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房子加名字需要什么手续 该如何办理

房子加名字需要什么手续 该如何办理
  
  首先需要问自己是配偶加名,还是非配偶加名,如果是配偶带上房产证、身份证、结婚证就可以办理申请了而且是免费,但是超出了配偶以外的关系,即使是亲生父母,也需要房产证、身份证、户口本,必要时需要一份产权份额公证(公证处办理)而且需要缴纳共同共有人或份额共有人应得份额比例的税费。
  
  
  房子加名手续:
  
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
  
  二、房产证上加名字的三种方式:
  
  1. 房产权赠予;
  
  2. 房屋买卖;
  
  3. 析产登记。
  
  您平常涉及的比较多的,也是您比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明如下:
  
  三、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
  
  1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
  
  2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
  
  3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
  
  四、有贷款房产证加名字
  
  1. 先去银行办理抵押手续变更;
  
  2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款 商业贷款),需要加200元费用。
  
  3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  
  五、没有直系血缘关系的房产证加名字
  
  情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
  
  1、每平方米2.5元交易费。
  
  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
  
  3、万分之5的印花税。
  
  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
  
  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
  
  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
  
  这类事件较为复杂的办事程序,这是为了保证我国房屋产权证的合法性。我们可以看出房屋加名字都需要哪些手续和哪些程序,对于和房主无血缘关系的人的名字附加,还要进行缴纳一定的营业税。这是为了防止房主以加名字为由规避房屋的交易产生的费用。
  
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

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