农村房屋可以买卖吗?
一、农村房屋可以买卖吗
最高人民法院在对《合同法》做出的司法解释里表达的观点是:只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的。而对于农村房屋买卖合同,至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖,也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章,在认定买卖行为是否有效上,法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此,农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件:
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
2、受让人没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。
?
二、农村房屋买卖应注意的问题
购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下问题:
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;
2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
农村房屋可以买卖吗?答案是肯定的,不过也是受到了一定限制的。农村房屋买卖是一个比较复杂的问题,但由于法律上并没有明确禁止农村房屋买卖,所以农村房屋还是可以买卖的。然而现实生活中,各地在确定农村房屋买卖条件以及认定农村房屋买卖合同效力问题上有不同的标准。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·人们签订居间合同注意事项主要有哪几点?
人们签订居间合同注意事项主要有哪几点?在城市里奋斗打拼的人民总会遇到租房的烦恼,不仅是因为程序复杂,房源信息也是不太容易获取。因此,寻求中介......
·哪些房屋转让合同无效?
哪些房屋转让合同无效?房屋的转让其实更多的时候是指进行房屋的买卖,此时转移的就是房屋的所有权了,而在我国针对不动产所有权的转移,采取的是登......
·农村土地承包合同纠纷起诉状怎么写?
农村土地承包合同纠纷起诉状怎么写?农村土地承包合同纠纷起诉状原告:娄(身份证号)性别:男年龄:岁民族:住址:省县镇 电话:被告:性别:男......
·人民调解和司法调解的区别有哪些
人民调解和司法调解的区别有哪些现在是一个法治社会,国家提倡社会要和谐发展,但有时候很多事情通过调节这个手段来处理可能会更好,处理的效率可能会......
·法律规定怎么样算老公遗弃罪
您可能都听说过遗弃家人的新闻,可能有些朋友身边就存在这一情况。有的事老公遗弃妻子的,但是怎么样算老公遗弃罪,这在法律中也是有明确规定的,只要......
·在当今社会
在当今社会,离婚现象越来越普遍。离婚不仅仅是两个人的事情,还牵扯着整个家庭的。尤其是对孩子影响特别深。离婚后增加抚养费判决书的抚养费标准是什......
·正常情况下有欠网贷不还的吗?
为了支持创业等个人活动,社会上近期出现了许多较为便利的网贷机构。这些机构以其便利的形式以及较低的利息受到人们的喜爱。但是在网贷的运行过程中依......
·合同合法性由哪个机构裁决
起诉至人民法院,由人民法院裁决,如果合同中有仲裁条款,向约定的仲裁委员会起诉解决。当事人对仲裁协议的效力有异议的,可以请求仲裁委员会作出决定......
·借款合同订立的原则有哪些
借款合同订立的原则有哪些(一)平等原则根据《民法典》第八条:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是......
·一、交通事故责任认定怎么写?
一、交通事故责任认定怎么写?道路交通事故责任认定书属制作式文书,主要由首部、认定内容、尾部三部分组成。(一)首部1.标题在文书顶端正中写......