向政府购买土地使用权包括哪些方式?
(一)以出让的方式获得土地使用权
1、出让的方式有招标、拍卖、挂牌还有协议。2、出让的年限:国有土地使用权的出让高年限:居住用地为七十年,而工业用地则为五十年,如果是、科技或者体育等的用地为五十年,若是商业或者旅游、娱乐等的用地则四十年,而其他综合的用地为五十年。
(二)以协议的方式获得土地使用权
协议出让指的是土地使用权的有意受让人向土地的代表提出有偿使用土地并,由国有土地的代表跟受让人进行谈判,协商使用的有关事宜的一种出让方式。但是目前这种方式已很少用。
(三)以划拨的方式获得土地使用权
1、年限:以划拨的方式来取得土地使用权,除了有法律或者的法规另有规定之外,对于使用期限是没有限制的。但因使用者的某些原因而停止使用土地的,国家应当无偿收回并依法出让。2、规定:划拨的土地使用权一般不能转让、出租或者抵押,但如果符合条件是允许的。擅自转让、出租或者抵押划拨土地使用权的,将没收非法的收入,并据其情节的轻重处以罚款。
(四)以转让的方式取得土地使用权
1、转让方式有出售、交换还有赠与等。2、年限:使用年限为出让合同所规定的使用年限减掉原来使用者已使用土地的年限后所剩余的年限。
(五)土地使用类型
根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。1、划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式。(1)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。(2)经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。2、出让土地使用权出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。通过阅读,我们知道购入土地方式主要包括出让、划拨、转让等。其中出让土地使用权主要指土地所有者在一定年限内可以将土地使用权出让给土地使用者,土地使用者需要向国家缴纳土地使用税。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·拖欠工资可以报警吗?拖欠工资怎么补偿
拖欠工资可以报警吗拖欠工资是可以报警的,但报警其实也没有多大的作用。拖欠工资的,应当先向当地劳动局投诉,经劳动局通知后,用人单位仍不支付的,......
·男方婚内出轨财产如何分割
男方婚内出轨财产如何分割根据我国《民法典》(2021年1月1日起实施)的规定,离婚时财产分配一般是均分,但以照顾女方和无过错方为原则。《民法典......
·近亲结婚未宣告婚姻无效怎么办?
近亲结婚未宣告婚姻无效怎么办?近亲结婚未宣告婚姻无效可以向上级有民法院提起上诉,也可以向人民检察院申请抗诉。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼......
·民事诉讼中的瑕疵证据该怎么认定?
民事诉讼中的瑕疵证据该怎么认定??民事诉讼中的瑕疵证据该怎么认定瑕疵证据是指取得方式合法,即具备了证据的合法性,但因为在表现形式上存在某些瑕疵......
·一、停车场被剐蹭是肇事逃逸么?
一、停车场被剐蹭是肇事逃逸么?算是肇事逃逸。交通肇事后逃逸的认定,首先,交通肇事逃逸的前提条件是“为逃避法律追究”,其次,交通肇事逃逸并没有时......
·离婚财产分割时间在我国是怎样规定的?
离婚财产分割时间在我国是怎样规定的?协商离婚的,那么随时都可以进行分割。如果是诉讼离婚,那么需要等待法院判决。办理财产分割公证要注意什么......
·遗失物品不立案依据是什么?
遗失物品不立案依据是什么?一、拾得遗失物拾得遗失物是指发现且实际占有该遗失物,是发现与占有两者相结合的行为。拾得遗失物为事实行为,拾得人有无......
·山林防护管理承包合同
订立合同双方: 委托单位:__县__国营(或集体)林场,以下简称甲方; 护林单位:__县__乡__村__村民,以下简称乙方。 为了保护......
·农民土地使用出让怎样进行
农民土地使用出让怎样进行一、概念介绍和辨析土地出让即土地使用权出让,是指国家作为土地所有者通过有偿的方式向单位和个人提供土地使用权的行为,......
·合同成立与合同生效区别是什么
合同成立与合同生效区别是什么?1、构成条件不同。合同成立的条件包括:订约主体存在双方或多方当事人,订约当事人就合同的主要条款达成合意。至于当事......