程序,职工做工伤鉴定只是明确工伤,要想了解具体的伤残情况,职工还要在工伤鉴定之后进行伤残鉴定。这样一来,工伤认定的程序才......
·孩子的监护人有几个?
孩子的监护人有几个?如果父母健在,那么监护人就是父母,这是规定的。如果父母不在或者精神有问题,那么孩子的监护人是:第十六条未成年人的父母是未......
·送外卖的被打误工费要怎么计算?
送外卖的被打误工费要怎么计算?“患者有固定收入的,按照本人因误工减少的固定收入计算,对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的,按......
·拒执罪的犯罪主体是什么?
我们都知道语句有主体,文章有主体。那么相对应的犯罪也有主体,什么又是犯罪的主体呢?同样的拒执罪的犯罪主体又是什么呢?今天我们就带您一起来了解......
·拆迁和征地有什么不同?如何区分拆迁的征地?
拆迁和征地有什么不同?如何区分拆迁的征地?一、征收的意思《中华人民共和国土地管理法》第43条第2款:“前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有......