二手房屋买卖合同欺诈发生后,买方应该怎么办?
一、二手房屋买卖合同欺诈的情况
1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
3、订立合同时,出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,或者提供虚假商品房预售许可证(例如在集体土地上建房出售);
4、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
5、订立合同时出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
二、如何应对二手房买卖合同欺诈?
无论是购房或者租赁房屋买卖合同的民事欺诈还是合同的刑事欺诈都是违法行为,都要承担相应的法律责任。根据民法和刑法关于合同欺诈应当承担的责任的规定,在问题发生时,可以采取以下补救措施:
1、协商变更和解除合同
协商变更,包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除,是双方当事人通过协商,在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同。协商变更和协商解除这种补救措施有其局限性,欺诈方往往予以拒绝,在这种情况下,被欺诈方应当采取其他措施。
2、不予履行
不予履行适用于被欺诈方发现已签订的合同不符合法律的规定,对方有欺诈嫌疑,双方签订的合同可能为欺诈性的无效合同的场合。在这种场合,被欺诈方应暂不履行合同规定的内容,如不予付款,以免造成财产无法返还。
3、中止履行
中止履行适用于被欺骗诈方已经开始履行,但尚未履行完毕,发现合同可能为欺诈性合同,对方有欺诈嫌疑的场合。在这种场合,被欺诈方应当暂时停止履行。
4、请求合同管理机关确认合同无效
如果被欺诈方在履行前或正在履行这中发现合同可能为欺诈性的合同,对方有欺诈嫌疑的场合,且双方在合同中订有仲裁协议的,可以提请合同管理机关即工商行政管理部门的仲裁委员会对合同进行审查,确认该欺诈性合同为无效合同。
5、请求人民法院确认合同无效
如果被欺诈方在履行前或正在履行中发现合同属于欺诈性的合同,对方有欺诈嫌疑的场合,且双方没有订立书面仲裁协议,可以直接向人民法院起诉,要求确认该欺诈性的合同无效。在请求人民法院确认合同无效的过程中,应当注意:发现对方有欺诈嫌疑的,要及时起诉;在起诉前做好充分准备,包括收集证据、写好起诉状等;在发现欺诈方可能处分或转移已经履行的财产的,依法向人民法院申请诉讼财产保全。
6、及时向司法机关报案
合同欺诈的案件有许多都是触犯刑律的,欺诈方应负刑事责任。在发现欺诈方隐匿财产不能履行或欺诈方潜逃之后,被欺诈方应当及时向公安机关、人民检察院或人民法院报案,并积极提供各种线索,收集有关合同欺诈的证据,协助司法机关快速侦破合同欺诈案件,以挽回因合同欺骗诈所遭受的经济损失。
综上所述,作为二手房的买家,事先要对所购房屋情况掌握清楚,确保其产权清晰。同时,在订立合同的时候要认真阅读合同条款。如果发生二手房屋买卖合同欺诈行为,我们可以不予履行,造成损失的,我们要卖家承担赔偿责任。对方拒绝赔偿的话,我们可以通过仲裁或者诉讼方式解决。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·醉驾判刑能判缓刑吗
是可以的。醉驾构成危险驾驶罪,可处六个月以下的拘役和罚金。如果符合条件,是可以判缓刑的。《刑法》第七十二条适用条件对于被判处拘役、三年以下有......
·故意伤害罪轻伤二级主犯和从犯如何判决?
故意伤害罪轻伤二级主犯和从犯如何判决?故意伤害罪轻伤二级主犯和从犯的判决是按照主犯的量刑程度来从轻进行判决,故意伤害主犯从犯认定的区别:1、在......
·一、交通事故中伤残等级的评定时间一般是多久最好?
一、交通事故中伤残等级的评定时间一般是多久最好?一般来说,伤残评定宜在人体受到损害后直接所致的损伤或确因损伤所致的并发症治疗终结后进行,也......
·离婚可否分割未过户房产
对于未过户的房产,从法律意义上面讲就不属于当事人所有。那要是在夫妻离婚的时候,发现一方有未过户的房产,那么此时是否可以要求进行分割呢?就这......
·疾病证明书怎么写?
病人在医院诊断治疗疾病,就可以开具疾病证明书,而且每个病人每次到医院医治疾病都可以要求医生开疾病诊断书,因为很多时候我们用不上疾病诊断室,因......
·国家对女职工和未成年工实行特殊
我国是发展中国家,目前GDP位居美国之后排第二位,我国经济在这几年有质的发展,为了让经济健康发展,我国越来越重视劳动法的完善,确保劳动者能拥有属......
·祖父母有权决定将孙子女送养吗?
祖父母有权决定将孙子女送养吗?有些父母在生下孩子以后,如果夫妻感情破裂,双方选择离婚,孩子会被判给一方抚养。在孩子被判一方后,如果抚养人不想......
·国有事业单位人员失职罪的四要件是哪些?
构成毁灭证据罪的要件是国有公司、企业工作人员,由于严重不负责任或者滥用职权、造成国有公司、企业破产或者严重损失的行为。犯本罪的,处三年以下有......