上海他项权证和房产证办理程序是怎样的?
一、上海他项权证和房产证办理程序是怎样的?
1、他项权证办理:房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。(1)核资料无误后,出具《上海市房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执;(2)申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过,另行通知。2、房产证办理:(1)初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。(2)领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。(3)缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。(4)按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
二、办房屋他项权证需要什么材料?
他项权证是按民法典规定,抵押人如提供房屋抵押需到政府规定的部门办理抵押登记,也就是办理他项权证。如果抵押人是法人,需要提供抵押人和抵押权人的营业执照、组织机构代码证,双方经办人员的介绍信、法人授权书,房屋他项权利登记申请表、审批书,房屋评估报告,房屋所有权证,同意抵押的董事会决议,抵押合同和借款合同。如果抵押人是自然人,需提供抵押人的身份证、结婚证、房产证、评估报告、借款合同、抵押合同、房屋他项权利登记申请表、审批书等资料。综上所述,在上海贷款买房的购房者,要及时办好上海他项权证和房产证,应该先办房产证。购房者缴纳首付款和契税后,到上海各区县的不动产登记中心办产证,等房产证下来后,再到房管局申请他项权证。这两个证处理方式不同,房产证自己持有,而他项权证要交给贷款银行。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·公证遗嘱效力优先性最高吗?
公证遗嘱效力优先性最高吗?公证遗嘱具有最高法律效力,自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱。所谓公证遗嘱,是指遗嘱人生前订立并经公......
·老婆出轨,老公该怎么取证
老公向法院提起诉讼,说老婆出轨想要离婚的,此时法官不是只听信一面之词,而是需要当事人提供证据进行证明。那么老公这个时候该如何取证呢?这关系到......
·一、婚内抚养费精神损失费怎么认定?
一、婚内抚养费精神损失费怎么认定?我国《婚姻法》第30条规定:“一方抚养的子女,另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部,负担费用的多少和......
·来安县征地补偿标准是多少?
我们都知道只要是农民的地被国家占了,就会给农民赔偿所占土地的金额,但有些国家的赔偿款没有当时预想的那样,那么双方就会起争执,现在好多地方都是......
·夫妻离婚房子过户有贷款怎么办理吗?
夫妻离婚房子过户有贷款怎么办理吗?办理的手续是十分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态,双方的交易一段时间内可能不能完成,而双方已经达......
·两杯白酒是醉驾还是酒驾
两杯白酒是醉驾还是酒驾根据身体内酒精含量,血液中酒精含量<20mg/100ml,不构成饮酒驾车行为(不违法);血液中酒精含量≥20mg/100ml,为酒后驾驶;血......
·土地抵押需要什么材料证件
土地抵押需要什么材料证件一、土地抵押需要什么材料证件土地抵押给银行需要准备借款合同,抵押合同,同意抵押土地授权书,身份证,银行出具的抵押......
·婚姻诈骗罪的法律规定怎样处罚的
婚姻诈骗罪的法律规定怎样处罚的《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定,诈骗公私财物价值三千......
·劳动合同签订时限要求一般是多久
劳动合同签订时限要求一般是多久劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系,明确双方权利和义务的协议。劳动合同按合同的内容分为劳动合同制范围以......