王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房子加名字需要什么手续 该如何办理

房子加名字需要什么手续 该如何办理
  
  首先需要问自己是配偶加名,还是非配偶加名,如果是配偶带上房产证、身份证、结婚证就可以办理申请了而且是免费,但是超出了配偶以外的关系,即使是亲生父母,也需要房产证、身份证、户口本,必要时需要一份产权份额公证(公证处办理)而且需要缴纳共同共有人或份额共有人应得份额比例的税费。
  
  
  房子加名手续:
  
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
  
  二、房产证上加名字的三种方式:
  
  1. 房产权赠予;
  
  2. 房屋买卖;
  
  3. 析产登记。
  
  您平常涉及的比较多的,也是您比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明如下:
  
  三、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
  
  1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
  
  2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
  
  3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
  
  四、有贷款房产证加名字
  
  1. 先去银行办理抵押手续变更;
  
  2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款 商业贷款),需要加200元费用。
  
  3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  
  五、没有直系血缘关系的房产证加名字
  
  情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
  
  1、每平方米2.5元交易费。
  
  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
  
  3、万分之5的印花税。
  
  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
  
  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
  
  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
  
  这类事件较为复杂的办事程序,这是为了保证我国房屋产权证的合法性。我们可以看出房屋加名字都需要哪些手续和哪些程序,对于和房主无血缘关系的人的名字附加,还要进行缴纳一定的营业税。这是为了防止房主以加名字为由规避房屋的交易产生的费用。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·一、交下班时间交通事故伤残10级是否可以得到赔偿?
      一、交下班时间交通事故伤残10级是否可以得到赔偿?上班途中发生交通事故,如果对事故不承担全部及主要责任的,可以申报工伤,要求用人单位承担工伤......


·入职前需要提供工资条吗?
      在入职了一家新公司的时候,往往需要缴纳一定的个人身份资料以帮助企业了解新员工。如若企业想了解新员工的过去收入状况,向员工索要工资条等收入信息......


·作为公司法人怎样降低风险?
      当今社会,很多人开公司都是找自己信任的朋友帮忙去做法定人,虽然没有投资给公司,但出于那份信任,很乐意去帮这个忙。被股东会聘用为执行董事,并担......


·广场舞扰民到哪投诉
      1、可以向相关部门反映,请他们来进行协商,因为跳广场舞如果说噪音过高是一种违法行为,可以请相关部门进行了治理,其实城管是负责管理这个东西的。2......


·招摇撞骗罪牵连犯的处罚是什么?
      招摇撞骗罪牵连犯的处罚是什么?中国刑法中没有牵连犯的规定,理论上一般认为对牵连犯不实行数罪并罚,而是从一重罪处断。但也有学者认为,对牵连犯应当......


·人身损害司法鉴定时间要多久?
      在法院进行案件的处理过程中经常要借助司法鉴定出具的鉴定依据,司法鉴定可以进行鉴定的内容有很多种,包括人身损害在内都可以进行鉴定,司法鉴定部门......


·交通事故伤残哪里鉴定交通事故的伤残鉴定机构必须选
      交通事故伤残哪里鉴定交通事故的伤残鉴定机构必须选择有资质的机构。受害人方可以自行选择法院认可的鉴定机构进行伤残评定。不过,当事人自行委托评定......


·还款期不清楚的债务纠纷怎么处理
      在实践中,引起债务纠纷的原因有很多,比如:借款人不还款、还款期限约定不明等等,但不管借款纠纷是由什么原因引起的,我们应该及时去解决、去处理。......


·建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》
      建金管[2005]5号为进一步完善住房公积金管理,规范归集使用业务,健全风险防范机制,维护缴存人的合法权益,发挥住房公积金制度的作用,现就住房......


·工伤轻伤二级赔偿最新标准中有停工留薪的待遇吗?
      工伤轻伤二级赔偿最新标准中有停工留薪的待遇吗?工伤轻伤二级赔偿最新标准中是有停工留薪的待遇。1、工伤职工治疗工伤,停止工作期间,按遭受事故伤害......


·一、醉驾量刑处罚标准是什么?
      一、醉驾量刑处罚标准是什么《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一规定:在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:(一)追......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询