王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

延期交房,物业费不能抵违约金

首先,物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系,是不同的合同主体。从法律关系上来说,“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。

  其次,对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为,即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的,应当经债权人同意。”也就是说,开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务,如果转移给物业管理公司承担,即折抵一至两年“物业管理费”,要经债权人———购房人同意。

  而且在司法实践中,一般也要经债务受让人———物业管理公司的同意。

  

  第三,折抵一年以上物业管理费也是违法的。

  相关文件规定,物业在收取管理费时,不得一次性预收多年物业管理费。而开发商以“延期交房的违约金”抵消一至两年以上“物业管理费”的行为,事实上是变相收取一年以上物业管理费。所以这种做法是违法的。

  最后,用物业管理费折抵延期交房违约金还有可能侵犯小区其他业主的合法权利。所以提醒消费者,在办理入住手续时,应留存与开发商逾期交房相关的书面违约证据,以便在日后进一步处理该问题时能得到法律保护。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·车祸对方全责赔偿有没有误工费?
      车祸对方全责赔偿有没有误工费?“患者有固定收入的,按照本人因误工减少的固定收入计算,对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的,按......


·法律规定怎样计算残疾赔偿金?
      法律规定怎样计算残疾赔偿金?一、法律规定怎样计算残疾赔偿金?按照《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规......


·何种情况下诉讼时效中止?
      何种情况下诉讼时效中止?诉讼时效中止,是在诉讼时效期间的最后6个月,因法定事由而使权利人不能行使请求权的,法定事由消除后,诉讼时效期间为自中止......


·法律是否规定婚假的有效期有多长?
      法律是否规定婚假的有效期有多长?在法律层面没有规定,只有在行政法规和规范性文件层面。[1980]劳总薪字29号规定:婚假1-3天,结婚双方不在一地的另外......


·夫妻共同债务一方去世怎么分割
      夫妻共同债务一方去世怎么分割不需要分割,夫或妻一方死亡的,生存一方应当对婚烟关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。夫妻债务的连带清偿责任是......


·公司辞退员工什么时间发薪?
      公司辞退员工什么时间发薪?一、公司辞退员工什么时间发薪?在员工离职时结清工资。依据《工资支付暂行条例》第九条劳动关系双方依法解除或终止劳......


·一、商品房和回迁房怎么选有什么区别?
      一、商品房和回迁房怎么选有什么区别?1、房价不同在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享......


·在我国工伤鉴定必须公司做吗
      虽然我国有关部门规定,工伤鉴定是应该在员工受伤以后,用人单位为员工进行的一项劳动能力鉴定。但是在生活当中受伤最直接的影响者肯定就是劳动者本人......


·夫妻一方的债务可否执行夫妻共同财产
      夫妻一方的债务可否执行夫妻共同财产夫妻另一方同意即可。1、夫妻个人的债务可以用夫妻共同财产的一半偿还债务的依据是:《最高人民法院关于适用〈中华......


·债务人因诈骗被捕,债权人找担保人要钱?
      债务人因诈骗被捕,债权人找担保人要钱?根据我国相关规定,债权债务人为了使得自己的自己的债权债务得到有效的保障,债权人一般会要求债务人为该笔债......


·网络诈骗拘留时间最长是多久?
      网络诈骗拘留时间最长是多久?网络诈骗没有证据不应当拘留,刑事拘留最长不超过37天。人民检察院对直接受理的案件中被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询