王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房子加名字需要什么手续 该如何办理

房子加名字需要什么手续 该如何办理
  
  首先需要问自己是配偶加名,还是非配偶加名,如果是配偶带上房产证、身份证、结婚证就可以办理申请了而且是免费,但是超出了配偶以外的关系,即使是亲生父母,也需要房产证、身份证、户口本,必要时需要一份产权份额公证(公证处办理)而且需要缴纳共同共有人或份额共有人应得份额比例的税费。
  
  
  房子加名手续:
  
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
  
  二、房产证上加名字的三种方式:
  
  1. 房产权赠予;
  
  2. 房屋买卖;
  
  3. 析产登记。
  
  您平常涉及的比较多的,也是您比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明如下:
  
  三、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
  
  1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
  
  2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
  
  3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
  
  四、有贷款房产证加名字
  
  1. 先去银行办理抵押手续变更;
  
  2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款 商业贷款),需要加200元费用。
  
  3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  
  五、没有直系血缘关系的房产证加名字
  
  情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
  
  1、每平方米2.5元交易费。
  
  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
  
  3、万分之5的印花税。
  
  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
  
  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
  
  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
  
  这类事件较为复杂的办事程序,这是为了保证我国房屋产权证的合法性。我们可以看出房屋加名字都需要哪些手续和哪些程序,对于和房主无血缘关系的人的名字附加,还要进行缴纳一定的营业税。这是为了防止房主以加名字为由规避房屋的交易产生的费用。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·劳动者如何进行伤残认证?
      劳动者如何进行伤残认证?一、劳动者如何进行伤残认证?劳动者进行伤残认证的程序和步骤主要有:1.因工伤残职工在医疗终结后应携带资料到当地社......


·九级工伤赔偿怎么赔
      医疗费:按工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准支付。伙食补助费:由统筹地区人民政府规定。交通、食宿费:到统筹地区以外......


·补充侦查起算时间多久完成
      补充侦查起算时间多久完成1、审查起诉阶段的补充侦查《刑事诉讼法》第171条规定:“人民检察院审查案件,对于需要补充侦查的,可以退回公安机关......


·政府招投标的流程是怎么进行规定的?
      政府招投标的流程是怎么进行规定的?在当今这个社会,相信您都听说过招标投标这个概念,但是在现实生活中很多人就只是知道大概的东西,却不知道具体的......


·军人离婚抚养费标准是什么?
      军人离婚抚养费标准是什么?子女抚养费的多少及各方承担的份额,直接关系到子女的切身利益,必要的抚养费也是子女生存、接受必要教育的基本保障。子女......


·农村土地承包转包流程是怎样的?
      农村土地承包转包流程是怎样的?一、农村土地承包经营权转让程序农村土地承包经营权转让程序分三种(一)农户自主流转其承包经营权的,按以下程序办理......


·一、放弃了遗产继承可以反悔吗?
      一、放弃了遗产继承可以反悔吗放弃继承权的表示作出后,得到其他继承人的认可即成立。一般情况下,继承人对放弃继承又反悔的,一般是不予承认的。最高......


·乐业至百色高速公路征地补偿方式有哪些?
      乐业至百色高速公路征地补偿方式有哪些?一、货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和装修费、搬迁费、奖励费等。二、产权调换(仅做......


·结婚两年离婚财产怎么处理?
      许多夫妻在结婚一段时间后可能会由于感情破裂而选择离婚,这种情况下,财产如何分配就成为他们十分关心的问题了。实践中会发生许多由于夫妻财产分配而......


·医疗事故赔偿时效是多长
      医疗事故赔偿时效是多长医疗事故的赔偿是发生医疗事故以后主要的救济途径之一。医疗事故的赔偿时效从法律的角度来看就是医疗事故的诉讼时效,因为如果......


·股权投资风险属于哪一种
      股权投资风险属于哪一种一、股权投资过程中的法律风险1、虚假出资的法律风险(1)已出资股东也可能为其他股东的虚假出资行为“买单”;(2)出借资金......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询