王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

农村房屋可以买卖吗?

目前,我国暂时还没有哪条法律或者行政法规是明确禁止农村房屋买卖的,也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。但是,有些地方法规或地方政府规章却不允许进行农村房屋买卖,那么,农村房屋可以买卖吗?一起和我们在下文中进行了解。
  一、农村房屋可以买卖吗
  最高人民法院在对《合同法》做出的司法解释里表达的观点是:只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的。而对于农村房屋买卖合同,至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖,也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章,在认定买卖行为是否有效上,法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此,农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件:
  1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
  
  2、受让人没有其他房产;
  
  3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
  
  4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
  除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。
  ?
  
  二、农村房屋买卖应注意的问题
  购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下问题:
  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;
  
  2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;
  
  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
  
  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;
  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
  农村房屋可以买卖吗?答案是肯定的,不过也是受到了一定限制的。农村房屋买卖是一个比较复杂的问题,但由于法律上并没有明确禁止农村房屋买卖,所以农村房屋还是可以买卖的。然而现实生活中,各地在确定农村房屋买卖条件以及认定农村房屋买卖合同效力问题上有不同的标准。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·民事诉讼法司法解释询问当事人的法律规定
      民事诉讼法司法解释询问当事人的法律规定一、民事诉讼法司法解释询问当事人的法律规定根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十七条规定,人民法......


·皇庭水岸的土地使用权有多少年?
      福建省莆田市的皇庭水岸楼盘已经正式启动,许多市民也会就看中的楼盘买下自己喜欢的单位。就开发商承包土地,使用土地作为居民的商业住宅。那么,您对......


·酒驾和醉驾的处罚是什么?
      酒驾和醉驾的处罚是什么??(一)酒后驾驶机动车的1、酒后驾驶,暂扣6个月驾驶证,并处1000元以上2000元以下罚款。此前曾因酒驾被处罚,再次酒后驾驶......


·一、事实婚姻期间财产分割如何进行?
      一、事实婚姻期间财产分割如何进行?事实婚姻期间财产将会按照事实婚姻,也就是夫妻共同共有的方式来进行分割。对于事实婚姻的财产分割,也是将事实婚姻......


·交通肇事脾脏损伤什么时候做伤残鉴定
      交通肇事脾脏损伤什么时候做伤残鉴定?可以在治疗终结后做伤残鉴定,《交通事故处理程序规定》第四十九条第二款规定:当事人因交通事故致残的,在治疗终......


·宅基地转让行为的效力,应根据受让主体不同加以区分对待:
      宅基地转让行为的效力,应根据受让主体不同加以区分对待:【1】农村村民之间进行宅基地使用权转让。目前关于农村村民之间转让宅基地使用权主要有两......


·抽逃出资表现形式都有哪些
      抽逃出资表现形式都有哪些一、抽逃出资表现形式都有哪些抽逃出资在实践中主要表现为以下几种方式:1、设立公司时利用过桥贷款作为注册资金,待公......


·一、工作可以随时提出辞职吗?
      一、工作可以随时提出辞职吗?可以,用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:1、未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;2、......


·苏州社保可以自己交吗?
      社会保险作为国家强制用人单位为所雇佣劳动者进行参保的社会和经济制度,为那些失去劳动能力、临时丧失工作和因身体状况而遭受损失的人群提供了生活保......


·离婚时属于共同财产的公司出资额如何分割?
      涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额,另一方不是该公司股东的,按以下情形分别处理:(一)夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部......


·机动车驾驶人应当在十五日内到机动车驾驶证核发地或
      机动车驾驶人应当在十五日内到机动车驾驶证核发地或者违法行为地公安机关交通管理部门参加为期七日的道路交通安全法律、法规和相关知识学习。机动车驾......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询