二手房买卖合同有哪些必要条款
依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的:
(一)当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。
(二)标的,即房屋。
(三)价款及付款时间约定。
一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
(四)履行期限、地点、方式。
这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
(五)违约责任。
这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。
(六)解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。
(七)合同生效条款。
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
(八)合同中止、终止或解除条款。
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
(九)合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
(十)附件。在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
二、如何写二手房买卖合同
二手房买卖的程序如下:
(一)买方咨询。
(二)签合同。
(三)办理过户。
(四)立契。
(五)缴纳税费。
(六)办理产权转移过户手续。
(七)银行贷款。
(八)打余款完成交易。
无论是购买新房还是二手房,合同的签订都是必不可少的,一方面是为了之后进行房产过户登记,另一方面,其实也是可以对当事人利益提供一定保障的。具体二手房买卖合同有哪些必要条款,上文中我们已经作出了介绍,若你还有不清楚的地方,建议直接来电咨询我们的专业律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·小孩抚养费标准是多少年?
调查显示,我国的离婚率在近几年持续走高,尤其是城市离婚率,更是远高于过去,已经成为我国严重的社会问题,而离婚之后带来的财产分割问题等等,其中......
·五级工伤待遇
五级工伤待遇五级工伤通常待遇如下:从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:五级伤残为16个月的本人工资,六级伤残为14个月的本人......
·犯罪嫌疑人非法集资20万怎么判
普通家庭不知要辛辛苦苦奋斗多少年才能够一共攒够20万,很多犯罪嫌疑人在实施非法集资的某些行为的时候就是遍地撒网,到最后肯定有少部分的抱着所谓的......
·物业合同需要业委会委员全部签字吗?
物业合同需要业委会委员全部签字吗?一、物业合同需要业委会委员全部签字吗物业合同并不需要业主委员会全体成员签字的,业委会可以委托代表与物业......
·疫情银行信用卡延期还款的时间是怎么规定的
疫情银行信用卡延期还款的时间是怎么规定的?具体时间并未统一,各家银行的规定有所不同,应当协商进行认定处理《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病......
·取保候审后收监的程序是什么
视情况而定。如果违反相关法律法规规定,将有可能予以逮捕。至于其最终结果是否需要收监,由法院审理后作出判决。取保候审,完全不等于最终不能判实刑......
·电气监护人岗位职责是什么?
电气监护人岗位职责是什么遵守各项规章制度,执行本岗位的安全操作规程,对本岗位的安全生产负责。现场操作必须按规定着装,戴好安全帽。操作前,工......
·信用卡诈骗报案流程是怎样的,需要哪些材料?
您在遭遇到信用卡诈骗之后,第一步要做的便是报警,这样才能更好的减少在信用卡诈骗中可能出现的损失,但是虽然信用卡诈骗有不少人遭遇过,可是报案,......
·人被批捕后多久能出来?
人被批捕后多久能出来,应当根据犯罪事实进行认定,如果被司法判决的话就只能刑满释放后才可以出来了,对于这方面的法律法规,让我们跟着律图小编来了解......
·生产伪劣农药罪构成要素有哪些
生产伪劣农药罪构成要素有哪些?1、主体为一般主体,即达到刑事责任年龄,具有刑事责任能力的任何自然人均可构成本罪;2、主观方面是故意;3、侵犯的客体是......
·南昌市工伤认定程序是如何规定的?
在职工因公受伤,想得到相应的经济补偿的,需要进行工伤认定确定是否为工伤,然后爱在进行司法鉴定确定受伤程度。由于我国各地的基本民情不同,故而施......